担保业务部贷款担保业务操作流程规定

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1、担保业务部贷款担保业务操作流程规定担保业务部贷款担保业务操作流程规定为明确担保业务部工作职能，保证担保业务手续的规范性，特制定贷款担保业务操作流程，具体规定如下：银行推介二手房中介推介业务员收集材料送交指定银行驻行内勤督促银行人员审核呈报审批银行审批办理抵押(转载请注明来自:好)一、业务受理申请人填写完整的《业务约定书》，并要求客户提供如下材料：（一）公司类客户1、企业营业执照副本2、企业组织机构代码证3、特殊行业经营许可证4、税务登记证副本5、公司简介6、企业章程7、纳税证明8、贷款卡及查询记录9、上月银行

2、对账单10、最近三年审计报告11、近期财务报告（上年度或半年、近三个月）12、法人代表证明书及身份证13、法人代表授权委托书14、法人代表及主要领导人简历15、董事会成员及签名样本16、董事会决议17、大额资产及资产权属证明18、投资项目的可行性研究报告及有关批件19、提供个人无限责任反担保的，应提供个人财产清单20、公司提供质押反担保的，如不足100%股权质押的，应提供全体股东会议通过的同意质押的决议21、抵押反担保的，应提供抵押物权属证明及财产评估报告22、质押反担保的，应提供质押物权属证明及质物评估报告

3、23、信用反担保的，反担保人应提供本清单中所列相关资料注：复印件与原件核对，加盖“与原件核对无误”印章及受理人员签名（二）个人类客户1、身份证件（户口本和居民身份证或居留证件或其他身份证件）（其他身份证件包括军官证、暂住证、户籍证明、婚姻情况证明、配偶身份证件等）2、申请人偿还能力证明材料（如收入证明）3、合法的购房（车）合同、协议或其他批准文件4、抵押物或质物权利清单、权属证明文件（注意土地抵押，需要证实土地类型及用途，如划拨、出让、商用、工业用地和集体用地；房屋所有权证）5、有权部门出具的抵押物估价报告书

4、（银行及担保公司认可的评估机构）、保险文件及所有处分权人同意抵押或质押的证明6、反担保人同意提供反担保的书面承诺及反担保人的资信证明材料7、银行的存款单据、凭证式国债单据等质押的有价证券8、借款人用于购房（车）的自筹资金的有关证明9、房屋销（预）售许可证或房地产产权证书（现房）10、借款人配偶有关情况，并出示结婚证11、担保公司要求提供的其他材料注：复印件与原件核对，加盖“与原件核对无误”印章及受理人员签名收到客户申请材料后，填写申请表，根据申请人提供的资料（按担保业务申请材料清单要求），审查资料是否齐全，对

5、材料的真实性、完整性、合法性、规范性和有效性进行初步审查。二、个人类客户具体审查要求1、身份证件◇户口本、身份证（护照）在有效期内◇身份证（护照）与户口本上的有关要素一致，与信贷业务申请人核对一致◇复印件与原件相符◇借款人配偶身份证件与借款人结婚证或未婚证明等2、借款人有稳定的经济收入证明或偿债能力证明◇借款人所在单位人事劳资部门出具的工资收入证明书◇查验银行存折、信用卡对账单（银行代发工资部分）、个人所得税税单◇查验其他资产证明3、合法的购房（车）合同或协议书使用城市房地产管理部门同意印刷的《房地产买卖合同

6、》、《商品房预售合同》、《公有住房买卖合同》，经城市房地产管理部门认可并签证的的《房地产转让协议》、《建房合同》及其他城建部门批准文件。◇合同原件真实、有效、合法◇标的物真实、合法◇双方责任、权利完整、有效◇双方签章齐全、有效，购房人签章与借款人姓名一致，日期签署明确◇所购房是现房或期房、交房日期明确◇所购房地址、面积、售价是否明确、合理4、抵押物清单、权属证明文件，有处分权人同意抵押证明文件◇抵押物名称、数量列示清晰◇抵押物权属清楚，无异议◇同意抵押的书面意见表达明确、具体（划拨土地性质应办理土地性质变更或

7、划拨土地抵押登记审批）◇有处分权人签章，日期签署清楚◇如借款人以所购住房作为抵押物的，须将所购住房全额用于贷款抵押5、抵押物估价报告书◇抵押物估价报告书应为原件，并加盖出具单位印章（可取复印件）◇出具部门必须是经过认可的评估机构◇报告书完整、无缺页◇关键数据完整、准确◇如借款人以所购住房作为抵押的，报告中住房面积、价格、地段、结构、楼层、朝向等关键内容应表达清楚6、需提供反担保保证的必须由反担保保证人签署《反担保保证合同》及反担保人的资信证明材料；需提供反担保抵押的必须由反担保抵押人签署《反担保抵押合同》及反

8、担保抵押人的财产共有人声明7、借款人购房（车）的自筹资金的有关证明，如自筹资金证明材料为借款人已交房款收据原件、已交房款银行进账单或现金交款单复印件，审查时应注意：◇收据或交款单上的交款人是否与借款人一致◇所购房产是否与购房合同一致◇付款金额是否达到借款要求◇票据上印章、签章是否真实、有效等三、个人类客户调查要求业务人员根据客户提供资料调查——填写调查报告——填写合同（一）业务人员根据客户提供资料调