高尔夫球场会馆项目可行性研究报告

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1、高尔夫球场会馆项目可行性研究报告45第一章总论1-1项目概况1-1-1项目名称：xx高尔夫球场会馆（酒店）项目（二期）1-1-2项目建设单位：xx高尔夫俱乐部有限公司1-1-3项目建设地点：xx市西海岸长流新区1-1-4项目规划设计研究单位：xx高尔夫俱乐部有限公司1-1-5项目负责人：xx1-1-6项目建设单位概况：xx高尔夫俱乐部有限公司成立于1997年，是xx国际有限公司投资并控股的一家中外合资公司。注册资本5000万元，法定地址：xx市国贸大道嘉陵国际大厦十七层，主营业务为房地产开发及酒

2、店，旅游娱乐设施的开发经营和管理。公司从成立开始就从事高尔夫房地产项目的操作。公司负债率低，没有长期负债，也没有不良负债；经营状态良好，至今未向金融机构融资，资信较高。1-1-7项目背景及建设的必要性45高尔夫运动是一项集健身、社交、观光和休闲为一体的高雅体育运动，其幽静、自然、优美的环境以及独特的魅力吸引着众多名人雅士。而国内高尔夫运动方兴未艾，市场前景极其广阔。加之，xx本身得天独厚的自然条件，温和气候、充足阳光和清新空气，为高级休闲度假、健身娱乐、居住提供了良好的自然环境。如果在这样美好的

3、环境中，在高尔夫球场合适的位置再修建球场会馆，让在到本高尔夫球场进行休闲的高尔夫爱好者能够享受在高尔夫乐趣的同时也享受到高档豪华会馆（酒店）为其提供的周到服务，尽享休闲度假的舒适与放松。球场会馆是高尔夫球场的必需配套的一项设施。高尔夫球场的经营同时会给球场会馆（酒店）带来充足的客源。高尔夫球场会馆（酒店）的运作成功与球场的经营息息相关，互相促进。xx市作为省会城市场，是xx省的经济、文化、金融、贸易中心，与国内其它城市相比，具有明显的自然环境优势。我公司选择在xx市重点旅游点西海岸黄金地段投资建

4、设xx高尔夫球场及球场会馆（酒店）项目。1-1-8建设规模及方案1-1-8-1建设规模项目占地面积：6.51公顷（97.35亩），占整个高尔夫项目占地总面积的5.3%；项目总投资：5416.85万元项目建筑面积：8600m2客房总数：116间床位数：232床1-1-8-2建设方案球场会馆（酒店）将按照四星级旅游度假酒店的标准建设，各项配套设施完善，将设有豪华舒适的客房、中西餐厅、酒吧、多功能会议厅、康体娱乐中心等设施。在球场会馆（酒店）内45无论是家庭聚会、商务洽谈，都能为您提供温馨舒适的环境和

5、尽善尽美的服务。在外部园林方面将追求清新自然的园林设计风格，与球场别墅区及球场优美的环境融为一个整体，外观设计风格：凝重大方，中西合璧内部装修：古朴典雅，舒适豪华规划面积：5.61公倾，56100平方米。建筑占地面积：4800平方米总建筑面积：8600平方米其中：餐厅、酒巴：960平方米客房：4360平方米，116间，平均每间建筑面积35平方米宴会厅：500平方米多功能会议厅：480平方米后台区及办公室：800平方米配套娱乐、康体服务设施：1500平方米园林绿化面积：45000平方米道路、水面：

6、6300平方米项目总投资：5416.85万元其中:固定资产投资：5233.81万元建设期利息110万元，流动资金73.04万元1-1-9项目建设基本原则1特色原则：充分挖掘和展现项目所处地段的景观环境特征，突出项目特点，设计结合自然。452市场原则：根据项目的市场定位和营销目标，满足多样化的消费群体的需求，兼顾专业和业余选手的需要。3生态原则：保护所处地域的自然条件和生态环境，把项目的建设过程作为生态环境进一步改善的过程。植被、土壤水体、大气环境质量得到充分的保护，确定合理的开发强度。4经济原则

7、：在确保项目建设档次和品质的前提下，低成本开发，低成本运营。球场设计、市政工程设施配套等要充分考虑项目的运营成本。5安全原则：运动对社区、游客的影响，规划中要合理组织交通和线路，确保游客和居民的安全。1-2主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表序号项目名称单位数量备注1占地面积公倾5.612项目总投资万元5416.853建设周期年24正常接待客人数万人次/年5.9045最大接待客人数万人次/年8.3526正常年份收入万元22327经营利润万元496.298经营成本万元876.499投资利润率%2

8、0.9010投资利税率%23.1611投资收益率%22.7612财务内部收益率%17.4913财务净现值万元1649.0214投资回收期（动态）年10.7315投资回收期（静态）年6.9016贷款偿还期年4.8317盈亏平衡点%73.3出租率为51.1%18职工定员人934519年用水量万吨/年159.8420年耗电量万度/年7.221建筑面积平方米86001-3本报告的主要研究范围及编制依据1、研究范围项目的研究工作范围为：项目提出的背景、建设的必要性、市场分析、建设规模、建设方案、项目投资估