溧阳市工商局办公楼建设规划方案

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1、伍员山核心景区概念规划设计方案招标书一、竞选方式和原则：伍员山景区概念规划设计方案采用公开竞选方式,邀请具有相应旅游规划乙级或乙级以上资质、设计质量和社会信誉好的单位参加竞选，通过平等、公正的竞争，择优选用。二、设计综合说明：1、项目名称：伍员山核心景区(伍员山境游览区)概念规划设计方案。2、招标单位：郎溪县旅游局、安徽伍员山旅游有限公司3、项目地址：该项目位于郎溪县东北，伍员山林场；东至南湖岕，西至郎溪县素特水泥厂，北至伍员山凌笪乡乡林场，南至龙运大道南侧。（详见附件：《伍员山核心景区规划范围图》）。4、设计内容：伍员山核心景区概念规划设计方案。规划总用地面积5.5平

2、方千米；用地性质为森林旅游用地。5、概念规划总体要求：在充分市场调研的基础上，准确进行市场定位、深度挖掘旅游资源，创造性的观光游憩方式，设计具备推广价值的独立项目，设置合理的管理运营和整体开发系统模式，并对景区进行科学合理的布局规划。三、规划设计要求：1、对景区进行初步的资源分析、市场研究、定位分析。2、对景区的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行初步分析与预测。3、明确景区详细规划的功能分区（景区分为：生态、宗教、文化、运动体验，四大功能分区）。4、规划本项目的对外交通系统的布局和内部道路系统和游线系统布局;针对缆车，索道，扶梯等特色交通的游线的设置要有说明和

3、分析；针对景区主出入口设置要有说明和分析（马山岕或簸箕山为主出入口的选址）。65、在景区重要地块内要有创意性项目的设置（重要地块的位置详见附件：《伍员山核心景区规划重要节点图》）。6、针对景区要有一个详细的文化策划，文化策划分为三个部分：第一个部分为地域文化策划;第二个部分为历史文化策划；第三个部分为创意文化策划。四、评选和确定中选方案：1、确定中选方案的依据：能正确贯彻执行国家、规范、规程和标准；方案内容、质量和深度符合本次竞选要求；方案有创意、有特色，其经济、社会环境效益良好；便于施工，可操作性强。2、为做好方案评选工作，方案设计文件送达后，任何单位和个人不得私自拆

4、封和修改，但在评选前郎溪县旅游局组织有关规划设计和工程设计人员对投标内容是否符合招标要求进行审查，以供评选小组评选时参考。通过审查，对不符合招标文件要求的（投标文件未按规定密封或在供评标使用的图件中泄露投标人名称的、正本文件未按规定签字盖章的、逾期送达的、设计方案内容不全或没有按要求出图的、图文内容不符或字迹模糊等）视为无效标书。3、方案评选时，将邀请5名至7名有关专家组成评选小组。为确保评选工作不受干扰，评选小组成员不得参加竞选单位方案设计的任何活动。4、评选工作由评选小组成员通过分析、比较和认真评议后，采用无计名投票方式，确定中选方案，最后由中选单位完善实施方案。本

5、次评标有且只有一个中标方案。评选工作由评选小组组长主持，在各评选小组成员充分审阅各参选方案基础上，通过分析、比较和认真评议后，采用无记名投票方式选出中标方案，得票数最多者为中标方案。5、设计方案评选将评选出三个方案，分别为第一名，第二名，第三名。第一名为中选方案，建设单位将直接委托中标单位对《伍员山核心景区详细规划》进行编制，编制费用为200万元。第二名，第三名建设单位会分别给予10万元和8万元的作为买断方案的所需费用。66、确定为有效标书的设计方案，不得侵犯他人著作权，如出现侵权行为，则由投标方承担相应责任，招标方不承担任何责任；方案无论是中选还是没有中选，其著作权均

6、作为买断属于招标方；买断方案费用均含税，付款时需提供税务发票。7、无论是有效标书还是无效标书，投标单位投标后投标文件一律不予返投标单位；投标方案如确认为无效标书则作废，不再参加方案评选，同时不作任何补偿。8、评标结果由招标单位在开标后7个工作日内将结果通知各投标单位。五、中标单位所需完成《伍员山核心景区旅游详细规划》成果内容：（1）规划文本：一：依据国家《旅游规划通则》，按照国家4A级景区标完成《伍员山核心景区详细规划》设计。二：景区内商业服务设施（综合服务区、酒店、宾馆）按照控制性详细规划标准进行设计。三：景区内停车场、大门入口广场和重要景观节点按照修建性详细规划进行

7、设计。（2）图件：*图纸比例一般为1/1000～1/2000。l区位图l用地现状图l现状交通以及基础设施分析图l场地综合分析图l总体构思分析图l空间规划图l功能分区图l修建性详细规划总图l建设用地分则规划图l道路交通系统规划设计图（比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线）l游线组织规划图l旅游服务设施体系规划图l绿地、水系系统规划图l景观生态系统规划图l竖向规划设计图l给水排水规划图l电力电信规划图l分期建设时序图l周边环境控制规划图l重要区块局部鸟瞰图l重要景观节点效果透视图l重要建筑效果透视图