地块规划调整报告ppt20130812

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1、XX县XX镇中心北片区D1地块规划调整论证报告目录一、项目背景二、现状分析三、规划调整必要性分析四、规划原则五、规划依据六、规划方案测算七、可行性分析八、规划设计条件1XX县XX镇中心北片区D1地块规划调整论证报告一、项目背景XX镇地处XX县东南部，西南连建德，北接XX县城，距杭州70公里，是国家级风景名胜区XX、新安江、千岛湖黄金旅游线上的一座新兴工业旅游城镇。全镇总面积198.89平方公里，总人口3.2万，辖15个行政村和黄坡岭、大洋坪两个社区。XX镇人民政府驻地七里垅街黄坡岭。近几年来，XX镇获得了中国水力发电设备制造基地、全国千强镇、全国环境优美乡镇、省

2、级教育强镇、省级体育特色镇、省级卫生镇、省级科普示范镇、省级绿色小城镇、省级社会治安综合治理先进单位等荣誉称号。XX镇有秀美的山水景观，有严子陵钓台、XX小三峡和白云源景区，依托XX—新安江国家级风景名胜区资源，优化旅游产业和城市空间布局，打造一个开放式的富春山居图实景地——XX大景区。XX镇“中心北片区”地处XX镇核心部位，七里泷大道是镇区主要的商业街区。XX镇“中心北片区”是XX镇面向未来的发展区域，是旅游度假、商务办公、文化娱乐、生活居住功能为主导，集其它相关配套性功能于一体的多功能、生态型、复合型的综合区域。D1地块位于XX镇中心北片区中心地段，扬帆路南

3、侧，七里泷大道东侧，盛家路西侧，对山路北侧，是镇区发展重要地段，因此，合理确定其用地性质和相关控制指标，保证地块开发建设顺利进行，具有重要意义。地块位置图2XX县XX镇中心北片区D1地块规划调整论证报告二、现状分析1、原控规地块划分及控制指标根据2007年由上海交通大学建筑设计研究院编制完成，并经批复后已实施的《XX县XX镇中心北片区控制性详细规划》，D1地块分为D1-01、D1-02两个地块。《XX县XX镇中心北片区控制性详细规划》用地规划图3XX县XX镇中心北片区D1地块规划调整论证报告D1-01、D1-02两个地块，其用地性质及控制指标如下表：地块编号用地

4、性质用地面积（㎡）容积率建筑密度（%）绿地率（%）建筑限高（m）D1-01C/R（商住用地）12239＜2.5≤40≥25≤45D1-02R2（居民住宅用地）34137＜1.5≤30≥35≤20D1地块划分详图4XX县XX镇中心北片区D1地块规划调整论证报告2、现状用地情况D1地块位于七里泷大道与扬帆路交叉口东南侧，整体地势比较平坦。现状D1-01地块，沿街商住建筑基本建设完成，部分建筑较为凌乱，缺乏合理的布置与规划，另外剩余约4.66亩土地未建设；现状D1-02地块一部分为原XX县XX中医院，虽已停止使用，仍有建筑存留，另一部分为空地，地块目前已有约16.76

5、亩地完成建设。在卫星图中地块现状图5XX县XX镇中心北片区D1地块规划调整论证报告3、周边用地情况D1地块由七里泷大道、扬帆路、盛家路以及对山路围合而成，整块地与路相邻，地块北面为公用设施及生产建筑用地，西面为居住用地，南面为空地，东面为基本为居住用地。用地现状图6XX县XX镇中心北片区D1地块规划调整论证报告4、周边路网情况地块周边现状道路按《XX县XX镇中心北片区控制性详细规划》已建成，并投入使用。七里泷大道宽度为24米；扬帆路宽度为24米；盛家路宽度为12米；对山路宽度为12米。地块周边道路情况道路名称道路宽度（米）道路等级七里泷大道24城镇主干道扬帆路2

6、4城镇主干道盛家路12城镇次干道对山路12城镇次干道地块周边交通规划图7XX县XX镇中心北片区D1地块规划调整论证报告三、规划调整必要性分析1、有利于提高土地综合效益原控规D1-01地块用地现已基本建设完成。原控规中D1-02地块，规划控制指标容积率小于1.5，建筑限高20米。根据XX县目前居住用地的出让情况，低密度低强度的用地指标将不利于土地的开发出让，有必要对其土地开发强度和控制指标进行重新论证，以提高土地的综合利用效率。2、满足城镇发展需求，完善城镇功能近几年来，XX镇发展建设较为稳定，遵循XX镇“山—城—江”的总体格局，按照中心北片区”一轴、两线、三片”

7、规划布局推进城镇中心区域建设。沿城镇主干道，充分的利用江边岸线景观资源，体现XX镇“中心北片区”功能特征，形成XX镇集行政办公、商业金融、居住生活、休闲文娱的中心城区。本次规划调整的D1地块位于镇区中心重要地段，是镇中心居住建设的重要节点。由于D1-01、D1-02地块已有部分土地完成建设，为了使土地更有效的合理开发，提高土地的适综合使用效率，需对D1地块重新划分。本规划地块的建设有利于镇中心片区的建设，提升中心区域的整体形象，完善城镇功能，符合城镇发展需求。3、有利于改善XX镇中心北片区居住环境，促进中心北片区城市建设XX镇“中心北片区”地处XX镇核心部位，区

8、内部分地块如七里泷大街以