长沙赤岭路项目价值分析报告

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方价值分析报告一、项目价值分析项目价值体系项目自身价值外部环境价值体系生活配套区位价值综合体资源共享高形象生态、高品质景观型商业标志性雕塑及广场功能弹性化服务为先导高端商业五星级酒店----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳

2、的地方1、区位价值l项目处于长沙市中央商业区、中央商务区与新南城中央政务区的连接线上，既拥有中心城区完善的生活配套、便利的公共交通，同时在新南城发展对区域房地产发展的巨大推动作用下，区域房地产具有较大的升值空间。l本地块是目前长沙市二环内少有的大片综合用地，区域内市政配套设施良好，既具有较高的居住价值，又有一定的商业、商务价值，随着城市中心区土地的日益稀缺，土地价值将不断提升。l北临赤岭路，东与芙蓉路相连，通往市内各地及长株潭均非常便利。项目内部有城市次干道纵横交错，与主干道有机连接，既规避了城市主

3、干道带来的噪声与灰尘，又方便了业主们的出行。l由于主入口紧临城市次干道，昭示性较差，土地的居住价值高于商务价值与商业价值。中央商务区中央政务区本案中央商业区中央商业区----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方2、生活配套拥有比较完善的配套设施，生活便利，居住氛围浓厚。l学校：长沙理工大学、黄土岭小学、21中、22中、赤岭路小

4、学、大众传媒学院l医院：省第二人民医院、爱尔眼科医院、方泰医院l银行：中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、招商银行、农业银行l酒店：神农大酒店、五华酒店、金辉大酒店、金叶大酒店、新时空康年、佳楠酒店l其他：湖南移动通信、涂家冲邮政所、电信3、规划价值项目规划有五大主题广场、三大主题商业、大型文化公园及文化走廊、果岭等国际化高品质生活配套元素，形成极具文化品位的人居氛围，具有其他项目无可比拟的优势。4、产品价值----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-----------

5、--文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方项目设有高档写字楼、酒店、高档特色商业，使项目树立起了高端形象，各类物业之间形成一个都市综合体，可实现资源共享，特别是对住宅部分的价值提升具有举足轻重的作用。同时，以高科技化、生态型为产品开发理念，使产品难以被复制。5、商业配置项目设置有高档特色商业，一方面解决了周边无大型商业配套的缺陷，使商业配套成为项目的一大卖点；另一方面将使项目位置中心化，区域价值更加凸现，增强了

6、项目的保值增值能力，可吸引投资者对办公物业的关注度。6、物业服务价值共享五星级酒店的管理模式，服务更细致与人性化，增强业主的尊贵感，大大提升了项目的品质与品位。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方一、商品住宅价值分析主要因素价值点分析规划全部为18-33层的高层建筑，将成为区域内的标志性建群；以文化公园为社区的中心，并

7、形成大社区、小组团的规划布局，既能享有大社区的开放性，又具有一定的私密性。物业服务以五星级酒店物业服务为标准，充分体现业主的尊贵感，从软性服务上大大提升住宅的价值。商业配套项目配有高档特色商业，解决了项目周边无大型商业配套的缺陷，使项目位置中心化，并能迅速建立起项目的知名度。城区住宅的稀缺性中心城区土地日益稀缺，城区大型高档社区越来越少，而本项目作为中心城区少有的复合型社区，业主既可享受城市的便利，又能享受大社区的完善配套。住宅价值的实现一方面来自产品自身硬件设施的营造与物业服务对附加价值的提升，另

8、一方面，项目商业的开发，将大大提升住宅价值。而城区新开发高档大型住宅社区的日益减少，造成同类产品稀缺，竞争压力大大减小，有利于住宅价值的提升。----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方一、项目周边环境的差异分析处于中心老城区，缺乏自然景观与人文景观资源，以老厂房、旧居民区及棚户区为主，整体环境