家庭装修之前期准备

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1、家庭装修之前期准备本文对家庭装修前期的预算、预算审核、面积计算及付款流程做一定的介绍，为家装前期准备提供一定的理论知识。关键词：家庭装修还未开始，前期的准备工作内容繁多，而且前期准备工作是事关装修成败的关键因素，那么在装修之前需要准备什么？1.前期准备之预算计算　　家庭装修一般分为全包、半包、和清包三种形式。以全包为例，预算的估算一般有两种方法：　　（1）总造价=直接费用+　　（直接费用×综合系数）　　直接费用=材料费+辅料费+人工费　　人工费是一个工作日80—150元左右，综合系数包括税金和管理费等，其中税金为3

2、.41%，管理费为5—10%左右。这种计算方法价格透明，每一项材料的单价都很清晰，也有装潢公司采用比较简单的方法，即总造价=材料费+人工费。　　（2）总造价等于单项工程包工包料造价相加的总和，将各项工程的单项造价逐一算出，然后相加，其总和就是总造价。例如，木龙骨的材料费加人工费为每平方米45元，所要施工面积为20㎡，那么木龙骨单项工程价为：￥45×20㎡=￥900如果业主采用半包或清包的方式，则应扣除相应材料款和设备款，即：总造价=直接费用+　　（直接费用×综合系数）　　直接费用=人工费　　一般确认装修预算的方式也

3、有两种：　　（1）业主报出投入款价，装潢公司根据此设计和计算报价。　　（2）业主提出要求，装潢公司提出价格，然后业主认可，可以根据自己的实际情况选择适合的计算方式。2.前期准备之预算审核　　前期做好预算，还必须做预算审核。在签订装修合同前，除了要看设计方案外，还应该对装修预算书进行审核，预算书应与图纸相对应。图纸上所绘制的每项工程都要在预算书上体现，一份合格的预算至少包括项目名称、单价、数量、材料结构、制造和安装工艺技术标准等。　　审核预算时要注意什么呢？　　（1）工艺做法要完整明确，除了项目名称、材料品种、规格、

4、等级、价格和数量，还要加入工艺做法，或对每个项目的工艺做法做详细说明。　　（2）合理进行面积测算，尤其是墙面这一项，门窗面积按50%计入涂刷面积。　　（3）价格因素，价格和材料选择，工艺工序是分不开的，专家报价时，一定要把材料的品牌、型号、等级、以及施工的工艺工序都考虑在内，不能只考虑是否便宜。　　（4）相关费用，如果预算最后出现机械磨损费，现场管理费，利润等项目，都属于不合理收费，这些费用都已经分摊入每项工程，不必重复计算。　　另外要注意的是，装修材料多出5——10%属于正常损耗，最后对于预算书确定无误后，就可以

5、签订家庭装饰工程合同。3.前期准备之计算面积　　前期做好预算和预算审核之后，要对装修的面积做到心中有数。面积不仅关乎工人的人工费，还影响到预算的开支。施工工程面积是影响工程造价的重要因素。那么施工面积该如计算？首先是墙面，墙面包括柱面的装饰材料有：涂料、石材、墙砖、壁纸、板材、踢脚线等材料不同，计算方法也不同：　　（1）涂料、壁纸、板材的面积为长度×高度，单位为㎡，其中长度是主墙面的净长，高度为地面到顶面的净高度，此外，应扣除门窗面积，但是不扣除踢脚线，挂镜线，单个面积在0.3㎡以内的孔洞面积，以及梁头与墙面交接的

6、面积。　　（2）石材和墙砖面积为实铺面积，单位为㎡。　　（3）踢脚线长度以内墙净周长计算，单位为m。然后是顶面及地面，天棚包括梁的装饰材料有：涂料、吊顶、顶角线等。地面装饰材料有：地板、地转、石材等。它们的面积均按墙与墙之间的净面积计算，单位为㎡。不扣除间壁墙，穿过顶面的柱子所占的面积，顶角线长度为内墙净周长，单位为m。4.前期准备之付款流程　　前期做好预算和预算审核，而且对装修的面积做到心中有数。这时候得对付款流程做一定了解。参与三方：业主、装修公司代表、装修工。一般家装工程分为四个阶段付款：开工预付款、中期进度

7、款、后期进度款、和竣工尾款。付款的比例和时间都应在合同中注明，首先是开工预付款，这笔款项是工程的启动资金应该在水电工进场前交付。用于基层材料款和部分人工费，如木工板、水泥、沙子、电线、木条等材料，以百分之三十为宜，其次是中期进度款、在基层工程基本完成，验收合格，泥木工进场前支付，具体比例可根据工程进度和质量高低决定，一般以工程款的百分之三十五为宜，然后是后期进度款在油漆工进场前交付约为工程款的百分之三十，期间如果发现问题，应该尽快要求装修公司及时整改。最后是竣工尾款，等工程全部完工，竣工验收合格，并将现场清理干净后

8、就可以支付最后百分之五的尾款。竣工验收不合格，可以在整改合格后再行支付。超过工期，也应该由装修公司承担延期交工的违约责任。如果双方对此有异议，可请相关监督部门进行协调，直到双方都感到满意之后，结清款项进入保修期。5.结语　　前期准备做完善，做好预算及审核，而且对于装修的面积也心中有数，对于付款流程很了解，这时候就可以进入装修期了。良好的开端是成功的一半，充分