关于工业地产策划

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方关于工业地产策划一：工业地产前景分析1、房地产环境分析2月9日，在中山市放宽限价令后，安徽芜湖市发布楼市新政。新政强调，2012年在芜湖市区购买自住普通商品住房的，将给予免缴契税的补贴，购房面积在90平方米以下的，还有额外的货币补贴。芜湖市出台该政策，目的旨在扶持该市地产行业，拉动芜湖的房地产市场。2月6日，中国央行也发布保障居民第一套住房贷款的消息，促使首套房利率优惠恢复。从近期消息面，可看出去年一年的房地产调控取得了显著成效，不

2、少房地产商都遇到了资金流上的困难，有城市已经开始试探国家调控态度，试图重新扶持地产行业。但是，我认为国家调控政策并不会放松，这主要基于以下两方面的判断：一方面，一季度CPI依旧高达4.5%，膨胀预期依旧存在，货币政策依旧没有向宽松政策方面转变，央行再次降准预期的落空就证明了这一点。近期，货币政策只存在微调的可能，而在微调情况下，能取得优势的只能是国有房地产企业。另一方面，从政治上讲，高房价导致民怨沸腾，在领导班子换届，需要维稳的特殊时期，讲政治将压倒一切，稳定将压倒一切。由此可以判断，近几年民营房地产企业已经不适合再在住宅地产和商业地产趟这

3、趟浑水，应以现金为王的姿态，保有自己的现金流，静待时机。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方2、武汉工业地产将迎来前所未有的机遇,工业地产不受地产调控政策影响，伴随我国工业聚集化、链条化、规范化管理，工业地产迎来难得的发展机遇。为中部崛起的武汉，工业地产更是迎来了前所未有的机遇。2月8日，武汉市政府表示，今年起，每年新增用地中将保证至少38%用于工业，此举在根

4、本上为全力实施“工业强市”战略和工业发展倍增计划，提供了土地保障。2012年，武汉将力争在6个新城区的新型工业化示范园区完成10平方公里“七通一平”的建设进度，基础设施建设投入在30亿元以上；3个跨三环中心城区完成5平方公里“七通一平”的建设进度，基础设施建设投入在15亿元以上。落实政策，集中新城区新增税收省、市级所得税返还资金的50%用于工业园区基础设施建设。搭建新城区工业投融资平台，积极采取BT、BOT、融资租赁等模式，加快园区基础设施建设。武汉市经贸委表示，今年将组织实施示范园区空间发展规划、产业发展规划和控制性详规，确保新城区新增用

5、地指标50%以上用于工业项目。二：项目定位分析一个工业地产项目成功与否，项目定位至关重要。工业地产项目究竟该如何定位？总体而言，项目定位的关键是要借势，该势就是政府。作为一个工业地产如果最终无法和政府规划、政策契合，想要成功几乎不可能。总体而言，借势的类型又可分为顺势和造势。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方所谓顺势，就是在政府出台规划的前提下，根据规划进行

6、定位，其中成功的典范就是汉阳的汽车产业园.2011年，全市纺织服装、生物医药、建材产业产值增幅均超过30%，食品烟草、能源环保、石化、日用轻工产值增幅在21%至25%之间。项目定位可根据现有产业，进行聚集化管理的定位，最终和政府规划契合所谓造势，就是根据全市经济发展形势和全国、乃至全球的经济发展趋势，发现和引领武汉快速发展的某类型经济产业聚集化做大做强，最终赢得政府关注和认可，并成为政府扶持和规划对象，成功的典范就是光谷产业园。三：项目营销分析工业地产项目和传统的住宅地产、商业地产在营销上，因客户群体的不同，而存在着许多区别。1、在营销内容

7、上，在传统媒体诸如电视、广播、报媒广告投放上，工业地产项目的投放量可远远低于住宅地产、商业地产，投放内容也应以园区定位、地段位置、交通、服务功能、前景规划为主。2、在营销渠道上，一方面工业地产项目应当倚重网络信息投放和行业类媒体；另一方面也应注重在客户群活动场所投放宣传，例如园区所定位行业负责人聚会的沙龙。3、在营销手段上，要建立稳定而专业的招商团队，能够以专业、让人信服的形象进行营销。4、在营销扩展上，要注重各类经贸洽谈会，借势政府，进行营销。总体而言，工业地产项目因体量远远超过住宅地产、商业地产，项目动辄上百亩乃至上千亩，营销更加注重整

8、体性、延续性。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所