《监理业务指导书》word版

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1、目录第一章施工阶段监理工作第二章监理工作程序及档案编制第三章监理管理文件编制第四章总监理工程师工作标准第五章公司监理管理文件第六章公司制度及考核179第一章施工阶段监理工作第一节监理准备、施工准备阶段监理工作施工阶段监理的准备工作主要指从组建监理部直到完成监理规划、细则的编制工作，具备了实施监理工作的条件；施工准备阶段指承包单位进驻施工现场开展各项施工前的准备直到具备开工条件的工作阶段，项目监理部要重视做好这阶段工作。一．监理准备1.组建项目监理部；2.监理工作准备会，并依据监理合同、施工合同确定监理目标；3.监理设施与设备的准备；4.收集有关资料，认真分析研究，审查有关

2、资质和手续；5.分析监理合同和施工合同，与建设单位进行首次协调；6.编制监理规划。1.组建项目监理部1.）公司依据委托监理合同，在施工现场建立监理部。项目监理部的规模，应根据委托监理合同规定的服务内容、服务期限、工程类别、规模、技术复杂程度、工程环境等因素确定。2.）监理人员包括总监理工程师、专业监理工程师和监理员，根据工程规模、特点设专职或兼职安全监理工程师一名，必要时可配备总监理工程师代表。总监理工程师应由具有三年以上同类工程监理工作经验的人员担任；总监理工程师代表应由具有二年以上同类工程监理工作经验的人员担任；专业监理工程师应由具有一年以上同类工程监理工作经验的人担

3、任。项目监理机构的监理人员应专业配套、数量满足工程项目监理工作的需要。一般不少于3人。3.）项目监理部总监理工程师由公司总经理任命并书面授权。项目总监理工程师的任职资格应考虑：资质（注册证、总监证）、水平（政策、业务、技术）和能力（综合、组织、协调）。4.179）监理单位应于委托监理合同签订后十天内将项目监理机构的组织形式、人员构成及对总监理工程师的任命书面通知建设单位。当总监理工程师需要调整时，监理单位应征得建设单位同意并书面通知建设单位；当专业监理工程师需要调整时，总监理工程师应书面通知建设单位和承包单位。5.）项目监理部内的职能部门如资料管理、检测设备管理、安全控制

4、、质量控制、进度控制、造价控制、材料（含见证取样）等可由监理部成员兼任，但应明确分工、职责，并应满足安全监理各专业的需要。6.）建设单位应尽最大努力为监理工作创造良好的工作环境，以满足监理工作形象标准化的要求。2．监理工作准备会项目监理部组成后应及时召开监理工作准备会，此会议由公司分管领导主持，有关部门和人员参加，主要议程有；1.）由经理（或受委托部门）宣读总监理工程师任命及人员组成。2.）由经营办负责介绍工程概况和建设单位对监理工作要求。3.）由总工程师(或受委托部门)提出技术管理工作要求。4.）由总监初步确定监理人员岗位及准备工作初步设想和要求。5.）明确各职能部门相

5、关配合工作要求。6．）确定该项目的控制目标、监理工作目标。3.监理设施1.）建设单位应提供委托监理合同约定的满足监理工作需要的办公、交通、通讯、生活设施。项目监理机构应妥善保管和使用建设单位提供的设施，并应在完成监理工作后移交建设单位。2.）项目监理机构应根据工程项目类别、规模、技术复杂程度、工程项目所在地的环境条件，按委托监理合同的约定，配备满足监理工作需要的常规检测设备和工具。3.）在大中型项目的监理工作中，项目监理机构实施监理工作的计算机辅助管理。4.）项目监理部配备照相机一台，总监指定专人进行相机和照片的管理工作。4．收集有关资料，认真分析研究，审查有关资质和手续

6、1.）对建设单位（1）对建设前期有关资料的收集、学习、分析和研究是做好监理工作的基础工作，根据《建设工程管理条例》的九条“179建设单位必须向有关的勘查、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料的规定”，总监应通过书面向建设单位索取以下主要资料：①工程地质勘测报告；②初步设计文件；③工程规划批件；④招投标文件；⑤施工合同书。对上述文件监理部要有专人登记，认真保管，不得转借他人；未经建设单位允许，不得泄漏与本工程有关的保密资料；工程结束后，认真向建设单位办理有关交还手续。对以上文件，监理部根据不同岗位要求，有针对性的进行认真的学习和分析，研究合同条款，从而掌握

7、：①工程地质特点，与工程有关的地质水文资料。②设计思想和设计要点，与工程有关的技术要求。③建设单位的建设目标与要求，与“四控”有关的指标。④政府建设行政主管部门要求，与工程有关的建设手续和建设要求。（2）在学习分析上述文件的基础上，耐心督促和尽力协助建设单位按《条例》和配套法规文件要求，落实前期有关手续，主要包括：①到市建设行政主管部门办理建筑工程施工图设计文件审查手续。②到市质量监督站办理工程质量监督手续，并取得质量监督计划书；到安全监督站办理安全监督手续，并取得安全监督计划书。③向建设行政主管部门发证机关办理《建筑工程施工