房地产开发项目的景观设计管理

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1、今年，共有19所高校部分外国语专业可单独招生，这些单招的试点院校将按有关规定自行组织命题和单独考试，在全国统考前提前录取房地产开发项目的景观设计管理　　一、设计管理概述　　1．1设计管理的目的　　设计管理的目的是为事前解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的变更和损失，不犯以往工程中出现过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范围内。　　1．2景观设计管理的重要性　　景观设计管理属于事前控制，其设计成果质量的好坏直接关系到整个项目成本目标、进度目标和质量目标的实现。　　二、各阶段设计管理工作要点　　设计管理阶段包括：总体环境布局优化阶段→概念方案设计阶

2、段→深化方案设计阶段→初步设计阶段→施工图设计阶段→施工招标配合阶段→施工现场配合阶段、竣工验收及维保。　　2．1总体环境布局优化阶段　　本阶段须充分了解项目地理位置、周边环境、人流及车流动线、项目策划报告及建筑规划指标等相关项目情况；在项目前期的规划设计阶段开始介入，参与建筑规划设计的过程，对总体规划从项目环境景观的角度提出专业意见，使得建筑设计总体构思能够更好的利用自然资源、符合景观需求，体现建筑与环境的协调统一。小语种自主招生的对象主要是外语教学质量较高的普通高中应届毕业生，考生被录取后，不得再报考其他高校，新生入学后也不得转入其他专业。今年，共有19所高校部分外国语

3、专业可单独招生，这些单招的试点院校将按有关规定自行组织命题和单独考试，在全国统考前提前录取　　2．2概念方案设计阶段　　（1）景观设计理念须与项目整体概念策划保持一致。景观设计前应依据目标客户的定位，通过目标客户需求结合项目特征拟定景观卖点；设计前通过市场调研，依据目标客户特质了解客户需求，有针对性的确定景观概念方向，最终满足并超越目标客户的期望值。　　（2）景观设计应有主题。各景观要素须围绕主题、表达主题，确保同一主题风格的前提下体现各组团的特色；景观主题符合客户的心理需求，并且能够具有引导性，超过客户的期望值；应避免主题生搬硬套和景观要素偏离主题。（3）景观设计风格应与

4、项目的总体风格保持一致。景观总体布局应满足建筑规划条件或指标要求。　　2．3方案设计阶段小语种自主招生的对象主要是外语教学质量较高的普通高中应届毕业生，考生被录取后，不得再报考其他高校，新生入学后也不得转入其他专业。今年，共有19所高校部分外国语专业可单独招生，这些单招的试点院校将按有关规定自行组织命题和单独考试，在全国统考前提前录取　　景观应进行合理的功能分区：景观设计应在充分分析建筑布局及空间关系的前提下进行合理的功能分区，保证功能布置与场地空间关系及建筑布局相匹配。合理控制软硬景比例，对于住宅项目的景观设计应遵循多软景少硬景的原则，软硬景比例一般不小于7∶3为宜。景观

5、平面各组团节点的平面及竖向尺度应适宜。景观设计应考虑物业管理的便利性和合理性。须根据人流及车流动线，确定人车管理模式；在满足小区封闭管理的前提下，尽量少设置岗亭，减少后续物业管理成本。建筑首层与室外交接位置的过渡空间设计应合理。合理考虑景观竖向设计：竖向设计是丰富景观层次的重要手法之一，应该综合考虑景观造价、地库荷载、地下排水、室外综合管线及周边市政条件的影响，同时满足绿化种植的覆土要求等。　　2．4扩初设计阶段　　景观扩初设计是为了贯彻方案设计思路、完善使用功能、空间关系、交通组织及深化总平面，是方案与施工图阶段的桥梁和纽带，应重点关注以下几点。　　（1）复核建筑规划条件

6、，确保满足规划指标要求。应对方法：应将建筑条件图与景观总平面进行准确叠图，复核景观与建筑条件交叉是否合理，确保方案的可行性。复核内容主要包括：绿化率指标、地面停车位指标、室外管线交叉、消防车道及消防登高面交叉、建筑首层竖向衔接、外围市政道路竖向衔接、地下室顶板覆土是否在结构允许范围内等。　　（2）大型景观构筑物、大型水景及特大乔木等如果在地下室顶板之上，应充分考虑地下室顶板的荷载和结构要求，确保结构设计的安全性和稳定性。　　（3）景观雕塑及小品。须明确雕塑小品的规格、材质及意向等，以配合提前启动雕塑采购工作。　　（4）绿化设计方面。在方案阶段的基础上进行深化设计，须明确主景

7、树及骨架树的品种、规格等参数，以配合提前启动主景树及骨架树的采购工作。小语种自主招生的对象主要是外语教学质量较高的普通高中应届毕业生，考生被录取后，不得再报考其他高校，新生入学后也不得转入其他专业。今年，共有19所高校部分外国语专业可单独招生，这些单招的试点院校将按有关规定自行组织命题和单独考试，在全国统考前提前录取　　2．5施工图设计阶段　　施工图是最终用以指导施工的设计成果，把控好施工图设计质量可大大减少后期现场施工的设计变更和工程量签证，保证设计效果的顺利实现，并有利于控制工程成本。该阶段重点关注的把控要点有