参考文献综述

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方四川理工学院毕业论文文献综述XX房地产项目可行性研究学生：韦永丽学号：06051018257专业：工程管理班级：2006.2指导教师：黄琪英四川理工学院建筑工程学院二○○九年十二月----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方1前言目前建筑市场的竞争非常激烈，一些投标单位为了在竞争中生存，不惜余力压

2、低报价甚至将报价降到与企业自身实力不相符的水平，以便取得低价中标，这种不合理的低价中标，给建筑市场带来很大冲击。《招标投标法》明确提出“能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价格低于成本的除外。”(即合理低价)这一评标原则以来，我国各省市不同程度的作了合理低价竞标的一些探索和尝试工作，但缺乏可操作细则，使得合理低价中标在实际投标过程中无法真正实施。2合理低价中标的真正内涵《招标投标法》第四十一条第二款对中标价格做出明确规定：“能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。”这就是我们所说的合理低价中标。合理低价中标

3、法实质上是在保证不低于成本价的基础上的低价中标。这种方法与工程量清单计价是具有因果关系的。在工程量清单推广的今天，判断投标报价的合理性不仅在于要将其投标报价的总价公开，而且更重要的是将总价内各个子项的分项报价也公开，并进行合理性分析。这样，既能够保证工程造价的有效降低，也能够确保建筑工程的保质保量如期完成[1]。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方对于不低于成本价，现阶段可理解为：首先，企业投标时

4、的自主报价可以低于社会平均成本价，即通过概预算定额编算出的标底价格。其次，企业在投标报价时不应低于个别成本价，即不可以低于企业定额确定的价格。可见，合理低价要求企业在投标竞标时的低价不是盲目的压价。这种合理的、不低于成本的低价只能以企业定额为依据才能真正具体反映出来。因为概预算定额反映的是社会平均水平，而企业定额反映的是企业自身水平。社会平均成本价与企业个别成本价的差额是企业提高技术水平和经营管理水平的结果。显然，企业定额不仅是工程量清单投标报价真正具有可操作性的关键，而且也是实行合理低价中标，使投标报价不低于企业定额成本价的关键。同时，企业只有依据企业定额和自身的特点、优势及

5、发展要求，才能在工程量清单投标过程中作出合理的、具有竞争性的投标方案。从这个意义上讲，合理低价中标法一方面可以鞭策企业不断改进施工技术，加大科技投入和设备的更新改造，另外一方面，可以有效地规范行业自律，使招投标真正体现“公开、公平、公正”。3合理低价的指标和界定在当前招投标活动中，评标委员会很难确定某项招标工程的实际成本，尤其是某项投标人的个别成本，也没有更科学合理的规程加以监督约束，使得众多投标人面对“僧多粥少”的建筑市场无能为力，只能通过盲目压价才能占有一席之地，使得目前建筑市场秩序较为混乱。因此，寻求如何确定真正意义上的“合理低价”乃当务之急。合理低价中标法实质上是在保证

6、不低于成本价的基础上的低价中标。判断投标报价的合理性不仅在于关注投标报价的总价，而且更重要的是要对投标报价的单价进行合理性分析。为了准确界定合理低价，可以从以下几个方面入手：3.1投标总价目前采用工程量清单招标，投标总价仍然是一个很重要的评价因素，它是投标人结合工程特点和自身情况自主报价的汇总，是投标人报价水平的综合反映，也是招标人控制工程造价的依据，但前提是必须在对报价文件计算审核后才能评定。具体方法是：①无标底时，以有效投标人报价的平均值为基准价制定经济评审的合理范围，超出此范围的投标报价视为不合理。②有标底(社会平均水平)时，可上浮一定比例制定一个最高控制线，下浮一定比例

7、制定一个最低控制线，凡投标报价超出控制线的投标人，不再参与评标。评标时按照评标办法规定的评审内容、指标和合理范围标准，评审出合理的投标报价、投标总价最低的投标人为中标候选人。例如，若A(平均值)为某工程的评标基准价，则[A(1一b％)，A(1+a％)】为评审总价的合理范围(a、b为上下限浮动系数，根据目前情况，浮动系数在5％～10％之间是比较合适的)，当投标总价超出此范围时，则为不合理，应定为废标。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文