房地产开发前期策划项目可行性分析报告

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1、房地产开发前期策划项目可行性分析报告房地产开发前期策划项目可行性分析报告112房地产开发前期策划项目可行性分析报告目录前言4第一篇某市宏观环境5一、某城市概况61、城市基本情况62、某市区概况83、城市人口及居住状况9二、某市经济发展状况121、近5年国民经济发展分析122、人均收支指标变化分析17三、某城市规划建设状况191、城市建设现状192、城市规划发展方向21第二篇某房地产市场状况24一、某房地产市场总体情况251、某房地产发展总述252、近五年某市房地产发展情况283、宏观政策影响分析32二、区域房地产市场状况351、某市主要楼盘分布图352、区域市场特征及代表楼盘分析36三、某房

2、地产市场发展预测43第三篇客户群消费需求调查与深度访谈48一、客户群消费需求调查分析491、入户调查量化统计报告说明492、问卷重点数据提炼503、当面访问结果统计分析944、消费需求调查总结101二、深度访谈调查102第四篇项目地块分析与发展建议105一、项目地块分析106112房地产开发前期策划项目可行性分析报告1、项目地块条件1062、本案未来竞争环境分析1083、项目SWOT分析1124、项目价值分析114二、项目综合发展建议1151、项目物业发展建议1152、项目发展建议117第五篇项目定位与产品开发策划131一、项目定位1321、目标市场定位1322、产品定位1343、项目形象定

3、位1344、项目营销主题135二、项目产品开发策划1371、项目总体规划建议1372、建筑设计建议1393、户型规划设计建议1404、小区景观规划建议1435、大堂及会所建议1456、配套设施建议1477、物业管理149第六篇项目可行性研究分析150一、项目经济效益分析1511、按1000万元土地成本测算1512、按3000万元土地成本测算152二、项目盈亏平衡分析154三、项目敏感性分析155四、项目综合评价156112房地产开发前期策划项目可行性分析报告前言受某房地产公司的委托，我司对某房地产市场进行全面细致调研分析。调查的内容主要包括某房地产市场宏观、中观、微观等方面，同时对某市现阶段

4、的房地产供给和需求市场进行专业调研分析，对某房地产公司待开发项目进行深入分析和前期策划。本次调研采取了实地调查、深度访谈、行业专家座谈会、抽样问卷调查等多种调查方式和调查办法。通过调查所收集资料，整理完成了本调查报告。本报告为我司提供的初步方案。对本案的投资开发以及后期市场运作，我司有广泛的市场经验，在本案具体运作中可提供更多的策划服务，具体内容可在与贵司进一步深层次的合作中逐步落实。112房地产开发前期策划项目可行性分析报告第一篇某市宏观环境一、某城市概况1、城市基本情况【地理位置】  某市位于山东省北部、黄河三角洲腹地、渤海湾西南岸，北通渤海，东临东营市，南连淄博市，西南与济南市交界，西

5、与德州市接壤，西北隔漳卫新河与河北省海兴县、黄骅市相望。全市境域横跨黄河两岸，总面积9445平方公里。某市地理位置优越，位居山东半岛城市群和环渤海湾经济圈两大经济区之间，是环渤海经济区与黄河经济带的结合部。随着济青高速、国道205线黄河公路大桥、滨博高速、滨大高速、威乌高速某段、某铁路公路大桥、滨港线铁路、万吨级海港的建设，某市作为山东的海上北大门，将为鲁北、鲁中、鲁西和中原地区开辟更为经济便捷的通道，成为连接东北经济区与中原经济区的枢纽。【环境气候】  属东亚暖温带亚湿润大陆性季风气候，冬冷夏热，雨热同期，四季分明。全市年平均气温12.1-13.1℃，极端最高气温40.9℃，极端最低气温-

6、22.8℃。年平均降水量579.2-633.3毫米，平均日照2526.9小时。【地域特征】  某市地势南高北低，大致上由西南向东北倾斜，渐次过度到大海。以小清河为界，全境呈现南北两种不同类型的地貌特征：小清河以南为低山丘陵区，以北为黄河冲击平原。 112房地产开发前期策划项目可行性分析报告【人口民族】  2006年末，某全市总人口373.16万人，其中农业人口279.15万人，非农业人口94.01万人。全市少数民族约占总人口的5‰，分布全市各县区。主体少数民族是回族，主要集中在阳信、无棣县。【行政区划】某市辖滨城区、无棣县、阳信县、沾化县、惠民县、博兴县、邹平县、某经济开发区两区六县。全市1

7、8个乡，53个镇，15个办事处。【城市特点】  某具有依河傍海的天然优势，是蜿蜒五千里渤海湾的地理轴心，京津塘和山东半岛两大经济区的结合部，环渤海经济圈与黄河经济带的交汇点。环渤海经济圈的崛起，黄河经济带的振兴，为某的开发奠定了基础。112房地产开发前期策划项目可行性分析报告2、某市区概况滨城区地处黄河下游鲁北平原，面积1040平方公里，是某市委、市政府驻地，也是全市的政治、经济、文化和信息中心。滨城区地势西