房地产经纪的基础知识

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方房地产经纪的基础知识一．国有用地使用权出让年限居住用地：70年工业用地：50年教育，科技，文化卫生，体育用地：50年商业，旅游，娱乐用地：40年综合用地：50年二．常用建筑名词：1.开间（面宽）：住宅的开间是指住宅的宽度2.进深：住宅的进深是指住宅的实际长度3.层高：是指下层地板或楼板面与上层楼面的距离三．房屋层数及高度分类1.多层：7层以下2.多层带电梯：楼层至7—9层带电梯的3.小高层：8层以上—18层一以下4.高层：18层以上按建筑高

2、度分1.公共建筑及综合性建筑，高度超过24米为高层（不包括高度24米的单层建筑）2.建筑勿高度超过100米均称超高层建筑四．建筑面积与使用面积1.建筑面积：是（由套内面积）和（分摊共有建筑面积）组成套内面积为（独立产权），公摊建筑面积的（共有产权）套内建筑面积：是指套内（包括阳台）的使用面积，及套内的墙体面积共有建筑面积：是指公共的门厅，走道，电梯井，楼梯，设备间五．建筑结构分类1.砖木结构2.砖混结构3.框架结构4.钢结构六．合同约定面积与产权登记面积的区分1.合同约定面积：指商品房出售人约买受人在商品房预售（销）合同中约定所买卖的商品房面积2.

3、产权登记面积：指由房产测绘单位测算记入产权证的面积七．阳台区分1.内阳台：指按外围水平投影面积计算建筑面积2.外阳台：按水平投影面积计算的一半建筑面积八：建筑密度与容积率1.建筑密度：指建筑物的基底总面积占用用地面积的比率建筑密度（%）=建筑基底总面÷用地面积×100%建筑密度是控制地块容量和环境质量的重要指标2.容积率：指一定地块总建筑面积与用地面积的比值容积率=总建筑面积÷用地面积----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急

4、，供你所需-------------文档下载最佳的地方容积率是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标九：房地产市场1.构成市场3大要素：卖方，买方，可供交易的商品2.房地场市场：指所交易的商品就是房地产的市场（交易包括买卖，互换，租赁，抵押等）3.房地产三级市场区分一级市场：土地使用权交易二级市场：已售商品房交易三级市场：二手房交易（指非开发商出售，由产权人或购买人转让的房产,包括有产权及未领取产权）十：房地场转让1.房地产转让：指房地场权利人通过合法方式将其房地产转移给他人的行为2.转让方式：买卖，赠与，继承，交换，抵债，作为出资或合作条件与他人成

5、为立法人转移的3.不得转让的分类以传让方式取得土地使用权，（未交付土地出让金）行政机关查封或其他限制房地产权利的依法收回土地使用权的共有人，未经书面同意的十一：房屋租赁1.租赁期限，期限用途，租金及交付方式，房屋的修缮责任2.租赁期限：《合同法》规定：租赁期限不得超过20年十二：房屋属性来源划分1.上市公房：指的是从政府或单位购买的：解困房，房改房（或住改房），经济适用房，单位福利房的统称2.商品房：指的是经开发商开发再售（包括一手及二手）十三：市场指导价，评估价，成交价1.市场指导价：指的是政府有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及浮动的幅度2

6、.评估价：指的是对拟出售，转让，抵押的房产公开市场价值进行测算和判断的结果3.成交价:指的是房产交易中双方实际达成交易价格(写在商品房买卖合同)十四：价格分析1.市场价格：指的是某种房产在市场上的一般平均水平价格，是该类房产大量成交价格的抽象结果2.楼面价格=t土地总价÷建筑面积3.补地价：指的是国有土地使用者因改变用途而向国家补交地价或土地使用权出让金，土地收益十五：房屋类别1.住宅：公房，商品房，自建房，拆迁安置房。2.非住宅：商场，车位，车库，厂房，写字楼，店面。3.普通住宅：面积在144平方以下的，----------专业最好文档，专业为你

7、服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方容积率≥1.0销售单位价格在12600元/平方以下的1.高档住宅：面积≥144平方的容积率＜1.0销售单价≥12600元/平方十六：税费清单1.印花税：税率0.1%个人销售，购买免征。其他按全额征收。2.契税：是指房屋所有权发生变更时，当事人所订契约按房价一定比例向新产权人征收的一次性税费按过户价全额征收普通住宅：90平以内的1%（90—144平1.5%）高档住宅：3%交易

8、手续费：6元/平（按建筑面积）土地出让金：拆迁安置房4%，自建房8%,其他公房1%划拨性商品房分摊面积20元/平3.土地增