如何规划四季全时引爆型景区以大吾川项目为例

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1、如何规划四季全时引爆型景区——以大吾川乐活世界项目为例景区规划一个核心引爆项目容易，但是规划一年四季+白天+夜晚都能引爆市场的项目很难，如何规划四季全时引爆型项目，让景区淡季不淡、旺季更旺？我们以大吾川为例进行分析如何在距离大城市较远的地块规划四季全时引爆型景区。一、项目背景大吾川，位于河北省石家庄市平山县，即中W革命圣地——两柏坡所在地。地块处于南岗水库与黄璧庄水库屮间地块，滹沱河岸。跑离河北省会石家庄市30公里，距离北京260公里，总面积约4870亩。规划地块本是一个亏损的生态园项目，主要冇森林拓展、农家餐饮、生态养殖、湿地公园和设施农业为主要游览项口。盈利主要

2、依靠设施农业和服务接待。东胜集闭将其收购作为进军旅游地产的第一步，经过儿轮考察选定绿维帮助其盘活这一地块。绿维考察项目地后发现项目地有大量的基本农III,建设用地很少,那么注定木项目未來只能是以休闲农业项目为主。项目地的红色文化氛围非常浓厚，聂荣臻曾说过：“你们看，滹沱河两岸，稻+长得多好呵，真是晋察冀的乌克兰！”指的就是这块地。从市场角度来看，项口地距离丙柏坡和石家庄都有一定的距离，未来面临的lU场不能仪仪拈两柏坡或石家庄，如何吸引这W块ik场。从季节来看，项目地处于华北地区，冬冷夏热，存在明显的淡旺季，规划何种项A才能做到四季全时都宥引爆项目那么绿维该如何做才能

3、把这一“生地”炒成“熟地”？二、问题判断1、基本问题——基本农田多、建设用地少项0地有大量的基木农田，建设用地很少，注定项0只能是一个以休闲农业项目为主，摆在我们面前的问题就是规划什么样的休闲农业项目才能既能带来游客乂满足土地的限制。2、重要问题——市场对接和投资经济性问题项目的规划必须首先考虑对市场的吸引力，经过讨论规划组初步认为项R主要冇三个布场，一是西柏坡的分流客源市场，二是石家庄本地客源市场和周边市场，三是东胜集团的“办卡”客户。这些市场对哪些项口感兴趣，客人的潜在需求是什么？投资冋报率如何？有无和关成功案例？3、核心问题——缺少核心引爆项目核心项目并不难做

4、，难在如何在土地性质受限制、投资回报要求高、远离客源中心的区域做一年四季、夜晚和白天都要冇核心吸引项目。三、规划思路论证技术路线1、市场分析结论根据市场调研，我们得出西柏坡的分流客源市场、石家庄及周边市场的对乐园类、亲+类、采摘类、自驾车营地类、温泉类、家庭农场类、马场类、溜冰滑雪类、演艺类、拓展类、有机农业类、观光类、休闲商业类项口感兴趣。2、场地分析场地内基本农田多，休闲采摘、水系、林地、湿地、可建设用地等具冇，因此可以做生态大花园、全面性养生养老服务系统。3、0标定位如何做好四休闲五基地-3季+白天+夜晚引爆系统1、春季——以“庙会+大地景观”为核心的引爆项目

5、项目地内宥大量的基木农田用地，如何把基本农田也变成旅游产品？变成核心吸引力？绿维创景创意性的通过植物配置发展人地景观艺术和创意农、Ik,M时使用稻田画、稻田故事闶等艺术的手法提升农田景观，通过步道进行观光游览，通过不同主题活动，以节庆、节事、庙会等多种形式将项目区内各种设施进行充分利用，同时节庆活动还是提升项目区知名度、提高项H冇效收益点的重耍方式。2、夏季_以“水乐园”为核心的引爆项目酷暑夏H,没有什么比一场水上乐园里盛大的狂欢更让人畅快淋漓。水上乐园也是主题类公园中最快冋收成本的项目，经营好的话2-3年就可以冋收成本。经过水上乐园但是水乐园的项目不能盲目追求新奇

6、大，必须结合市场，否则容易导致一些水上乐园失败。经过对岡内比较大的水乐园如长隆水上乐园、深圳玛雅水上乐园、石家庄水乐园、天山海世界、迪拜水上乐园等的研究和对比，绿维最终确定以大众最容易接受的海洋主题打造水乐闶，选取爱琴海文化屮的吋尚文化、快乐文化来包装水乐园，打造独特文化主题的、时尚的、互动性强、二次消费提升的爱琴海水乐园。注入文化灵魂，融合世界元素，同时结合本土元素在景观、表现艺术、主题文化方面更为突出，形成全景式的建筑营造艺术。另外从特色上来讲最嗨的造浪池、最浪漫的沙滩、最亲子的水寨、最激情的水战场、最时尚的旋转舞台、最刺激的水滑梯、最情趣的漂流河道、最休闲的水

7、疗。冬季利用水乐园场地，打造冬季的溜冰和滑雪项目，配合冰雪嘉年华和举办冰雪庙会活动，形成一期的冬季项目引爆。3、秋季——以“湿地花海+浪漫婚庆”+“创意集市+大地景观”为核心的引爆项目＞秋季核心项目湿地花海+浪漫婚庆”项口地内有河流，可打造成为湿地观赏项口，仅仅做湿地,盈利能力较弱，因此绿维建议以五彩斑斓的湿地景观为基础，打造浪漫婚庆基地，以各国异域风情为载体的融花海观光、婚纱拍摄、婚礼举办，婚庆餐饮于一体的婚礼进行一站式服务项目，满足大众高端多元化的特色婚庆体验。此外，设置各类观光平台以及亲水栈道，让游客走进湿地，观鸟、摄影、感受植物、水体、花卉景观的和谐统一