农家乐可行性研究报告

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1、农家乐可行性研宄报告可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证。下面是整理的关于农家乐的可行性研究报告农家乐项目实施可行性报告一第1章总论1.1项目背景永宁县望远镇是永宁县域次中心城镇，镇区建成区现状面积887.4公顷，其中镇区中心区建成区面积310.1公顷，居住人口1.65万人，是以商贸流通为辅的工商贸型中心城镇。新规划区范围：北起银川城市南环高速公路，南至永清沟，西起良田渠，东到石中高速公路，总用地面积32.1平方公里。位于银川市南部，总面积1207平方千米，其中耕地

2、2.53万公顷。属银川市。辖3镇、7乡，6个居民委员会和75个村民委员会。当地人苦苦追求的目标是山清水秀，通畅透绿，打造一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为宁夏一颗璀燦的绿色明珠，是他们矢志不渝的绿色理念。1.2项目名称农家乐休闲中心1.3投资单位概况私营企业，资产500万1.4项目提出的理由当地人们生活生活水平快速提高，物质方面己不在所追求的目标，更在乎的是高层次的追求，但环境因发展受到很大的破坏，无法满足人们的愿望，建立这样的项目，一方面可以满足人们的追求，另一方，可以改善当地环

3、境。第2章项目概况2.1拟建地点永宁望远镇，靠近109国道，距离银川市20公里2.2建设内容及人员配置建设内容：建设休闲、娱乐、住宿为一体的农村风情休闲中心，内有别墅、垂钓中心、游泳池、养殖场、民族风情俱乐部等，员工配置40人。2.3项目进度及总投资本项目计划于2010年1月开始，2010年12月完成，预计建设工期12个月，经营期为14年，共计15年，总投资316.75万元.第3章：农家乐市场分析与需求预测3.1农家乐市场分析3.1.1宁夏市场分析2007年，全区消费品零售总额达到233.3亿元，反映了人们消费能力的大幅提高。消费的趋

4、势正从“穿”向“用”升级。全区各地，不管是在农村还是在城市，人们己经不仅仅追求“吃饱穿暖”，努力提高生活质量成了很多人的目标。对于农村风情休闲的是需求是不断增强。2009预计全年消费品零售总额为328亿元，增幅在15%左右，比年初预计的13%提高2个百分点。可以推断农村风情市场的需求更旺盛，并成逐年上升趋势。13.1.2项目地市场分析望远镇地处宁夏河套平原中部，气候、水资源条件得天独厚，沟渠纵横、条田整齐、林带成网，他是永宁县辖镇，位于县境北部，距县府20公里，人口1.6万，距离银川市20公里，道路畅通，通讯快捷、拥有完备的基础设施，

5、政府提供“一个窗口、一条龙、一站式、全方位”高效的真诚服务。该县经济稳步增长，城乡居民收入增长较快，居民消费能力增强。同时随着工资改革的深入，当地城乡居民人均收入大幅增加。2008年居民可支配收入达12326元，同比增长23.l%o该县农民人均纯收入达4744元，同比增长13.2%。人苦苦追求的目标是山清水秀，通畅透绿，打造一个最适宜投资、最适宜居住的山水园林城市，构筑一道绿色的生态屏障，实现绿色梦想，使其成为宁夏一颗璀璨的绿色明珠。据此分，市场需求繁荣，同时利于项目的消费需求保证。3.2项目地休闲市场需求预测3.2.1.项目地市场容

6、量和潜在的市场需求从上面所述，我们综合可以判断项目地的市场容量会逐年上升，市场的需求潜力大，利于休闲中心的长期经营发展。3.2.2.项目地市场带来新的发展机遇项目地政府规划目标：镇域2010年工农业总产值达到42亿元（年均递增20%）,2020年达到110亿元（年均递增10%）地方财政收入：：近期以年均10%，远期以8%递增，2010年达到2000万元，2020年预计达到5⑻0万元；农民人均纯收入：2010年达到6000元，2020年达到10000元;镇域总人口：近期（2010年）6万人，远期（2020年）10万人.第4章：投资估算与

7、资金筹措4.1.1投资估算的编制范围建设投资：固定资产投资275万；预备费为固定资产投资的5%;建设期利息3万及流动资金25万;土地租金：18000元/年，租期30年.4.1.2投资估算编制依据同类项目及项目建设相关项市场价格4.2资金筹措与运用（详见表1）资金筹措与运用（）资金需求316.5万元，其中自筹60%,银行贷款40%（120万）.贷款期5年，为固定资产长期贷款，第六年开始还贷，等额还本付息.第5章：财务评价5.1营业收入和税金（详见附表2、表4）营业收入和税金（、）旺季的5月-10月预计收入总额为180万，淡季的1H来年的

8、4月预计收入总额为120，年平均收入为300万5.2折旧前营业成本费用预测（详见附表3）（1）固定员工40人，人均工资1500元/月元，年工资共计72万（2）水电费：2万元/月，菜、肉、酒水等原料：4万/月，（3）维修费