某市综合汽车城项目建议书

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1、目录第一章总论1第一节项目建设单位简介1第二节项目概况1一、项目名称1二、拟建地点1三、建设内容与规模2四、建设进度2五、投资估算与资金筹措2六、效益简析2七、主要经济指标3第二章项目建设的必要性和前景分析4第一节项目建设的必要性4一、项目建设背景4二、项目建设的必要性7第二节市场现状与前景分析9一、全国汽车市场现状9二、整体市场前景11三、XX市场总量市场份额预测11第三节项目优势分析14第三章项目定位与经营模式16第一节项目定位16一、市场定位16二、经营品种16三、功能分布16第二节经营模式16第四章建设

2、内容与建设方案18第一节建设内容与规模18第二节建设方案1941第五章建设条件与建设进度22第一节项目建设条件22一、自然条件22二、政策条件23第二节建设进度24第六章投资估算与资金筹措26第一节投资估算26一、编制范围与依据26二、固定资产投资估算26三、流动资金估算30四、项目总投资30第二节资金筹措30一、资金用款计划30二、资金来源与筹措方式32第七章财务评价33第一节财务评价原则与财务假设33一、财务评价原则33二、财务假设33第二节财务评价33一、营业收入与营业税费估算33二、成本估算34三、利润

3、总额及税金39四、财务分析指标39五、盈亏平衡分析3941第一章总论第一节项目建设单位简介一、项目申报单位简介XX市综合汽车城项目由XX市综合汽车城有限公司（筹）投资建设。XX市综合汽车城有限公司（筹）注册资本5000万元，法定代表人，主要经营汽车物流、贸易、维修等。二、投资方简介XX市综合汽车城有限公司（筹）由B公司联合C、D投资创办。B公司注册资本5000万元，成立于某年某月某日，法定代表人某某某，现有员工多少名，其中本科以上学历多少人，具有中、高级技术职称多少人，公司取得的主要成绩，公司主要经营什么产品，

4、2012年度实现营业收入多少万元……第二节项目概况一、项目名称XX市综合汽车城二、拟建地点XX市XX区XX镇XX市城市工业区内41三、建设内容与规模项目通过合理规划，创新经营模式，达到节约用地的目的。项目用地320亩，房屋建筑面积12.4万平方米，停车场（包括汽车物流仓库、生态停车场）共9.2万平方米，绿化面积3.5万平方米。四、建设进度项目两年零三个月建设完成，计划2013年7月开始启动，2014年元月开工建设，建筑工程施工期为18个月，2015年5月基建完成，2015年9月开业。五、投资估算与资金筹措项目总

5、投资30663万元。其中：固定资产投资30303万元，铺底流动资金360万元。固定资产投资包括建筑工程费21267万元，土地费用3200万元，其他资本化费用5836万元。项目资金全部由项目投资人自筹。其中，投资人计划投入自有资金12600万元，占项目资金的40%，通知金融机构及经营融资18900万元，占项目资金的60%。六、效益简析项目建成的，整个汽车城每年可销售汽车10000辆，加上售后服务、汽车用品销售等，预计综合收入15亿元，新增各类税收5639万元。其中，汽车城经营本身可实现利税4509万元。41七、主

6、要经济指标按现阶段人民银行五年以上贷款利率6.55%设定为项目基准收益率计算，主要经济指标如下：内含报酬率：8.04%（所得税后，下同）静态投资回收期：9.89年(含建设期2年)动态投资回收期：13.47年(含建设期2年)净现值：2668万元净现值率：7.83%投资利润率（平均）：7.11%41第二章项目建设的必要性和前景分析第一节项目建设的必要性一、项目建设背景近年来随着国内经济持续、快速增长，城乡居民生活水平提高很快，以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车开始快速进入普通家庭，成为大众消费品，汽车保有量节节

7、攀升。表2-1中国汽车保有量据中国贸促会汽车行业分会预测，2013年，中国汽车产销量将突破2000万辆，全国民用汽车保有量预计将达到1.35亿辆，至2020年，乘用汽车千人保有量预计将达到148辆，接近全球平均水平，中国的汽车市场将迎来新的里程碑，新车产销量将会成为美欧之和，汽车保有量将会成为世界第一，中国将真正成为一个汽车大国。41表2-2中国乘用汽车千人保有量变化表虽然中国汽车市场取得了长足进步，近几年增长速度较快，但与国外相比还有很大差距。以千人汽车保有量为例，美国最高，达到863辆，日本第二595辆，全

8、球平均154辆，而中国为58辆，仅为全球平均值的三分之一强。可见，中国汽车市场还有极其巨大的发展空间，蕴藏极其巨大的市场份额，在较长一段时间内保持快速增长。表2-3全球主要汽车市场千人保有量对比图41汽车消费的兴起，促进了汽车交易市场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，专业汽车市场开始崭露头角，显现出良好的发展前景。目前，汽车综合市场在北京、上海、广州、重庆、成都、深圳等特大城市发展良