试谈房地产宏观调控背景下建筑施工企业法律风险及策略

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1、试谈房地产宏观调控背景下建筑施工企业法律风险及策略房地产宏观调控背景下建筑施工企业法律风险及策略论文导读：本论文是一篇关于房地产宏观调控背景下建筑施工企业法律风险及策略的优秀论文范文,对正在写有关于建筑施工企业论文的写有一定的参考和指导作用,关键词：房地产宏观调控建筑施工企业风险策略　　摘要：2010年以来，国家针对过热的房地产先后出台了一系列宏观调控政策，房地产企业面对重新“洗牌”，而与房地产企业密切相关的建筑施工企业风险也在加大。这些风险无一例外的最终都将以法律风险的方式表现出来。我们必须充分认识这些风险，并及时应对。　　　　Keyeasure　　Abstract:Since2010,t

2、hestateagainsttheoverheatedrealestatehasissuedaseriesofmacro-controlpolicies,realestatepaniesfaceafresh"shuffle",theconstructionbusinessriskanner.ustbefullyaelytoreply.　　房地产宏观调控背景　　2010年1月，为了推动房地产市场平稳健康发展、稳定市场预期，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于推动房地产市场平稳健康发展的通知》，但第一季度全国大中城市房屋价格增长速度仍然过快，房地产市场投机因素日益增强。2010年4月17日，国务院

3、直接针对房价、地价上涨过快的形势出台《国务院关于坚决遏制部分城市房地产宏观调控背景下建筑施工企业法律风险及策略由专注毕业论文与职称论文的.提供,.房价过快上涨的通知》，明确提出坚决遏制部分城市房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策。通知中提出十条举措，但房价仍未压住。2010年9月29日，被称为史上最严楼市调控政策的“新国五条”出台，很快，全国各大城市纷纷据此出台地方性的调控细则，其中，以北京、上海、广州等14个城市出台的“限购令”最为人所关注，而这一系列的房地产调控细则，也产生了前所未有的调控效果。这些政策的出台直接导致了商品房成交量的低迷，甚至在某些楼盘出现了停滞现象，从而导致开

4、发商回笼资金速度减缓。由中国房地产协会和兰德咨询联合发布的《中国房企经营管理状况(2011)》蓝皮书指出，截至2010年底，全国有房地产开发企业近7万家，两年内累计减少近1/4，并且呈现加速减少的态势。在调控背景下，房地产企业的“洗牌”不断加剧。如果现行调控政策能落实到位，到2015年，预计将有30%的房地产企业被洗牌出局。在房地产企业的“洗牌”不断加剧的情况下，与房地产企业密切相关的建筑施工企业风险也在加大。　　二、当前建筑施工企业的法律风险　　国家实施宏观调控，建筑施工企业风险也在增加，有来自市场本身的，有政策层面的，也有管理方面的，而这些风险无一例外的最终都将以法律风险的方式表现出来，

5、这些法律风险概括起来主要有以下几点。　　（一）施工合同风险　　施工合同风险主要表现在以下几方面：　　1、合同主体不当。合同当事人主体合格，是合同得以有效成立的前提条件之一。但是，房地产实行宏观调控背景下，建筑施工企业业务处于不饱和状态，一些建筑施工企业只要听说有工程可做往往不注意审查对方的主体资格。　　2、合同条款挂一漏万。特别是当前形势下，建筑施工企业好容易才有一单业务，惟恐业务跑掉了，签订合同时不敢提违约责任。一旦发生违约，在合同中看不到违约如何处理的条款。导致建筑施工企业无。　　3、只有从合同而没主合同。主合同是指能够独立存在的合同，如建筑工程总承包合同等。从合同是指以主合同的存在为前

6、提才能成立的合同，如建筑工程分承包合同及保证合同、抵押合同等。　　4、违反法律法规强制性规定签合同。《合同法》第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定签订的合同属于元效合同，而无效合同是不受法律保护的。但是，房地产实行宏观调控背景下，不少建筑施工企业所签订的合同，往往是违反法律、行政法规的强制性规定签订的合同，属于无效合同。　　5、应变更合同的没有及时变更。在履约过程中合同变更是正常的事情，但在当前房地产宏观调控背景下，作为承包方的建筑施工企业，不少负责履约的管理人员缺乏这种及时变更的意识，结果导致了损失。　　6、应当发出的书函没有及时发。在履约过程中及时地发出必要的书函，是合同动态管理

7、的需要，既是履约的一种手段，也是建筑施工企业自我保护的一种招数，但在房地产宏观调控背景下，不少建筑施工企业往往不重视书函的及时发出，结果正当的权益得不到保障。　　（二）债务承担风险　　1、银根紧缩，迫使建筑施工企业垫资、带资施工从而带来成本风险。从紧的货币政策导致市场资金总量减少，面对国家限制房价的各项政策，上游企业的资金吃紧，对施工企业的影响也是必定的，土地出让受控、银行借贷受限、地方政府靠出让土地和贷款建