简谈房地产企业财务风险分析及防范～

《简谈房地产企业财务风险分析及防范～ 》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、简谈房地产企业财务风险分析及防范～导读：本论文是一篇关于风险和企业方面的优秀论文提纲写作,对正在写有关于房地产企业财务风险分析及防范～论文的写有一定的参考和指导作用，免费供学生们阅读下载。房地产企业的财务风险，主要是指为财务状况出现异常或恶化而致使企业的房地产投资、资金报酬难以正常收回等情况给企业带来经济损失的能性.从广义上看，是指房地产企业筹资、投资、资金营运及利润分配等财务活动中种原而导致的对房地产企业的存、盈利及发展等方面的重大影响.一、我国房地产企业财务风险的表现1．无力偿还债务.房地产建设开发企业虽然也实行资本金制度，但大部分开发企业初期阶段均以负债开发为主，自有资本金比

2、例非常的低，大量的开发资金都于借贷.果公司用负债进行的投资不能按期收回取得预期的收益，公司必将面临无力偿还债务的风险，其结果不仅导致资金紧张，也会影响公司信誉度，甚至还能不能支付而导致公司倒闭.目前我国大多数房地产企业的负债率很高，不少房地本篇简谈房地产企业财务风险分析及防范～论文范文综合参考评定下度:最新选题产企业资产负债率70%以上，有的甚至高达90%，远远高于60%的警戒线水平.高负债率意味着较高的财务杠杆，会放大投资风险.2．负债的结构不合理.我国房地产企业普遍存筹集长期资金却采用了短期借款，或者相反，这都会增加企业的筹资风险.房地产企业一方面用短期借款来筹资，利息费用能会

3、有大幅度的波动另一方面将短期借款用于长期资产，当短期借款到期时能会出现难以筹措到足够的来偿还短期借款的风险.3．利率变动风险.房地产企业负债经营期间，由于通货膨胀等影响，贷款利率发生增长变化，利率的增长必然增加公司的资金成本，从而抵减了预期收益.利率变动风险某种意义上是房地产企业面临的诸多风险中最为致命的不测风险.4．再筹资风险.再筹资通常是现阶段房地产企业实现项目滚动开发最常用的办法.由于负债经营使公司负债率加大，相应地对债权人的债权保证程度降低，这很大程度上限制了房地产企业从其渠道增加负债筹资的能力.一些大型房地产集团，往往还会出现连锁筹资担保链，一旦链中的一环断裂，再筹资风险

4、的效应会放大从而给集团经营带来致命威胁.透过以上风险的表现形式不难发现我国房地产企业的财务风险具有以下基本特征：(1)不确定性：房地产的不确定性是房地产商品区别于其商品的一种基本特性.房地产企业的财务风险虽然以事前加以估计和控制，但是由于影响财务活动结果的种素不断发生变化，此事前不能精准地确定财务风险的大.以，开发商进行房地产项目的投资开发时，必须面临承担项目处地理环境条件变化带来的风险，该风险是房地产位置的固定性、区域性和个别性特点.(2)分散转移性：房地产的不移动性和区域性，决定了其投资对于大环境的经济形势和当地的经济发展趋势非常敏感，且由于其开发周期长，对形势波动做出反应进行

5、调整却相当缓慢，这样是房地产投资风险.(3)预测决策性：房地产企业是持续经营的，财务管理者以通过财务技术，基于历史平台对未来不确定的环境素进行评估.事前对损失进行预测，从而做出正确的投资经营决策，将能发生的财务风险降至最低.(4)激励性：财务风险的客观存会促使房地产企业采取措施防范财务风险.由于风险普遍存，为了持续经营，企业不得不面对与防范，想方设法降低风险的危害，从而引导企业自身主动地去完善其财务制度，规范财务行为，加强财务管理，提高经济效益.鉴于以上表现和特征，分析我国房地产企业财务风险的成，主要从宏观和微观方面考虑：从宏观环境分析，房地产企业比较容易受到国家和地区经济情况影响

6、，当前房地产行业的调控政策，像财政政策、货币政策、税收政策等都是企业自身难以改变的.时企业本身也存一些缺陷，比变现能力较低，周期较长，市场熟等.我国房地产业是个新兴产业，起步晚，对的发展规律、经营管理的实践理论研究还不够成熟，房地产投资的运作上还存一定的盲目性.一些房地产企业将闲置的资金全部投诸商品房等某一种形式的房地产上，投资模式比较单一.近年来，政府多次出台相应政策，进一步严格房地产开发贷款条件，房地产企业从银行获得资金的难度进一步增大.银行多次加息也将影响房地产的投资速度，削弱企业的盈利能力.从微观素分析，我国房地产企业很大程度上缺乏财务预算和财务管理机制.经营期间，有些企业

7、对当期的经营状况仅仅停留会计核算，缺少事后财务分析即使进行了财务分析，也不能充分利用分析结果对下期进行预算与指导，没有较的发挥财务管理的作用.对项目的资金运作缺少全盘考虑和长期规划，当资金运转困难时，不是从公司内部挖掘资金潜力，利用自积累的资金设法追回外欠的债款，而是千方百计的借款，且借款渠道单一，负债成本较大.行业中，普遍存经验主义和主观个人决策现象.对项目的行性研究与项目评估不够全面.缺乏深入细致的市场调研和科学论证.没有重视项目开发对资源环境、公共环境的影响.项