防渗漏、防开裂两大行动专项施工方案

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1、苏家社区安置房北区项目防渗漏、防开裂专项治理两大行动施工方案防渗漏、防开裂专项治理两大行动施工方案批准:张德光审核:张所欣编制:范立春中启胶建集团有限公司苏家社区安置房北区项目防渗漏、防开裂专项治理两大行动施工方案目录1编制说明31.1编制目的31.2编制依据32工程概况及特点32.1工程概况33加强过程控制，提高工程质量33.1严控建材质量33.2实施样板引路43.3严格质量标准43.4严格工序管理43.5严把主体验收关43.6严把功能试验关44防渗漏、防开裂措施54.1外墙渗漏防治措施54.2外窗渗漏防治措施64.3卫

2、生间楼地面渗漏防治措施84.4屋面渗漏防治措施94.5地暖地面渗漏防治措施124.6现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施144.7填充墙墙面裂缝防治措施164.8地暖楼地面开裂防治措施175奖罚措施18苏家社区安置房北区项目防渗漏、防开裂专项治理两大行动施工方案1编制说明1.1编制目的为有效解决住宅工程渗漏、开裂等质量常见问题，提高工程质量水平和群众满意度，开展住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动。渗漏方面：重点治理屋面渗漏、外墙（窗）渗漏、卫生间渗漏、地下室渗漏等问题；开裂方面：重点治理现浇楼板开裂、墙体开裂、外墙外保温开裂、抹

3、灰开裂等问题。1.2编制依据1、业主提供的苏家社区安置房北区项目工程的施工图纸。2、国家现行有关技术标准、施工验收规范，工程检验及评定标准。2工程概况及特点2.1工程概况本工程总建筑面积83701.93㎡，地上建筑面积为57592.28㎡，其中住宅建筑面积45304.27㎡，商业建筑面积为2792.62㎡，地下建筑面积为25446.98平米。各单体楼座工程概况如下：G1#楼总建筑面积10832.03㎡，27层，总高度78.04m，G2#楼总建筑面积21949.38㎡，30层，总高度87.25m，G3#楼总建筑面积10325

4、㎡，29层，总高度85.34m，G4#楼总建筑面积10879.82㎡，27层，总高度78.04m，商业D#楼总建筑面积4328.64㎡，3层，高度12.39m，商业E#楼总建筑面积2427.35㎡，2层，高度8.25m，地下车库总建筑面积25446.98平米，地下2层。住宅楼主体为剪力墙结构，层高2.9米。3加强过程控制，提高工程质量3.1严控建材质量18苏家社区安置房北区项目防渗漏、防开裂专项治理两大行动施工方案建筑材料、成品、半成品、构配件进场时，建设、施工、监理单位在核查质量证明文件与实物的相符性后，施工单位取样人员

5、应在监理单位见证人员见证下现场取样，双方共同送样并对样品真实性、代表性负责。材料见证取样检测合格后方可使用，严禁未检先用、边检边用。 1.1实施样板引路容易产生渗漏、开裂的分部分项工程施工前，施工单位或专业承包单位在现场制作样板，分层展示工艺做法，经建设、监理单位验收通过后，对现场施工人员进行图文并茂的技术交底，明确工艺操作要点和质量标准后方可展开施工。1.2严格质量标准施工过程中应严格执行渗漏、开裂防控相关标准规范，积极采用《青岛市住宅工程质量常见问题防治导则》中相关做法，对容易产生渗漏、开裂问题的细部节点做好加强处理。

6、1.3严格工序管理建立各道工序的自检、交接检和专职质量员检查的“三检”制度，做好隐蔽工程验收，施工、监理单位要留存必要的影像资料。1.4严把主体验收关主体工程完工后，由建设单位组织监理、施工单位对工程现浇楼板、墙体开裂情况进行逐户逐间检查并形成记录。对检查发现的开裂问题，应会同设计单位提出处理方案，及时采取措施予以消除。1.5严把功能试验关装饰工程施工过程中，对渗漏及开裂情况进行全面检查。对检查发现的渗漏、开裂问题，应及时采取措施予以消除。屋面、卫生间及有防水要求的房间防水层、面层施工完成后，应分别进行蓄水试验，做好相关检

7、查记录并留存影像资料。工程竣工验收时，除冬期施工外，屋面、卫生间蓄水，室内给水管道应通水，室内采暖系统带压。18苏家社区安置房北区项目防渗漏、防开裂专项治理两大行动施工方案1防渗漏、防开裂措施1.1外墙渗漏防治措施1.外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。2.穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。3.外墙对拉螺栓孔、脚手架

8、拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞,填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐蔽工程验收记录。4.外墙外保温工程施工前墙体表面必