房屋质量保证书封皮

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1、房屋质量保证书封皮住宅使用说明书及质量保证书样本住宅使用说明书根据建设部“建房【1998】102号《关于印发（商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定）的通知》”的精神，我公司向用户提供《住宅使用说明书》，具体内容如下：一、开发与参与单位：开发单位：设计单位：施工单位：二、建设标准：三、主要结构四、注意事项：1、用户装饰前应向物业公司咨询装修应办手续，申请装修许可单。2、不得擅自拆改房屋建筑主体和承重结构，管线及其他设施。3、楼梯间和其它公共通道内不可堆放物品，以免影响正常使用和安全疏散。4、室外设

2、施的安装（空调、晒衣架等）按物业公司的规定。5、带有沉淀物的废水、垃圾等不能直接倒入卫生器具，以免引起管道堵塞。6、室内照明线路按一房一灯配置，其余用电管线由住户自理，当需要安装空调等较大功率电器时，应单独敷供电线、表。7、有线电视的线路和部件，不能随便变支和增设，否则会影响本户和邻户，甚至更大范围的收视效果。8、现浇板不得凿孔，以免引起渗漏及破坏结构安全，影响下一层用户。9、凡住户在装修时使原结构受力形式有变动的，必须先征得原设计单位的书面认可。10、房屋交验后因用户不当或擅自改动结构、移动设备位置和不当装修

3、等造成的质量问题，我公司不承担保修责任，一切由用户自己承担责任。五、住宅设施、设备配套1、住宅每户单相供电，电表容量以市供电公司核定为准。2、室内上水管管径为：下水管管径为：住宅均采用市政直供水。3、煤气管道接到每户的厨房内，具体见煤气公司与用户的协议书。4、线和有线电视用户，进户门内侧上方，预留四芯线，有线电视预留一门。每户一只信报箱。5、顶层（跃层）可上人露台设有≥1.30米（多层）。6、实行物业管理。7、住宅每户配置对讲设施，用户装修时不得损坏，移动覆盖所有的安防设施，包括接线盒。否则造成质量、使用等问题

4、，均由用户自己承担一切责任。六、有关设施安装预留位置说明：1、每户厨房内预留脱排油烟机通风烟道。2、室内部分房间预留空调洞。3、顶层（跃层）预留楼梯孔。4、煤气热水器排气管严禁接入暗厕内预留的通气道。七、住宅承重墙、防水墙、阳台等部位的注意事项：1、套房内墙都是承重墙，不得随意敲强、打洞。2、外墙为了防水，严禁在外墙面开槽凿洞。3保护屋面防水层完好无损，以免屋面渗漏。屋顶露台面层已贴防滑地砖，严禁更换。半地下自行车库地面已做防水层，严禁开挖。4、厨房间、卫生间原有管道及烟道不得任意改动。八、如住户没能按住宅使用

5、说明书使用、装修或违反有关规定的，本公司恕不负相关责任。九、本说明书为商品房销售合同的附件。住宅质量保证书项目名称：开发单位：设计单位：施工单位：监理单位：物业管理单位：勘察单位：一、住宅所在小区概况：二、住宅基本情况三、住宅各部门、部件在合理使用条件下的保证内容四、住宅各部位、部件在保证期内外的保修责任：篇二：住宅质量保证书范本住宅质量保证书质量验收：建设单位：鹤岗市龙宇房地产开发有限公司设计单位：鹤岗市建筑设计院监理单位：鹤岗市兴鹤建设监理有限公司施工单位：鹤岗市筑城建设工程有限公司本工程经五方验收评定为合

6、格，已在鹤岗市质量监督站备案登记。本公司和物业管理公司做了交接验收。质量保证：鹤岗市筑城建筑有限责任公司承担鹤岗市龙宇花园小区C组团C1栋住宅楼的质量保证。该公司遵照国家现行标准、规范进行施工，并通过《建筑节能工程施工质量验收规范》及各项工程质量竣工验收及评定，质量满足国家验收规范要求，准予交付使用。鹤岗市龙宇房地产开发有限公司承诺遵守国家建设工程保修规定和鹤岗市建筑装修管理规定，在保修期内承担保修义务。业主入户时，本公司将签发本质量保证书，业主申报保修工程项目凭本质量保证书。保修责任的认定：●经国家质量检验部

7、门鉴定为设计原因引起的质量安全隐患。●经国家质量检验部门鉴定为施工原因引起的质量隐患。●其它按国家规定的建设单位的质量责任。保修责任的免除：●业主/住户装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱、外墙不当和不当装修引起的房屋质量问题。●业主/住户装修擅自打凿结构梁不当的房屋质量问题。●超出设计允许之业主/住户的不当使用（如超出楼板或屋面的设计荷载）。●业主/住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题，业主/住户未按装修设备和材料的施工说明书或操作保养指南而错误使用造成的质量问题。●业主/住户装修改动部位及其关

8、联部位出现的质量问题。●交付后出现的污染、磕碰、划伤、破裂等问题。●业主/住户个人习惯、喜好等原因，非产品质量问题。●业主/住户未遵照《住宅使用说明书》使用不当引起的房屋质量问题（如地漏未清理造成的堵塞积水）。●自然损耗。●超出设计允许之不可抗力事件发生、如地震、火灾、台风、战争等引起饿质量破坏。技术基本信息：●结构形式龙宇花园小区C组团C2栋住宅楼主体为砖混结构：工程等级为二级；设计