杰诚物业云南怡泰小区物业管理投标书

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1、杰诚物业云南怡泰小区物业管理投标书郑重申明本预测方案是受云南杰诚物业管理有限公司委托就云南怡泰房地产开发有限公司开发的【怡泰A区生活】项目进行的前期策划，内容涉及云南杰诚物业管理有限公司与云南怡泰房地产开发有限公司合作的商业机密，并且涉及到本人与云南杰诚物业管理有限公司之间的委托意向协议内容，因此本预测方案仅对有合作意向的云南杰诚物业管理有限公司及相关涉及【怡泰A区生活】项目开发的单位、个人公开。我要求云南杰诚物业管理有限公司收到本物业管理项目预算方案时做出以下承诺：一、本预测方案仅供云南杰诚物业管理有限公司和云南怡泰房地产开发有限

2、公司等单位在决策【怡泰A区生活】物业管理相关事宜时做参考使用。二、若本预测方案在【怡泰A区生活】的物业管理相关事宜中得到云南杰诚物业管理有限公司的肯定，则在【怡泰A区生活】的开发和物业管理前期介入和后期管理中请云南杰诚物业管理有限公司履行先前的意向性承诺。三、妥善保管本项目预算方案，未经本人书面同意，不得以任何理由、任何形式向第三方公开本预测方案内容。四、本预算方案版权为我个人所有。五、若方案内容未被贵公司方面采纳，则我方将予以收回。特此申明！xx二零零五年二月五日目录声明………………………………………………………………………01目

3、录………………………………………………………………………02概述………………………………………………………………………03一、管理组织架构…………………………………………………………041.1管理模式……………………………………………………………041.2管理处组织架构及岗位设置………………………………………051.3前期介入期间人员组织架构………………………………………101.4管理人员任职要求…………………………………………………11二、管理费用预测…………………………………………………………122.1前期介入………………………

4、……………………………………122.2前期开办费用………………………………………………………132.3前期费用预算………………………………………………………192.4物业管理服务费的盈亏分析………………………………………21三、物业管理用房…………………………………………………………22概述本方案是就【怡泰A区生活】项目的一期部分物业管理前期相关事项进行策划、预算。【怡泰A区生活】的相关参数为：一期总占地面积:20000平方米建筑面积：53780.74平方米其中住宅为52367.76平方米商业为1413.98平方米道路面积：1977

5、.31平方米绿地面积：13700平方米停车场共254个车位。项目的绿地率为68.5％建筑密度为21.61％共346户。民用用电费率为0.45元/kw，商业用电费率为0.80元/kw。民用用水费率为2.8元/吨。其中在预测的过程中，以2005年3月开始介入，2006年8进行接管验收从而由前期介入进入前期管理阶段。所有的人员的工作时间为每天8小时制。给经过认真测算，我个人认为【怡泰A区生活】物业管理项目的前期投入开办费用为256061.00元；前期介入发生的费用为258242.50元；前期管理的物业管理服务费为2.8元·平方米/月。前期

6、管理的人力资源投入为41人。需要物业管理用房339平方米。管理组织结构1.1管理模式：杰诚物业将秉承“奉献专业管理水平，提供贴心便捷服务”的管理理念，依托杰诚物业成功的物业管理经营模式和经验，完善的内部管理体系；根据怡泰地产对【怡泰A区生活】的业主定位，楼宇设备、设施的自动化程度，以及【怡泰A区生活】所处的优越地理环境，我们拟采用“以业主需求为中心，用服务品质为导向”的经营管理模式。需求杰诚物业P计划业主改进A业主委员会安防服务【怡泰A区生活】物业管理处环保服务维修服务客户服务D执行便民综合服务收费服务C检查反馈信息前台服务模式后台

7、服务模式1.2管理处组织架构及岗位设置：【怡泰A区生活】物业管理服务组织架构图云南杰诚物业管理有限公司云南怡泰房地产开发有限公司昆明市物业管理主管部门怡泰A区生活物业管理服务处项目经理财务部事务助理管理处办公室客户服务中心设施养护部安保部环保部本着精简、高效的原则，根据【怡泰A区生活】的实际服务、管理和经营的需要，在保证【怡泰A区生活】高质量的物业管理水平及物业管理处员工素质的基础上。同时，也为充分表示本公司对【怡泰A区生活】物业管理项目的重视程度，经研究决定成立【怡泰A区生活】物业管理处（下设一室、一中心、四部，共41人），负责【

8、怡泰A区生活】的各项物业管理工作的开展，采用经理负责制，签订经营责任书，实行独立核算。具体如下：1、管理处办公室：任务和性质：管理处办公室是【怡泰A区生活】项目物业管理的管理主体，负责项目整体的策划管理、后勤和经营管理、财务管理的综合