锦绣江南项目销售策划案

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1、锦绣江南策划案第一部分:市场分析一、房地产宏观调控效果显著,5月全国土地开发面积增幅剧降1-5月,全国累计完成房地产开发投资3703亿元,同比增长32%,增幅比去年同期回落0.9个百分点。其中,商品住宅完成投资2521亿元,同比增长32.2%;办公楼投资192亿元,增长42.9%;商业营业用房投资458亿元,增长38.7%。同期,全国累计完成房屋竣工面积7084万平方米,同比增长21.4%,增幅比去年同期低20个百分点;销售面积8310万平方米,同比增长30.9%。商品房平均售价为2708元/平方米,同比增长10.7%,增幅比去年同期提高3.7个百分点。商品房平均

2、销售价格最高地区的上海、北京和广东,每平方米平均售价分别为5381元、5156元和3877元。1-5月,全国完成开发土地面积6480万平方米,同比增长19.8%,低于去年同期22.1个百分点;本年购置土地面积12380万平方米,同比增长9.8%,增幅比去年同期回落46.9个百分点。5月当月,全国完成土地购置面积2888万平方米,同比下降19.5%。其中,东部地区下降29.5%,西部地区下降28%。统计数字表明,全国房地产投资增幅继续下降,而土地开发面积和购置面积增幅下降速度尤快。土地开发面积和购置面积增幅的急剧下降,将对房地产市场供应量产生重要影响。这表明国家对房

3、地产业的宏观调控政策已经取得显著效果。5月中旬,央行发布今年第一季度的货币政策执行报告,明确指出近期仍将采取适度从紧的货币政策。今年一季度宏观经济数据显示,固定资产投资增长43%,物价水平上涨2.8%。分析人士据此提出,固定资产投资增长过快,通货膨胀压力没有得到缓解,央行可能进一步采用加息等货币紧缩政策。加息意味着开发商、购房者资金成本的提高,经人民银行批准,各金融机构正式提高了存款准备金率0.5个百分点。业内人士分析此举共收缩了可贷资金约1100多亿元。日前,国务院下发通知,将房地产开发固定资产投资项目(不包含经济适用房)资本金比例从20%提高到35%以上。与此

4、同时,银监会也加强了对房产信托的监管力度。4月25日存款准备金率政策正式实施,房地产开发资金将进一步吃紧的趋势已经明朗。这次金融政策和土地政策的结合度是前所未有的。从别墅土地停批开始,首先从土地的高端产品开始,逐步的调整开始扩大到园区、大学城,调控的节奏和步骤也是非常清晰的。目前的金融政策将会对供给产生影响,也会对需求产生影响。但相对来说,对供给的影响会更大;国家整体房地产政策是对高端供给产生从紧影响,对中低端供给适度从松。房地产市场下半年将会出现三个发展趋势:一是房地产业投资增速过快的势头将明显“降温”;二是在巨大的住房需求推动下,房地产业仍将保持较快发展;三是

5、房价上升较快的势头会受到遏制,逐渐趋于平稳。商品房的大量积压与城市人口缺房少房、豪宅供过于求与经济适用房供不应求、房价居高不下与老百姓收入不高之间的矛盾,将继续困扰着中国地产业。二、2004年上半年福州房地产市场形势分析房地产E网http://www.fdcew.com/范文吧范文今年上半年,在政府宏观调控政策和市场自我调节的双向作用下,福州房地产市场运行呈现开发投资稳健增长、商品房供求两旺、空置率下降、房价稳中有升的态势:(一)、房地产开发投资继续保持快速增长,增速过猛势头得到遏制1-6月全市完成房地产开发投资94.4亿元,占全社会固定资产投资的42%,与去年同

6、期相比增长48.2%,增幅比一季度回落13个百分点,增幅趋缓,房地产宏观调控效果初步显现。其中住宅投资57.2亿元,占投资总量的60.6%,增长66.8%。经济适用房完成建设投资4800万元。1-6月全市商品房施工面积1716万平方米,同比增长25.2%,其中商品住宅施工面积1442万平方米,占总施工面积的84%,比增29%;办公楼施工面积66.3万平方米,同比下降18.4%;商业用房施工面积121万平方米,比增5.9%。商品房开发结构合理,住宅开发仍为主导。经济适用房施工18.79万平方米。受国家宏观调控政策和市场自我调节的影响,新项目的开发步伐有所放缓。1-6

7、月份全市商品房新开工面积213.3万平方米,同比下降29.2%,其中商品住宅新开工面积192.9万平方米,同比下降28.8%;办公楼新开工面积2万平方米,同比下降67.8%;商业用房10.5万平方米,同比下降26.6%。经济适用房新开工13.79万平方米。商品房竣工面积140.6万平方米,同比增长3.5%,其中商品住宅竣工115.3万平方米,同比下降4.6%;办公楼竣工面积3.24万平方米,同比增长260%;商业用房13.3万平方米,同比增长81.9%。经济适用房竣工5万平方米。1-6月份开发商购置土地面积239.6万平方米,同比增长24.3%,土地购置费22.8

8、亿元,同比

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