生态康体养生园区建设项目可行性研究报告

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1、生态康体养生园区建设项目可行性研究报告生态康体养生园区建设项目可行性研究报告生态康体养生园区建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目名称11.2项目建设单位11.3项目建设地点11.4项目建设年限与进度安排11.5项目建设内容及规模11.6项目投资估算及资金筹措21.7财务评价结论21.8可研报告编制依据21.9项目主要技术经济指标表21.10研究结论与建议4第二章项目建设的背景和必要性51.1项目建设背景52.2项目建设的必要性7第三章宏观市场分析与区域市场研究83.1国内市场调查分析83.2区域市场调查分析103.3项目市场需求预测113.4项目SWOT分析

2、113.5项目市场定位分析133.6项目营销策略14第四章建设地址和建设条件164.1建设地址164.2建设条件17第五章项目建设方案205.1项目设计依据205.2设计原则205.3建筑设计依据215.4项目总图布置215.5结构设计225.6给水、排水设计235.7电气工程235.8采暖通风、空气调节255.9通讯265.10消防265.11防雷接地27第六章项目土地利用情况276.1项目选址276.2土地利用情况286.3节约集约用地措施29第七章　环境保护307.1环境保护原则和执行标准30生态康体养生园区建设项目可行性研究报告7.2环境影响分析307.3环境保

3、护措施327.4环境影响评价36第八章节能、节水、防潮及防震安全368.1项目所在地能源供应情况378.2合理用能标准和节能设计规范378.3节能措施及效果分析388.4防潮408.5防震安全40第九章劳动安全卫生及消防409.1劳动安全409.2消防42第十章项目组织管理与招、投标4410.1项目实施管理4410.2项目招投标45第十一章项目实施进度安排4711.1项目建设期限4711.2项目建设进度安排47第十二章　项目投资估算与资金筹措4812.1投资估算4812.2投资计划5012.3资金筹措51第十三章　项目财务分析5113.1项目财务评价的有关问题说明511

4、3.2财务评价基础数据与参数选取5213.3成本费用估算5413.4财务分析5513.5财务分析初步结果56第十四章社会风险分析与对策5714.1风险类型5714.2风险防范对策58第十五章结论与建议5915.1结论5915.2建议60生态康体养生园区建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目名称郑铁xx定安康体养生园区1.2项目建设单位项目承办单位：XX综合开发总公司1.3项目建设单位概况XX位于全国路网中心，为特大型国有企业，现有职工20万人，离退休职工及家属近60万人，线路营业里程2838公里，共管辖单位71个，其中运营单位35个，非运营单位36个。近年来XX先后

5、荣获全国“五一”劳动奖状、中国500强企业、河南省改革开放30年功勋企业等称号。XX横跨河南、山西、山东三省，京广、京九、焦柳线纵贯南北，陇海、侯月、新荷、宁西线横穿东西，是立足中原、服务四方的交通大命脉，是承东启西，连接南北的经济大走廊，有“全国铁路心脏”之称。XX综合开发总公司属于XX下属公司，全权承担本项目的开发建设。XX依法已在xx定安县注册了xx分公司，自觉执行当地政府的方针、政策、遵守法律、法规，接受相关部门领导的监督和管理，并严格按照市场规则规范公司行为。第96页共99页生态康体养生园区建设项目可行性研究报告1.4项目建设地点xx省定安县XX水库旁1.5项

6、目建设年限与进度安排项目建设年限3年，具体建设日期为2012年11月至2014年12月。项目建设分两期进行，一期工程为酒店公寓区建设，建筑面积60000平方米；二期工程建设为养生疗养区酒店主楼、别墅群及园林绿化工程建设，建筑面积为20000平方米。1.6项目建设内容及规模本项目占地面积51840㎡（约77.76亩），总计建筑面积共80000㎡，绿地率大于40%，建筑密度为25%，平均容积率为1.8左右。本项目以多功能康体养生园区为主题进行建设，具体功能版块划分为“五区一园”：酒店公寓区、候鸟式度假疗养区、老年大学区、高级会所养生区、太极健身活动区以及书画家创作园。其中包

7、括酒店主楼1栋六层，建筑面积16000㎡；酒店公寓5栋12层，建筑面积60000㎡；高级会所1栋3层，建筑面积1000㎡；老年大学1栋3层，建筑面积1000㎡；综合疗养、保健大楼1栋3层，建筑面积为1000㎡；太极健身活动区建筑面积为1000㎡。第96页共99页生态康体养生园区建设项目可行性研究报告1.7项目投资估算及资金筹措本项目建设总投资47032.32万元，固定资产投资39084.03万元，其中包括土地购置及整理费用2604.5万元，建筑安装工程费用28385.68万元，设备及工具购置费用4830万元，工程建设其他费用2295万元，