首发项目设计任务书

《首发项目设计任务书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、北京首发房地产有限公司温榆河项目规划设计任务书一期产品（住宅部分）设计任务书项目名称：温榆河项目（暂名）项目地点：北京昌平小汤山镇土沟村温榆河边建设单位：北京首发房地产有限公司目录：§1、项目概况一、基地情况介绍二、气候资料三、项目规划要求四、技术指标数据§2、市场定位及产品建议一、总体设计要求二、各区景观设计要求三、图纸要求四、时间要求§3、基础资料一、项目规划总图（AUTOCAD电子文件）二、项目地块照片（电子文件）§1项目概况一、基地情况1．基地概况：1．1用地地点21北京首发房地产有限公

2、司温榆河项目规划设计任务书本项目位于规划北五环与北六环之间、昌平小汤山镇土沟村，东接规划的京承高速公路，西侧为小汤山镇土沟村，南临温榆河。一期项目用地位于地块难侧靠温榆河沿线。1．2周边道路东侧：京承高速公路；北侧：规划路；西侧：规划路南侧：规划滨河路，一期住户出行的主要交通线路。1．3周边环境一期位于地块南侧，景观价值极高，东侧临在建的京承高速，以100米宽的隔离绿化带与之相望；西侧以自然村落和耕地为主：北侧为景观绿轴；南侧为林荫大道。温榆河在基地南侧由西北蜿蜒向东而去，河道两侧有200米宽城

3、市绿化带。1．4用地面积总的规划用地143.9公顷；建设用地约100公顷；一期用地35万平方米，其中住宅部分用地23万平方米1．5基地简况一期项目用地主要分为四部分，地块A——为服务区用地地块B——为酒店用地地块C——为配套商业用地地块D——为居住区用地，又可分为D-1地块——联排别墅用地D-2地块——独立别墅用地1．6地理概况21北京首发房地产有限公司温榆河项目规划设计任务书一期用地靠近温榆河绿化带，风景非常有利于营造高档住宅，目前土地状况为耕地。2．气候及土壤资料该地区为温带大陆性季风气候，

4、主导风向北风、西北风，年平均降水量570毫米，年平均蒸发量2000毫米。原有地貌平缓，落差约2米，为温榆河北岸一片农田，适合物生长3．基地社会概况及分析3．1目前目前基地所在区域生活配套设施缺乏，周围2公里范围内没有商场、超市，但离高速公路不远，便利的交通条件可有限弥补。3．2基地位于规划温榆河绿色生态走廊，为将来的旅游、休闲、度假区，成为北京的旅游休闲景观带。基地所在区域为规划昌平旅游休闲居住区。4．规划要求4.1容积率:0.44.2限高：A、B、C地块限高12米D地块限高9米5交通状况应附文

5、：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择；应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图6市政管线6.1给水：远期供水昌平区自来水管网供给，近期由独立自备井供给绿化用水、道路用水及建造厕所用水由中水供给6.2雨水：经调蓄后排入温榆河6.3污水：采用分散的小型处理净化为中水6.4供热：采用地热、电力或空气源热朋泵机组等清洁能源供热6.5供电：引自北七家110千伏变电站6.6燃气：采用天然气，引自北七家调压站6.7垃圾处理：垃圾分类收集，无害化处理21北京首

6、发房地产有限公司温榆河项目规划设计任务书地块周围现没有任何管线。§2．一期市场定位和产品建议一．市场定位1．总体定位1.1项目市场定位1.1.1市场形象定位全功能休闲生活特区/原生态别墅公园/中坚领袖的梦想家园u全功能休闲概念——商务休闲，居住休闲，运动休闲，景观休闲，旅游休闲；u北京现代乡村生活——别墅是稀缺的，也是珍贵的，别墅生活是一种高品质生活，是成功人士的生活模式，高格调定位有利于烘托气氛，使人们期望值攀高，为低价入市制造驱动力；u中坚阶层多元化的价值趋向，希望有相应宽容写意的生活模式可

7、选，体现多元化主题。1.1.2产品档次定位规划设计、环境配套、物业管理等综合素质一流的高品质、高品味的低密度多元主题复合型居住健康休闲小镇，以高档别墅和高端TOWNHOUSE产品为主。1.1.3产品功能定位u一期是100万平方米大社区的龙头，产品功能属性应该具备多元化的特征，尽量设计多样的产品类型以满足弹性，可发展性，和多样化的需求，为后续项目打下基础。u独立house是产品最基本的定位，以独立住宅为主要居住形式，院落花园、街域、人车共享等为本项目的主要规划元素u注重产品的个性与主题。每一期产品

8、的形势并具有各自的主题，温泉、森林或者运动1.2项目竞争优势u良好的自然景观创造的地段优势21北京首发房地产有限公司温榆河项目规划设计任务书u便捷的直入交通创造的地段优势u温榆河生态走廊规划创造的地段优势u丰富的地热资源u高速公路服务区的优势1.1项目目标市场以北京广大的市场中产阶级为主，以新兴财富阶层为辅1.2目标客户构成及特征细分变量名称细分变量描述有效细分变量内容1．最终用途购买本产品的最终用途第一居所：满足高品质的生活需求第二居所：家以外的私人专属居所心理的满足：拥有某种特定的身份标签投