外墙渗漏水维修施工组织设计方案

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1、WORD格式可下载福苑里小区维修工程(外檐)施工方案2016年11月18日专业技术资料整理WORD格式可下载目录一、工程概况1二、产生渗漏水的原因1三、维修材料的选用1四、材料的性能特点2五、具体施工方法3六、施工人员4七、施工质量保证措施4八、施工工期保证措施4九、安全保证及文明施工5十、维修工程的验收及回访保修5专业技术资料整理WORD格式可下载一、工程概况福苑里小区位于大港区,现因多面的原因外墙、屋顶出现了渗漏水。影响居民的正常生活,影响建筑物的正常使用二、产生渗漏水的原因外墙面:因该工程墙体为红砖砌筑,外墙饰面抹灰涂料不严实,出现空鼓裂痕,腰线由

2、于风化出现裂缝,下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。因屋面防水层设计时选材不合理,已失去防水效果,雨水穿过防水层,渗到珍珠岩隔热层,再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。框架梁底、柱边出现裂缝,引起渗漏。外墙面上留有的凹凸线槽处,遇长时间的连续降雨,雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体出现渗漏。对于露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、室外楼梯与墙面交界处易渗漏。在主体结构施工过程中,预留的各种施工孔洞(如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位),处理不当均易出现局部渗

3、漏现象。渗漏面积大小不等,位置也无一定规律,或成条状,或连成片状。外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。专业技术资料整理WORD格式可下载三、原因分析和防治措施经我公司多名技术人员现场查勘,根据渗漏水的实际情况,结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议分析:从材料角度分析:1、页岩砖在施砌时龄期达不到要求,造成墙体收缩裂缝。2、砌筑砂浆采用细泥砂,配比不准确,使用隔夜灰,砂浆中使用砂浆王等掺合剂时掺量不正确等,导致砂浆强度达不到要求,影响墙体整体性而产生裂缝。3、混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同,在接壤部位易产生裂缝。从施工操作角度分析:1

4、、拉结筋未设或未做弯钩、植筋不牢、拉结筋间距与砖模数不匹配,现场砌筑时操作工人随意弯折。造成填充墙与主体框架未可靠连接而产生裂缝。2、填充墙砌至梁底、板底时,未正确留设空隙,直接一次性砌筑,或间隔时间过短,梁下斜塞砖砂浆不饱满。造成框架梁下出现裂缝;3、外墙砌筑竖缝不饱满,甚至透缝。4、砖块未提前洒水湿润,直接干砖上墙,使砖块与砂浆之间未有效粘结,影响墙体整体性而产生裂缝。5、外墙未满灰砌筑,砖墙的砌筑砂浆不饱满,易引起墙面渗漏。从构造及细部处理要求角度分析:1、阳台、雨篷倒坡,雨水不流向室外而流向墙体,造成渗漏。专业技术资料整理WORD格式可下载2、露

5、台、小屋面与房间交界、外墙腰线、挑板、室外楼梯与墙面交界等墙底未做砼翻高或翻高不到位。3、预留的各种施工孔洞(如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位)未可靠封堵,留有渗水通道,表面出现裂缝,而造成外墙渗水。(2)防治措施材料角度措施:1、页岩砖在施砌时产品龄期不小于28d(宜大于40d);控制好砌块砌筑时的含水率,混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工。2、砌筑砂浆应采用中、粗砂,严禁使用细泥砂和石粉。砂浆中不掺砂浆王等掺合剂,不使用隔夜灰,保证砂浆强度。冬季施工,砌体施工要避开冰冻时段,或在砂

6、浆中掺防冻剂,经过冻融的砂浆不得使用。3、在混凝土墙和砖墙交界处铺设玻纤网格布。施工操作角度措施:1、采用植筋法,进行每层抽检,并作手扳全数检查。2、拉结筋应做弯钩,如出现部分拉结筋未做弯钩,要求整改到位(现场弯折)。3、填充墙拉结筋竖向位置必须与砌体皮数相匹配,保证拉结筋置于砌体灰缝之中,严禁强硬将拉结筋弯折后置于灰缝中。如出现位置不合适的,采取补救措施。4、填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有一定的空隙,并至少间隔7d以后,方可将其补砌挤紧;专业技术资料整理WORD格式可下载5、梁、板底后塞一般有斜塞和平塞,重点控制砂浆饱满度。6、斜塞砖补砌时,砂浆必

7、须饱满,并且砂浆标号提高一级。采用满灰砌筑,砌筑时砂浆适当拌干点,挤紧挤密,预防梁下出现裂缝。7、采用发泡剂的,发泡剂打好后,两侧剔除100㎜,采用抗裂砂浆勾缝;8、采用掺膨胀剂的砂浆填塞时,先将局部厚度较厚的(3㎝以上)采用低标号细石砼填塞密实,再采用掺膨胀剂的水泥砂浆将其他缝隙填塞密实。9、填充墙与框架柱的交接处竖缝留15㎜,砌筑时砂浆饱满,同时用ф10钢筋头将灰缝压进2㎝,在斜塞砖砌筑的同时,再用1:3水泥砂浆嵌实。10、内外墙砌体必须采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法,满铺、满挤操作法,确保水平灰缝和竖缝灰缝饱满度均≥85%,不得出现瞎缝

8、、假缝、透明缝、通缝等现象,以隔断渗水通道。11、严禁在墙体砂浆未达到设计强度前

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