总图设计中常见问题汇总

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1、总图设计中常见问题汇总存在问题：采用塑钢门出阳台梁处理不当。 解决措施：将该梁顶标高降低2-3cm，南方地区采用此节点。 3.1.3 存在问题：门窗尺寸1）大样分格尺寸不详。 2）交楼标准中门尺寸与建筑图不符。 3）主体完工后,门窗位置尺寸更改。 4）门窗开启扇高度,宽度与规范不符 解决措施：按标准图统一，窗扇尺寸应满足国家规范。 3.1.4 存在问题：有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式，但按要求必须有自动关闭装置，多次招标厂家均表示做不了。 解决措施：结合方案考虑，尽量采用固定窗 3.1.5 存在问题：由于甲方考虑成本因素，准备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致结构完成后门窗

2、洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、破坏。 解决措施：总承包核算费用后，报总部审批。 3.1.6 存在问题：当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，需要外力才能关上；设计时应考虑大堂电梯避风，电梯门开关自如。如：绿洲小区塔楼的电梯，在大堂打开门时会出现此种现象。 解决措施：同意，采用其做法。 3.2栏杆 3.2.1 存在问题：铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。 解决措施:1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，设计人员选择。 2)设计公司设计大样图。 3.2.2 存在问题：栏杆高度小于1100。 解决措施:按规范执行。 3.2.3 存在问题：阳

3、台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，在安装时又不允许打膨胀螺丝，造成要打掉结构。 解决措施:设计确定间距及大样图。 3.2.4 存在问题：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。 解决措施：设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆) 3.2.5 存在问题：室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。 解决措施：由标准化设计小组统一制定标准图。 3.2.6 存在问题：根据住宅设计规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时，应设有防护设施，所有窗台高度低于0.8米的开启窗，应设置安全护栏。现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，建议增高护栏高度。 解决措施：按规范执行。 3.2.7 存在问

4、题：天台、平台各户型之间设有防护栏杆，防止外来人员穿过确保安全；由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的事件。 解决措施：同意，设计中充分考虑。 3.2.8 存在问题：小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下。 解决措施：不采用其做法。 3.3装饰细部 3.3.1 存在问题:走道管井门面贴磁砖。 解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色。 3.3.2 存在问题：室内木质柜与墙体接合处理不当。 解决措施:由装修处理。 3.3.3 存在问题：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、损耗大。 解决措施：建议墙砖不宜太大，应不大于5

5、00×500，且不用玻化砖。 3.3.4 存在问题：墙面地面砖采用斜贴,损耗大。 解决措施:在交楼标准中，明确尽量不使用斜贴。 3.3.5 存在问题：橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。 解决措施：执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板。 3.3.6 存在问题：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。 解决措施：同意，采用其做法。 3.4屋面工程 3.4.1 存在问题：斜屋面坡度太大。 解决措施：在不影响设计效果的情况下，尽量减缓坡度。 3.4.2 存在问题：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限制，使得

6、预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处，高度超高，不得不剔楼板。 解决措施：采暖管道留槽走明管，并且给行销部一个合理 的解释。 3.4.3 存在问题：是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。 解决措施：结合立面局部使用。 3.4.4 存在问题：施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。 解决措施：由韩建提出几种材料做法，由设计公司选定。 3.5抹灰工程 3.5.1 存在问题：多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形 成“泪痕”。 解决措施:设计要增设滴水线。 3.5.2 存在问题：我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很容易产生质量隐

7、患（仅限北京地区使用）。 解决措施：需设网格布，新建工程室内地下保温顶棚做法： 参照88J2-9，棚26-W。 3.5.3 存在问题：我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚 8B、棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法现在很少用，很容易产生质量和安全事故。 解决措施：采用刮腻子抹平，取消抹灰做法。 3.5.4 存在问题：外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。 解决措施：同意。 3.5.5 存在问题：