主体施工承包方式

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1、施工总承包方式A)施工总承包，承包范围包括：1）一商友谊广场项目地上及地下总包工程。包括但不限于建筑、结构、电气工程、安装工程（包括室内粗装修、包括建筑物定位及复核测量，桩位复核，凿截桩工程，大口井的封井及降水、回填夯实等全部工作）；2）甲供材料设备的验收、保管及施工的工程，甲方分包工程的预埋（留）、穿带丝、暗配及构件（设备、部件等）安装后的收口、封堵和修补，负责对分包单位在施阶段及维保阶段（包括甲指供货单位）进行组织、管理和协调；二次结构施工期间尽量减少墙体剃凿，各分包单位必须与总包单位结合，根据总包二次结构进度随时跟进，在砌墙期间做好预留预埋，一旦出现破坏墙体需要由总包单位

2、恢复，但费用由各分包单位承担。3）达到质量合格工程所包含全部工作；4）包括现场样板区建设和管理，按甲方要求制作样板间；5）乙方所有管线出户应做至散水、台阶、门厅等室外工程外边向外1.5米，包括对所有专业管线出户预留孔的封堵，现场临建应甲方要求需要拆除的乙方无条件拆除；配合协调配套工作，无偿迁移配套工程管线上的机具、构件、施工物资等障碍物，负责保护、看管室内所安装的配套工程设施；6）包括施工组织措施和施工技术措施，销售配合工作等以及乙方承包范围内的变更及签证工程；由甲方提出，在乙方承包范围外的与本工程相关内容，乙方也需配合完成。7）包括天津市安全文明工地要求标准中所含全部工程内容

3、；8）包括工程竣工后对临时建筑、临时道路（管线）、工程垃圾的拆除、清运；9）承包方式为包工、包料、包机械、包质量、包工期、包安全、包材料差价、包保修、包招标及工程相关备案等全部内容，总价包干。B)甲方直接分包工程：1）定义：甲方直接分包工程是指甲方直接发包的，乙方提供总包全面管理服务、现有施工脚手架、现有垂直和水平运输机械、水电接口、资料整理等，分包单位自行负责组织材料设备的采购和施工的专项工程。2)甲方直接分包工程内容a)桩基及基坑支护工程；b)桩基检测；c)深基坑观测及建筑物沉降观测；d)电梯供货及安装工程（电梯门框与洞口四周缝隙封堵由总包费负责）；e)消防工程（预留预埋由

4、总包负责）；f)红号站、泵房设备安装（自来水、中水、消防）、锅炉房设备采购安装；g)燃气工程；h)智能化工程；i)信报箱制作安装工程；j)电视、电话、网络弱电箱内元器件购安（电视、电话、网络、弱电箱体由总包采购安装）；k)给水、中水加压系统供货安装（泵房内工艺设备）；3)实施办法a)由甲方负责组织招标进行分包并签订分包合同，负责向分包单位付款；b)乙方负责施工进度、质量的监督，现场安全文明施工管理等工作，对甲方向分包单位的付款进行确认，负责现场的统一指挥、协调、管理，负责提供现有垂直运输、现有水平运输、现有脚手架、水电接口、资料整理、成品保护等服务；分包商使用的水电费用由分包商

5、承担并自行与土建总包结算。c)分包单位负责组织材料设备的采购和施工，对施工中质量、进度、安全文明施工等向总包单位全面负责。C)甲方指定分包工程：1）甲方指定分包工程是指甲方根据二次设计施工图进行统一招标，确定分包工程材料厂家、品牌、技术要求以及分包施工单位，由甲方、总包方和分包单位签订专业分包三方合同，总包方对分包工程的施工质量、工期、安全等全面负责，甲方按三方协议要求直接对分包方付款的专项工程。甲方指定分包工程造价不计入在总包合同造价，但甲方支付乙方总包管理配合费。2）甲方指定分包工程项目：a)外檐门窗，包括但不限于门窗（含纱窗）、外檐百叶或隔栅等b)单元门及入户门c)幕墙工

6、程c)空调设备及安装；d)大型钢结构e)公共部分精装修工程3)实施办法：a)由甲方负责组织招标进行分包，与乙方、分包单位另签订三方协议，具体实施办法详见甲方指定分包三方协议；甲方负责向分包单位支付分包工程款，负责协助乙方进行施工进度、质量的监督；b)乙方（总包单位）配合甲方签订三方协议，负责进行施工进度、质量、安全文明施工管理等工作，对甲方向分包单位的付款进行确认，负责现场的统一指挥、协调、管理，负责提供垂直运输、水平运输、外墙脚手架、水电接口、资料整理、成品保护等服务；c).分包单位负责分包工程的材料设备的采购和施工，负责分包施工质量、进度、安全文明施工等。D)甲供材料设备1

7、）甲供材料设备是指甲方直接采购，乙方负责保管和安装或施工，乙方负责向甲方提供总包管理服务、签订三方协议、甲供材料设备到场后货品验收、仓储库房，质量检查、资料整理等管理工作。甲供材料部分的造价不含在总包合同总价中。2)实施办法：a)由甲方负责组织招标进行采购，负责向供货单位付款。b)乙方（总包单位）配合甲方签订三方协议，负责材料设备的现场卸货、倒运、材料设备到场后的保管、验收、数量、安装或施工，负责供货周期、质量的验收和监督，负责现场的统一指挥、协调、管理，负责提供垂直运输、水平运输、外墙脚手