徐州鼓楼云创科技园存量工程与新建配套基础设施ppp项目

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1、徐州市鼓楼云创科技园存量工程与新建配套基础设施PPP项目资格预审文件采购编号：徐采公（2018）GXZB（Q）002采购人:徐州市鼓楼区住房和建设局采购代理:国信招标集团股份有限公司日期：二○一八年四月目录第一章资格预审公告1第二章申请人须知6申请人须知前附表61.总则91.1项目概况91.2项目投资91.3合作期限及回报机制91.4申请人资格要求91.5语言文字91.6费用承担92.资格预审文件92.1资格预审文件的组成92.2资格预审文件的澄清102.3资格预审文件的修改103.资格预审申请文件的编制103.1资格预审申请文

2、件的组成103.2资格预审申请文件的编制要求113.3资格预审申请文件的装订、签字114.资格预审申请文件的递交114.1资格预审申请文件的密封和标识114.2资格预审申请文件的递交115．资格预审申请文件的审查125.1审查委员会125.2资格审查126.通知126.1通知126.2解释127.申请人的资格改变128.纪律与监督128.1严禁贿赂128.2不得干扰资格审查工作138.3保密138.4投诉139．采购人补充的其他内容13第三章资格预审办法14第四章资格预审申请文件格式17一、资格预审申请函19二、企业法人营业执照

3、副本复印件20三、公司章程复印件21四、法定代表人身份证明23五、法定代表人授权委托书（如有）24六、申请人项目业绩复印件25七、资质证书复印件26八、近三年以来在经营活动中没有重大违法记录的书面声明27九、近6个月依法缴纳税收和社会保障资金的缴款凭证复印件28十、《检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函》29十一、“信用中国”网站中的失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单查询记录30十二、联合体协议书（联合体适用）31十三、申请人认为必要的其它文件或证明32附表：符合性评审响应对照表33第一章资

4、格预审公告经徐州市鼓楼区人民政府（以下简称“区政府”）批准，对徐州市鼓楼云创科技园存量工程与新建配套基础设施PPP项目（以下简称“本项目”或“项目”）采用PPP（政府与社会资本合作）方式进行投资融资、建设、运营及维护。经徐州市鼓楼区人民政府授权，本项目实施机构为徐州市鼓楼区住房和建设局。本项目采购形式为公开招标（资格预审），现发布资格预审公告，特邀请有意向的潜在申请人（以下简称“申请人”）参与资格预审。一、项目名称及编号项目名称：徐州市鼓楼云创科技园存量工程与新建配套基础设施PPP项目采购编号：徐采公（2018）GXZB（Q）0

5、02二、项目授权主体徐州市鼓楼区人民政府三、项目实施机构徐州市鼓楼区住房和建设局四、采购需求（一）项目基本情况1、建设内容（1）存量工程经营权转让：鼓楼云创科技园存量工程位于徐州市鼓楼区龟山东路以东、龟山北路以南、平山路以西，存量转让范围包含A区1-7号、C区1号共8栋楼，计容面积41665.36平方米，全部地上及地下停车场共计635个停车位（含地下停车位546个）。（2）新建配套基础设施：位于徐州市鼓楼高新技术产业开发区，由包括殷庄东路、琵琶路一期和二期(分2018、2019两年实施)、琵琶花园中路、丁万河南路一期和丁万河南路

6、二期（分2018、2019两年实施）、琵琶山北路等在内的13条园区市政道路及附属工程（包括雨水、污水、照明、电力等）组成，2018年实施项目为琵琶路一期、丁万河南路一期、海鸥南路、海鸥路和殷庄南路，其余道路2019年实施。道路总长约13.71公里，土地使用面积约41.8公顷。2、项目规模32根据《徐州市鼓楼区住房与建设局拟转让徐州市鼓楼云创科技园存量工程经营权项目资产评估报告》（徐华兴评报字〔2017〕第24号）、鼓楼区发改局《关于徐州市鼓新工程项目管理有限公司鼓楼新建配套基础设施建设工程项目核准的批复》（徐鼓发改核发〔2018

7、〕1号）及实施方案测算，本项目总投资暂定52361万元，其中存量工程投资为20057万元，新建工程投资为32305万元（含建设期利息757万元），上述投资在招标文件中最终以国资部门对资产评估报告的审定值和区发改委对项目申请报告的核准值为准。（二）PPP合作模式1、本项目采用存量工程经营权转让+新建工程BOT（建设-运营-移交）的PPP项目运作方式。2、本项目资本金比例为20%。3、项目公司中社会资本方以现金入股80%，政府方出资代表入股20%。4、在项目合作期限内，由项目公司按照PPP项目合同约定负责本项目的投资融资、建设、运营

8、及维护工作。项目回报机制为可行性缺口补助。合作期满后，项目公司将存量工程经营权、使用权和新建项目设施移交徐州市鼓楼区人民政府或其指定机构，并确保所移交资产处于正常使用状态且未设有任何抵押、质押等担保权益或产权约束。5、项目资本金以外的剩余资金筹措由项目公司负责，