黄陂木兰广场可行性研究

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1、目录开篇语2第一章黄陂区现状21.武汉新型城区22.交通四通八达33.三大片组合44.经济发展迅猛45.地产投资势头旺4第二章区域市场51.黄陂主城区51.1.住宅产品51.2.均价51.3.发展态势分析62.盘龙城片区72.1.住宅产品统计72.2.均价82.3.发展优劣势分析9第三章区域客户源111.黄陂主城区112.盘龙城片区11第四章我司项目认知121.香域华府项目121.1.优势121.2.开盘（三期）122.木兰广场项目133.南德国际城项目13第4页共14页VINCENTHO开篇语本篇报告主体为体现对黄陂区的区域市场的初步了解；以及界定区域内购房置业群体的来源；另外针对

2、我司现阶段开发的三个项目的认知和理解；并参观香域华府三期开盘，了解该项目前期的营销运作思路和理念。全文整体内容阐述较为粗率，请公司领导审阅后，予以批评与指正，我将随着介入项目的具体工作后，逐步完善和修正报告内容。第一章黄陂区现状1.武汉新型城区黄陂区地处武汉市以北，区域面积2261平方公里，占武汉市的1/4；人口113万，占全市的1/8，是武汉市版土面积最大、人口最多的新型城区，由黄陂区到武汉市中心约30公里左右，交通方便。本区是历史革命苏区，有着光荣的革命传统。北部木兰山区是中国工农红军第七军的诞生地。苏区面积949.6平方公里，占武汉市苏区面积的39％，涉及7个街乡镇，人口达41

3、.64万，是湖北省、武汉市重点扶持地区。属于农业大区。农业人口91.6万人，耕地80.5万亩，山场90.5万亩，林地104万亩，水面38.6万亩，森林面积693平方公里（占武汉市的一半以上）。发展围绕着芦笋、小龙虾、茶葛、乡村休闲农业四大优势产业；北部947平方公里的木兰生态旅游区，誉为武汉的“后花园”，被联合国列入《中国21世纪优先发展议程》。“木兰八景”是湖北省旅游业发展的重要组成部分，被评为“湖北省旅游强区”，成为武汉市唯一的省级旅游强区。第4页共14页VINCENTHO黄陂交通图图黄陂区位图黄陂处于《全国国土规划总体规划纲要》的首期重点开发和长江流域经济带的中心地段，区位交通

4、优越，发展空间巨大。境内的武汉天河国际机场、亚洲最大的武汉北铁路编组站、武汉新港和京珠高速公路等共同构成立体交通枢纽，开发建设中的武汉临空经济区、汉口北商贸物流枢纽区被列为今年湖北省重点推进项目，华中地区唯一的国家级台湾农民创业园落户黄陂。1.交通四通八达黄陂区的交通十分便捷，位于黄陂区的武汉天河国际机场为4E级机场，是中国民航总局指定的华中地区唯一的综合枢纽机场和最大的飞机检修基地。机场设施完备，可起降各种大型客机。武汉到黄陂主城区开通公交车线路，全程50分钟；另有绕城高速公路、武英高速公路（武汉—英山县）、汉十高速公路（汉口至十堰）S108省道、G318国道，这些交通道路贯穿于黄

5、陂区整个区域。第4页共14页VINCENTHO1.三大片组合依据目前的发展格局划分：黄陂主城区由中部卫星城区、西部庄园经济示范区、东部农特经济发展区三个功能定位构成。新城区由油岗工业区、商务中心区和行政办公区组成，具备发展新型工业、房地业的现代商业的良好条件。盘龙城片区定位为南部经济发展带，是武汉中环实力圈的关键带，现代制造业的密集带和招商引资的磁力带。木兰景观区是区域内名胜景点众多，独具木兰人文特色，被誉为武汉市的后花园。2.经济发展迅猛据2012年统计，全区生产总值143.77亿元；全区财政收入15.09亿元；人均生产总值13096元。区域经济形势良好，固定资产投资额逐年上涨，消

6、费价格指数呈上涨趋势，通货膨胀明显；居民收入有所提高，居民生活质量有所提高。3.地产投资势头旺黄陂区的房地产投资额在逐年增加，2009年达到了38.05亿元，同比增长了39.4％，房地产投资增幅趋势明显。购房者以刚需户型为主，销售量在武汉市远城区位居前三甲。据2011年末统计环比上涨了6.5％，居武汉市房价上涨幅度较大区域之一。小结：黄陂区的房地产市场发展状况良好，而进驻黄陂区的房地产市场，需要对区域的市场进行深入的了解，找到市场发展的空白点，避免同质化竞争，规划同存求异的产品入市，并了解当地客户的心理需求等要素，方可稳健的进驻该区域房地产市场。第一章第4页共14页VINCENTHO

7、第一章区域市场1.黄陂主城区1.1.住宅产品序号区域项目名称开发商代理商项目地址总占地（㎡）总建筑面积（㎡）容积率绿化率车位数（个）建筑类别1点式2板式物业公司物业费（元/㎡）装修情况项目特色1主城区前川欣城湖北鑫东房地产于董房地产综合服务机构前川大道与石阳街交汇处2133345000002.0340%494多层、小高层2武汉信邦物业服务有限公司0.6毛坯普通住宅2主城区黄陂广场武汉源洋锦绣置业有限公司/黄陂大道387号90000300000340%900