兰墅公寓三期南区前期物业服务

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1、兰墅公寓三期（南区）前期物业服务招标文件招标单位：余姚市城市建设投资发展有限公司日期：二零一八年三月30目录第一章招标公告………………………………………………3第二章标的介绍………………………………………………5第三章投标须知………………………………………………16第四章投标文件的编制………………………………………16第五章开标、评标及定标……………………………………19第六章评标标准与评标办法…………………………………22第七章合同的签订……………………………………………24第八章附则……………………………………………………2430招标公告兰墅公寓三期（南区）

2、前期物业服务招标公告一、招标人名称、地址和联系方式 招 标 人：余姚市城市建设投资发展有限公司地  址：余姚市南兰江西路292号联系 人：张国松电   话：0574-62755063 传   真：0574-62723799代理机构：浙江省房地产管理咨询有限公司联系地址：余姚市北兰江路286号联系人：王泽慧联系电话：0574-62756387传真：0574-62756389二、招标物业的名称、地址、物业概况1、物业名称：兰墅公寓三期（南区）前期物业服务2、物业地址：余姚市兰江街道东至凤路绿地，南至沈家闸绿地，西至兰馨路和海军家属区，北至兰山路和海军家属区3、物业概

3、况：(1)总用地面积：46763平方米(2)总建筑面积：126213.24平方米。地上92110.73平方米，其中商业建筑面积2194.99平方米，住宅建筑面积87918.02平方米，社区服务用房187.16平方米，物业管理用房289.17平方米，物业经营用房749.35平方米，配电房及开闭所713.26平方米。地下室34102.51平方米。机动车总停车位687个，其中：室外停车位43个，地下室停车位636个，子母车位16个(3)建筑幢数：12幢；(4)总户数：788户。(5)建筑性质：商住。三、投标单位资质条件3030第二章标的介绍根据国家《物业管理条例》、《

4、前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《余姚市前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，经余姚市建设局审核，余姚市公共资源交易网余姚分网备案，决定对兰墅公寓三期（南区）前期物业服务进行公开招标。一、招标项目基本情况兰墅公寓三期（南区）是余姚市城市建设投资发展有限公司投资建设的拆迁安置房项目，该项目兰江街道东至三凤路绿地，南至沈家闸绿地，西至兰馨路和海军家属区，北至兰山路和海军家属区。物业类型：由12幢高层组成。（一）主要经济技术指标规划用地面积总用地面积46763平方米容积率1.97绿地率43.12%绿地面积20164.64平方米建筑密度21.86%建筑占地面积1

5、0220.66平方米机动车位室外43个地下储藏室788间地下普通车位636个地下子母车位16个电梯44台户数788户总建筑面积：126213.24平方米地上92110.73平方米其中商铺建筑面积2194.99平方米，住宅建筑面积87918.02平方米，社区服务用房187.16平方米，物业管理用房289.17平方米，物业经营用房749.35平方米，配电房及开闭所713.26平方米住宅高层1-5层30071.75平方米高层6-10层47961.34平方米高层11-18层27346.15平方米商铺/2194.99平方米社区服务用房/236.69平方米物业管理用房/37

6、0.39平方米物业经营用房/812.03平方米配电房及开闭所/713.26平方米地下34102.51平方米最终的经济技术指标以有关单位确认的为准。30类 型幢 数套（单元）数建筑面积（平方米）住宅12幢788套126213.24商业用房位于1#楼1处2194.99集中停车库位于地下室1处位于地下室物业管理用房位于3#楼与7#1处289.17物业经营用房位于1#楼1处749.35社区用房位于11#楼1处187.16地下室/1个34102.51门卫/2处/变配电房、开闭所/1处/通讯机房位于7#楼、11#楼3处/水泵机房位于10#楼1间/消防控制室位于11#楼1间/

7、备 注上述面积数据为暂估面积。最终面积为房管部门实测为准。（二）建筑及公用设施1、出入口：小区实行封闭式管理，共设置出入口两个，主出入口设置于小区东侧，朝向三凤路，次出入口设置于小区西侧。2、环卫设施：在每栋楼楼梯间入口处设置垃圾收集桶，由专人收集至垃圾收集站。3、智能化系统：对讲系统、背景音乐与广播系统、周界防越系统、闭路电视监控系统、巡更管理系统。4、文化休闲设施：30住宅之间布置集中式绿地(主要位于小区中心附近)，中间设有休闲小花园。配有小型花架、檐廊，碎石铺路，健身场所，给小区居民一个可以歇息、观赏、健身和交谈的环境场所。（三）结构4#、5#、8#、9#

8、、12#为小高层住宅结构