工程验收监理实施细则

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1、昆明市2012年市级统建保障性住房建设项目工程验收监理实施细则编写：批准：二0一二年四月目录一．工程概况……………………………………………………（2）二．编制依据……………………………………………………（2）三．设计要求……………………………………………………（2）四．目标分解……………………………………………………（2）五、监理要点……………………………………………………（2）六、监理工作流程………………………………………………（7）七、适用的规范和标准…………………………………………（9）工程验收监理实施细则一．工程概况1、项目名称：

2、昆明市2012年市级统建保障性住房建设项目工程2、项目概况：略3、项目投资：略4、监理范围：本项目三通一平阶段、勘察阶段、设计阶段、施工阶段和缺陷责任期内的全过程监理。5、质量要求：严格执行《建设工程监理规范》（GB50319-2000）、《建设工程质量管理条例》（GB0300-2001）和国家现行工程建设强制性标准，认真、全面履行《监理合同》及监理服务承诺。6、服务周期：三通一平阶段、勘察阶段、设计阶段、施工阶段和缺陷责任期内的全过程监理。监理服务期限以委托人和承包人签定的合同工期及工期调整约定为准。（另保修期内的监理服务按国家规定的各

3、分部工程保修期限为准，实际开工日期以委托人书面通知为准，完成日期按相应工期顺延）。二．编制依据1、工程《监理规划》。2、公司GB／T19001－2000idtISO9001：2000体系文件。3、国家和地方现行相关法律法规和标准。三．设计要求参见相关设计文件四．工作程序和监理要点1验收工作划分1.1　建筑工程质量验收应划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批。1.2　单位工程的划分应按下列原则确定：1.2.1具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。　　1.2.2　建筑规模较大的单位工程，可

4、将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程。1.3　分部工程的划分应按下列原则确定：　　1.3.1　分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。　　1.3.2　当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干分部工程。1.4　分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。1.5　分项工程可由一个或若干检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。多层及高层建筑工程中主体分部的分项工程可按楼层或施工段来划分检验批，单层建筑工程的分项工程可按变形缝等划分

5、检验批；地基基础分部工程一般划分为一个检验批；地基基础分部工程中的分项工程一般划分为一个检验批，有地下层的基础工程可按不同地下层划分检验批；屋面分部工程中的分项工程不同楼层屋面可划分为不同的检验批；其他分部工程中的分项工程，一般按楼面划分检验批；对于工程量较少的分项工程可统一划分为一个检验批。安装工程一般按一个设计系统或设备组别划分为一个检验批。室外工程统一划分为一个检验批。散水、台阶、明沟等含在地面检验批中。1.6　室外工程可根据专业类别和工程规模划分单位（子单位）工程。　1.7中间阶段验收和竣工验收。具体划分如下：1.7.1中间阶段验

6、收：按特定要求包括地基基础分部验收、主体结构分部验收、独立系统、某个部位、独立子单位工程验收等。1.7.2竣工验收：分为验收准备工作、初步验收工作（简称初验）和竣工验收工作（简称终验）三个阶段。1.7.2.1自工程的收尾工作（初验前一个月左右）开始至监理单位预验收完成（具备初验条件）为验收准备工作（阶段）；1.7.2.2初步验收开始至整改工作结束（具备终验条件）为初步验收工作（阶段）；1.7.2.3竣工验收开始至相关竣工验收证明签字、备案，档案资料移交完成为竣工验收工作（阶段）。2工程验收程序及要求2.1检验批是工程验收的最小单位，是分项

7、工程乃至整修建筑工程质量验收的基础。检验批验收应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。检验批合格质量应符合下列规定：　　2.1.1　主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。检验批的合格质量主要取决于对主控项目和一般项目的检验结果。主控项目是对检验批的基本质量起决定性影响的检验项目，因此必须全部符合有关专业工程验收规范的规定。　　2.1.2　具有完整的施工操作依据、质量控制资料。质量控制资料反映了检验批从原材料到最终验收的各施工工序的操作依据，检查情况以及保证质量所必须的管理制度等。对其完整

8、性的检查，实际是对过程控制的确认，这是检验批合格的前提。　　2.2　分项工程的验收在检验批的基础上进行,构成分项工程的各检验批的验收资料文件完整，并且均已验收合格，则分项工程验收合格。应由监理