2008思源长城集团优客联邦2期价格测算与合作模式

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1、呈：长城集团领导长城集团优客联邦2期销售价格测算与合作建议书成都思源房地产经纪有限公司二零零八年四月二十三日编制12一、周边项目销售均价确定分析经过在08年4月19-21日三天内，我司对红牌楼区域内小户型项目进行深访，根据项目现场销售价格的测算后我们得出，各项目的销售均价分布入下：红南港：销售均价6550元/平方米杰座：销售均价6500元/平方米泰基·南棠：销售均价6500元/平方米（项目于6月初开盘，该价格为项目销售人员告知价分析后结果）橙堡：销售均价6300元/平方米天邑华庭：销售均价为6300元平方

2、米注：上述价格测定以各项目2007年10月到现在的各阶段销售均价的平均值为计算单位。二、区域项目价格评定比较系数确定121、区域项目价格影响因素确定为了科学、合理的测算项目未来销售价格，我们采用市场比较法，对项目销售均价进行测算，以强调项目价格定位的竞争优势。于是我们对项目价格确定的影响因素进行拆分与确定，其详细权重示意如下（单项因素总分值为10分）：1.01、项目地理位置：从项目处于成都城市区域的角度来看，本案评定值为7分，优越项目地理位置的加0.5分，次于项目地理位置的减0.5分（由于区域内项目都处于

3、红牌楼，所以，其地理位置不做详细细分）；1.02、开发商品牌：长城品牌测评为7分，明显优越项目品牌的加1.5分，较优越于项目品牌的加1分，略优于长城品牌的加0.5分，低于长城品牌的减0.5分，严重低于长城品牌的减1分；1.03、项目规模：以项目2期规模为测评依据，项目分值为8.5分，比项目大的加0.5分，比项目小的减0.5分；1.04、周边配套：本案分值为7分，比项目优越的加0.5分，次于项目周边配套的减0.5分；1.05、12小区配套设施：项目测评为8.5分，比本案小区配套优越的加0.5分，次于项目小区

4、配套的减0.5分；1.01、规划合理性：项目规划测评为9分，最优于项目规划的加1分，次优于项目规划的加0.5分，次于项目规划的减0.5分，最次的减1分；1.02、交通方便程度：项目测评为8分，鉴于区域划分不明显，优于项目交通的加0.5分，次于项目交通的减0.5分；1.03、物业管理完善性：项目测评为8分，优于项目的加0.5分，次于项目的减0.5分；1.04、空气环境状况：项目测评为6.5分，优于项目的加0.5分，次于项目的减0.5分；1.05、生活方便程度：项目测评为8分，优于项目的加0.5分，次于项目的

5、减0.5分；1.06、车位拥有情况：项目测评为8.5分，优于项目的加0.5分，次于项目的减0.5分；1.07、住宅朝向合理性：项目测评为7.5分，优于项目的加0.5分，次于项目的减0.5分；1.08、外景均好性：项目测评为6.5分，优于项目的加0.5分，次于项目的减0.5分；1.09、小区绿化比例：项目测评为8分，优于项目的加0.5分，次于项目的减0.5分；1.10、整体景观搭配：项目测评为8分，优于项目的加0.5分，次于项目的减0.5分；121.01、人车分流情况：项目测评为8.5分，优于项目的加0.5

6、分，次于项目的减0.5分；1.02、户型面积合理性：项目测评为6.5分，优于项目的加0.5分，次于项目的减0.5分；1.03、各面积段户型比例合理性：项目测评为6.5分，优于项目的加0.5分，次于项目的减0.5分；1.04、间隔设计：项目测评为6.5分，优于项目的加0.5分，次于项目的减0.5分；1.05、各结构户型比例合理性：项目测评为6分，优于项目的加0.5分，次于项目的减0.5分；1.06、项目及目标客户定位准确性：项目测评为6分，优于项目的加0.5分，次于项目的减0.5分；1.07、高科技建材产品

7、应用：项目测评为6分，优于项目的加0.5分，次于项目的减0.5分；1.08、项目置业者评价：项目测评为6分，优于项目的加0.5分，次于项目的减0.5分；项目名称综合评价我公司项目红南港杰座泰基南棠橙堡天邑华庭1、地理位置7（邻市中心，但综合楼对噪音有一定的隔离作用）7（临市中，但有立交桥影响）6.5（未有本案成熟）7（与本案成熟度相当）6.5（未有本案区域成熟）6.5（同前）2、开发商品牌7（有知名度，美誉度不高）8.5（知名度与美誉度都高）6.5（知名度与美誉度不高）7（与本案相同6.5（知名度与美誉度

8、不高）6.5（同上）3、项目规模8.5（项目有多块土地可开发）8（比项目规模小）8（同前所叙述）8（同前所叙述）8（同前所叙述）8（同前所叙述）124、周边配套设施7（周遍生活配套完善）7（同前所叙述）7（同前）7（同前所叙述）7（同前）7（同前所叙述）5、小区内配套设施8.5（打造街区，但未全面）8（自身配套仅为商业）8（同前）8（同前）8同前）8（同前）6、规划合理性9（街区打造，人车分流情况较好）8.5（楼间距离较高，人