三亚创意新城控制性详细规划修编

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1、三亚创意新城控制性详细规划（修编）文本三亚创意新城控制性详细规划（修编）文本35中国城市规划设计研究院2013年10月三亚创意新城控制性详细规划（修编）文本总则第一条编制目的为加强和规范三亚市城市规划建设管理，衔接落实在编《三亚市城市总体规划（2012-2020）》、《三亚崖城镇总体规划2012-2020》，有效管理和引导创意新城的城市建设，特制定本规划。第二条规划范围创意新城位于崖城镇区的宁远河口以东至南山港的滨海一线地带，本次规划范围与原《三亚创意新城控制性详细规划》相一致。东至南山港口路东侧、南至崖州湾滨海、西至宁远河、北至西线

2、高速公路，总面积约17.2平方公里,其中陆域面积12.65平方公里。第三条适用范围《三亚创意新城控制性详细规划（修编）》经三亚市人民政府批准后执行，是创意新城内城市发展和建设的管控指导性文件。规划范围内进行各项建设活动的一切单位和个人，均应按照《城乡规划法》的规定，符合本规划的规定和要求。第四条规划依据1．国家有关城市规划的法律法规、技术标准及文件（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年01月）（2）《中华人民共和国土地管理法》（1998年08月）（3）《城市规划编制办法》（建设部令[2006]第146号）（4）《城市用地分类与

3、规划建设用地标准》（GB50137-2011）（5）《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（国发[2009]44号）（6）《城市、镇控制性详细规划编制审查办法》（2010年12月）2．海南省、三亚市有关规划、文件（1）《海南国际旅游岛建设行动计划》（2010年4月）（2）《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010--2020）》（2010年6月）（3）《三亚市城市总体规划（1995-2010）重大调整》（2006）（4）《三亚市城市总体规划（2008-2020）》（2010年10月经海南省规划委员会审议通过）（5）《三亚市

4、崖城镇总体规划（2012-2020）》（2012年11月经三亚市规划委员会审议通过）（6）《三亚市崖城镇历史文化名镇保护规划》（2010年12月）（3）《三亚市控制性详细规划编制技术规定暂行版》（2011年3月）3．国家、省、市的相关法律法规和标准规范等.第五条本规划涉及的指标依据国家、海南省和三亚市有关法规、规范和规定，并结合该地区的实际情况和发展需要制定。本规划未涉及的控制指标和技术规定应符合国家、海南省及三亚市相关的技术管理规定。第六条规划原则1．落实定位：落实新版《三亚市城市总体规划（2008-2020）》和《三亚市崖城镇总体

5、规划2012-2020》中对于创意新城的发展要求，把深化落实上位规划的要求作为基本原则。2．提升功能：结合新时期创意新城的发展目标和要求，在宏观定位的基础上，将能够提升片区的新功能融入规划修编，作为本次规划的重要原则。3．修正整合：结合新的功能定位和新的产业发展要求，对原《三亚创意新城控制性详细规划》在用地布局、基础设施、公共设施和指标错误等方面的问题进行核查，修正原有规划的疏漏，完善合理的技术成果。35中国城市规划设计研究院2013年10月三亚创意新城控制性详细规划（修编）文本4．保障民生：把开发建设过程中，涉及的民生问题、安置问题

6、和社会服务配套问题放在首位，在规划中优先落实。第一条文件构成：本规划由文本、规划图集、分图图则三部分组成。文本和图纸（包括规划图和图则）具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。附件：说明书作为本次规划的解释和说明。规划文本中黑体字下划线内容为本控制性详细规划的强制性内容，所有强制性条文必须严格执行。第二条主管部门与管理权限本次规划的解释权属于三亚市创意产业园管委会和三亚市规划局，在实施过程中与本规划相关的问题，由三亚市创意产业园管委会和三亚市规划局进行调和解释。第一章核心功能与规模控制第三条创意新城的发展定位是：三亚市承载新兴产业

7、与现代服务业的西部新城区。第四条核心功能：融资综合服务、国际会展推广、科技汇集孵化、新兴产业发展、主题度假酒店、生活配套服务六大功能。第五条建设用地规模创意新城规划范围1715.45公顷，其中城市建设用地面积总计：1044.71公顷，区域交通设施用地：73.84公顷，水域和其它用地面积596.90公顷。城市建设用地中居住用地面积206.74公顷，公共管理与公共服务设施用地面积32.67公顷，商业服务业设施用地面积291.93公顷，工业用地面积82.62公顷，仓储用地面积23.34公顷，道路与交通设施用地面积216.27公顷，市政公用设

8、施用地面积13.85公顷，绿地和广场用地面积177.29公顷。（见《附表一：创意新城规划用地汇总表》）第六条人口规模规划创意新城内容纳居住人口约6.0万人，其中本地人口4.1万人，常住旅游人口1.9万人。第二章用地规划第