特色小镇信息研究报告

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1、新兴业务-中国特色小镇项目信息研宄报告一、业务简介特色小镇概念提出—>•一般将城市化阶段分为：起步阶段、郊区城市化阶段、逆城市化阶段、再城市化阶段。据国家统计局网站消息，截至2016年末，中国城市数量达到657个，常住人口城镇化率己经达到57..4%,所以我国除丫少数一线城市处于逆城市化阶段，其他城市尚处于郊区城市化阶段。不论是郊区城市化还是逆城市化，核心是产业发展。但中国现在产业布局的最大特点就是不均衡，过度集中。所有资源都向着大城市、超大城市发展。放任这种现象的发展必将出现屮小城市的弱化，小镇功能的退化，乡村的衰退。所以不论从均衡产业

2、布局还是拯救乡村，特色小镇都是一个承上启下的战略要点。2016年7月，住建部、发改委、财政部联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》，提出2020年前，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设。2017年“中央一号文件”《关于深入推进农业供给侧结构性改革、加快培育农业农村发展新动能的若干意见》提出，将大力培育宜居宜业特色村镇。围绕有基础、有特色、有潜力的产业，建设一批农业文化旅游“三位一体”、生产生活生态同步改善、一产二产三产深度融合的特色村镇。特

3、色小镇建设模式•=呼国正迎来资本下乡潮流。新常态以来政府放开了诸多领域，但民资积极性不高。特色小镇领域成了例外。大公司、民营资本十分关注特色小镇，比如与阿里巴巴冇着千丝万缕关系的杭州云栖小镇、以吉利汽车项目为核心的台州沃尔沃特色小镇、万科良渚文化村等等。目前，中国房地产业的前50强己全部进入特色小镇领域，持色小镇己成为房地产业转型的新领域。对于特色小镇，政府和市场都表现出了高度的热情，政府热、市场也热，国企积极、民企也积极投资发展新领域,先行者己经开始在全国抢夺优质特色资源。国家政策的引领，以及消费升级带来的旺盛市场需求，成为特色小镇发展

4、的两只有力推手。从产鼎发展的规律来看，“风口”，意味着资金、资源的聚集，将快速催生一批行业新秀。但往往也意味着高强竞争，以及冋质化导致的“过剩”危机。特色产业+旅游产业特在产业以政府为引导、以企业为主体的市场化开发运营机制产业+文化+旅游+社区特在形态独特的小镇风貌+错落的空间结构今年，PPP运营模式以及特色小镇概念都处在一个历史的爆发期，特色小镇或者新型城镇化，是当下社会发展的一大方向。PPP模式及特色小镇必定会有机融合，“PPP+产业化+金融化”，是屮国特色小镇一个特定的模式。“PPP”代表还是一个政府的总体规划和政府总体的指导。“产

5、业化”就是把金诚综合平台型的作用和广泛的，整个社会的主体产业和配套产业都能够融合进，在政府的指导下进行整个新区的开发。“金融化”在这里面做好地方债、产业投资和整体的资金平衡，来实现特色小镇相对比较平衡和相对比较高收益的商业模式。国家发改委国际合作中心ppp项目主任周凯波先生认为，现在所用的方法都是用ppp模式来推动新型城镇化建设和特色小镇的建设。我们的社会企业家和社会资本可以在这方面省很多精力，这是和政府一起來推动，不是单独來推动。产倚入资经收性项目专业机构公益项目金融机构政府社会资本B虽然当前国家推行的“特色小镇”建设，赋予了传统产业转

6、型、新兴产业培育等重任，但“特色小镇”仍然需要回归到现代城镇体系，惟有此，“特色小镇”方有生命力和竞争力而且只有小镇产业发展的特色化，才能使“特色小镇”可持续发展。对于当前推进新型城镇化建设中，韦杰讲到三产并进，协同合作的思路很重要。实际上，这也是金诚在发展过程中正在践行的道路，即以第三产业作为核心，配套智能家电的第二产业，以及以现代农业为核心的第三产业。“第三产业是入口，第二产业促使实体经济转型升级，而第一产业的农业，则是服务三产的，三折协同发展。”二、业务基本情况外特色小镇发展状况——o-特色小镇的概念最初起源于国外，这些国外小镇都极

7、具产业特色，业态新颖，以其独特的魅力吸引了世界各地慕名拜访的游客，带动了可观的经济效益和社会影响。法国面积仅相当于四川和重庆总和的国家，星罗棋布地散落着各种小镇。不同的地域特征与产业布局，勾勒出风格迥异的小镇特色，从而带动了小镇的文化及经济，并让每一个来访者在体验自然风光及美食的同时，融入当地的人文、艺术及产业工艺中，在各具特色的建筑风格之中流连忘返。1946年第一789%1954单阶段IW5年第二1966班阶段支持大都72.3S1967<市城市更新1972笨第三阶段1973年1974年发展中小1城市和小73.6S小城市培育事业77.8%

8、英国美国特国新城运动示范城市计划城镜发展计划1977^1981年1912年小城镇培育事业曰本村镇综合建设示范工程缩小城乡差距遂设特色农1987^1983^1989^1990年1992年1993