永顺大汉府顺家园可行性研究报告(20100812)

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1、目录第一章总论1一、项目概况1二、项目背景1三、可行性研究的依据及范围1四、项目建设单位基本情况2五、项目位置及周边情况10六、主要技术经济指标11七、研究结论及建议12第二章市场研究13一、城市经济发展概况13二、城市发展规划13三、永顺县房地产市场发展总体统计分析14四、永顺县房地产市场总体分析14五、永顺县房地产市场后市展望16六、项目SWOT分析17七、永顺县主要楼盘情况18八、项目目标客户分析19第三章建设内容与建设规模20一、建设内容和规模20第四章专业技术方案21一、总体规划21二、建筑、结构方案23三、电力工程23四、弱电工程24五、给排水工

2、程24六、消防26第五章环境保护与节能26一、环境保护26二、绿化19三、节能19第六章项目实施进度20一、建设工期20二、项目招标方案22第七章投资估算及资金筹措30一、投资估算30二、资金筹措31三、销售收入预测表31四、税费支出32五、土地成本及场地平整费用支出．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．32六、工程款支付进度计划32七管理成本、营销费用和不可预见费支付计划33八、政府税费返还33九、财务成本及支付．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33十、现金流表．．．．．．．．．．．．

3、．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33第八章财务评价35一、销售收入及销售税金估算35二、财务效益分析36三、财务评价结论37四、不确定性分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37第一章总论一、项目概况1、项目名称大汉府顺家园2、建设单位大汉城镇建设有限公司二、项目背景为了改善永顺县城市规模小（城区面积5.7平方公里）、布局不合理和功能不完善、特色不明显的现状。县人民政府通过招商引资，于2010年1月6日与大汉城镇建设有限公司签订《永顺县县城综合运营开发项目合同

4、书》，全面启动城市综合运营，争取通过5-8年，将永顺县打造成为全国知名、具有湘西特质的旅游目的地城市。根据永顺县县城综合运营的工作部署，永顺县县委、人大、政府、政协和主要职能部门于2011年6月30日前搬迁至城南新区办公，为了快速推进城南新区开发建设，配合政府职能部门顺利搬迁，大汉城镇建设有限公司竞得永顺县南区26-321地块，总面积为48926.7平方米，计划将该地块建设成高档住宅小区，以满足公务员居住需求为主。三、可行性研究的依据及范围1、可行性研究的依据1）项目修建性详细规划图；2）永顺县国民经济和社会发展“十一五”规划；3）国家发改委、建设部联合颁发

5、的《建设项目经济评价方法与参考》（第三版）；4）各专业技术规范；5）建设单位的各项基础资料。2、可行性研究的范围依据国家有关政策、法规，对项目建设的必要性、建设内外部条件、市场研究、建设内容与规模、专业技术方案、投资估算及经济效益等方面进行研究。四、项目建设单位基本情况1、大汉控股集团公司基本情况（1）集团公司简介大汉控股集团有限公司是一家跨地区、跨行业的大型综合性非公有制企业，是湖南省率先成立党委的民营企业集团，注册资金40800万元。企业法人营业执照编号431300000018650、组织机构代码证代码75803560-2、税务登记证税号43130275

6、8035602、贷款卡卡号4313000000178049：集团公司本部注册资金40800万元，主要股东及股份构成：付胜龙32640万元，占总投资额的80%；速卫玲投入2040万元，占总投资额的5%；付东哲投入6120万元，占总投资额15%。集团创立于1993年，主营钢材贸易、城镇开发、现代物流、职业教育，下辖45家子（分）公司，员工1667人，现有总资产50亿元，年销售收入105亿元，集团综合实力位居全国服务企业500强第171位、湖南省百强企业第17位、湖南省服务企业第一位，钢材销售列全国前10强、湖南省第一名。全国钢材贸易企业第六位，湖南省首批基层党建

7、示范单位。大汉物流股份有限公司是集团现代物流板块的核心企业，在全国拥有27加子公司，年销售钢材400万吨，是我国100多个高速高速铁路、高速公路、水电工程、大型企业技改等国家、省、市重点项目的钢材供应商，是我国大型钢材营销企业。公司围绕钢铁产业链，以市场为导向，深度挖掘服务价值，实施“大品牌、大项目、大采购、大网络、大物流”的发展战略，培育长期、持续、稳定发展的核心竞争力。大汉城镇建设有限公司是集团城镇建设板块的核心企业，自1998年在娄底娄星区投资修建娄星北路以来，先后在湖南的娄星区、双峰县、溆浦县、芦淞区、宁远县、娄底经开区、吉首市、邵东县、双清区、大祥

8、区、芙蓉区、鹤城区、岳塘区、永顺县、桃江县等15个县