高档休闲会所建设项目可行性研究报告

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1、高档休闲会所建设项目可行性研究报告52目录一、总论3（一）项目背景与概况3（二）主要技术经济指标6二.市场预测8（一）xx市休闲会所现状8三.建设规模和建设内容11（一）建设规模11（二）建设内容11（三）工程项目12四.建址选择15（一）建址现状15（二）主要设备19（三）配套设施21五、组织机构与人力资源配置25（一）组织机构25（二）人力资源配置26（三）.经营管理27六项目建设38（一）项目建设期38（二）项目实施计划38七.投资估算及资金筹措41（一）投资估算依据41（二）项目建设投资

2、估算4152（三）资金来源与筹措42（四）资金使用计划42八.财务评价44（一）财务评价依据44（二）项目建设期、经营期、计算期44（三）项目总投资及资金筹措44（四）财务效益分析45九.可行性研究结论49（一）结论4952一、总论（一）项目背景与概况1、项目名称高档会所建设项目，以下简称“本项目”。2、项目拟建地点xx省xx市xx路：该项目配套设施完善，小区周边交通便利，市内3、4、9路区可到达，距迎宾大道150米，距新建的城南客车站300米，是xx的长途客运中心，xx运输公司客车站即将搬迁到

3、这里。车站投入运营后，日发送旅客10000多人次，年客流容量为367万人次，高速公路西出口1000米。3、楼盘开发xx房地产开发有限责任公司该公司成立于2004年，注册资本800万元人民币，公司拥有良好的信誉和雄厚资本。以其优秀的专业、管理人才，建立健全了一整套科学、合理、高效的管理制度，形成了项目开发、销售经营、财务管理等运作体系。企业在发展中得到了省、市各级政府和相关部门的大力支持。公司以“提高人居环境、走在行业前沿、引导大众消费”为发展目标，以“诚信、务实、高效”为行事准则。先后成功开发楼

4、盘：“xx大厦”、“xx花园”、“xx大厦”、“xx鑫园（该盘在中国xx十佳人居评选中荣获“2006中国·xx名盘）”524、项目投资xx国际休闲服务有限公司该公司本着“弘扬黔文化，做好黔文章”和对休闲娱乐独到的见解，经过两年多的项目实地考察、调研，决定措筹巨资在xx市xx南路建设“xx国际休闲会所”项目。本项目由xx规划建筑设计院和香港方黄建筑师事务所共同规划设计、建筑设计、装饰设计。xx国际休闲会所由水疗会所、国际宾馆、KTV歌城三大版块组成。经营面积为25000平方米，总投资1.5亿元人民

5、币。本项目按四星级标准设计建造。内设有超大公共浴区、SPA美容纤体、中西自助餐厅、豪华商务包间250余间、高雅气派的演艺大厅、舒适安静的公共休息区、时尚现代的KTV包间80余间、温馨舒适的客房200余间，集吃、喝、玩、乐一应俱全，建成后将是xx南乃至整个xx首屈一指的国际休闲娱乐会所。5、项目提出背景和项目建设的必要性改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均GDP已超过1000美元，总体达到小康。党的十六大提出了全面建设小康社会的目标。

6、当人均GDP达到800美元至1000美元时，休闲娱乐消费将进入快速增长期。根据世界专业组织预测，到2020年我国将成为世界休闲娱乐第一大国。目前休闲娱乐业已是世界第一大支柱产业。中国休闲娱乐业经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将休闲娱乐业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。52目前，我国休闲娱乐业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均GDP达1000美元之后，消费结构将朝着发展型、享受型转变，休闲娱乐消费成为新热点，休闲娱乐业进入兴盛期

7、。xx地处黔湘两省结合部，是xx省的南大门。全州辖一市十六县，州府所在地xx市面积1306平方公里，人口58万。经过近年来建设，xx市基础设施大为改观，交通状况有了根本改变。公路四通八达，密切了与省内及外省的联系，使xx市休闲娱乐业得到快速发展。xx是一个原生态人文景观保存完好的旅游胜地，2005年接待国内外游客150万人次，同比增长28.7%.近年来，xx市宾馆、娱乐、餐饮业发展迅速。但与旅游业发展速度相比不相适应，现已成为制约xx市旅游业发展的瓶颈。随着高档消费群体日益扩大，高档水疗会所和星

8、级宾馆在xx市供不应求。xx国际休闲服务有限公司经过两年多充分考察调研，xx市投资兴建xx市xx国际会所。本项目建设对改变xx市休闲娱乐设施落后状况，促进休闲娱乐业的发展是十分必要的。6、可行性研究报告编制依据（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（草案）》（2）《xx旅游娱乐业发展规划》（3）中华人民共和国《建设用地规划许可证》（[2005]第44号）52（4）中华人民共和国《国有土地使用证》（xx市国用[2005]第05892号）7、项目预期目标本项目总投资1.5亿元人