关于丽江金融业抵（质）押品价值波动风险值得关注

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1、关于丽江金融业抵（质）押品价值波动风险值得关注导读：怎么写作好借款人和贷款相关方面的论文。本篇丽江金融业抵（质）押品价值波动风险值得关注中的前言希望会对你的写作带来参考帮助以解你的写作忧愁。杨琴（中国人民银行丽江市中心支行，云南丽江674199）2014年以来是银行业金融机构面临经济下行压力困难较多的阶段，市内以煤炭为主的工业支柱产业、房地产等行业产值持续下降，库存增加，流量减少，企业还贷风险加剧，金融机构不良率急剧攀升，尤其是风险防控中抵(质)押品价值波动风险逐步显现，需引起方关注.一、抵(质)押品以房地产、应收账款为主2015年8月末，丽江市银行业

2、金融机构项贷款余额398亿元，比年初增加15。4亿元，增长4。02%.不良贷款余额92352。86万元，比年初增加54333。94万元，不良贷款率2。32%，比年初上升1。33个百分点原创出处：mbalun2，昆明某评估有限公司评估总价值为42960。13万元（约65万/亩），但经银行核查了解，该地段类地块一、二级市场无其他成交记录，而玉龙县丽江市区范围其他地段的土地评估价值最高近40万元/亩，虽然考虑到该抵押土地紧靠丽江玉龙雪山风景区，相比其地段土地价格应有提升，但评估公司出具的评估报告，评估价值高于抵押品的实际价值.(三)抵（质）押品结构过于集中存

3、风险隐患从调查数据来看，截止8月末，商用房地产和居住用房地产抵押贷款余额（对公及个人经营性客户）1344043万元，占比为65。91%，房地产抵押贷款银行中占比较高，押品结构过于集中降低了风险缓释的效率和效果.近年来丽江市房地产销售处于低位，待售面积则保持高位增长，去库存化压力不断加大.资金链紧张的情况下，部分开发商降价促销，对于一次性支付全款的居民更是以超低价格，采取以价换量回收，本地最大某房地产开发公司，2013年5月开盘的祥和商业广场楼盘定价每平米7200元，定价过高，影响了销售资金的回笼，后降价40%左右，逐步回笼资金.全市房地产整体市场不景气

4、，房价下行压力加大，房地产押品风险逐步显现.(四)部分收费权质押不具保障性抵质押担保是第一还款失效后的保障手段，但对于收费权质押贷款来说，一些借款人质押的收费权是其唯一的收入，贷款的第一还款和第二还款重叠，借款人收入能力的下降也意味着第二还款的灭失，此情况下，收费权质押不具备补偿性与保障性.，某行2004年发放丽江XX公路投资开发有限责任公司贷款9000万元，期限13年，3年建设期后分年还款，还款为祥线二级公路丽江段公路收费收入，贷款由该段公路收费权作质押，由于建设项目超概算、工程设计修改、级财政投资不到位等素，工程未能按期完成，该笔贷款从2005年开

5、始拖欠应还本息，至2006年调整为损失类贷款.2008年5月开始通车收费后，收费未达预期，且借款人对收取的过路费收入未按规定偿还银行贷款，政府也未能按照约定兜底还款，2012年国家取消二级公路收费，收费权质押随落空，后经该行会省行与省交通厅沟通协调，该项目进入国家取消二级路收费政府债务锁定范围，但2012年1月省财政、市财政和借款人三方归还了贷款剩余本金8100万元后，一直未能归还欠利息，至今该笔贷款尚欠息5739万元，而银行则逐渐陷入无人追索境地借款人和贷款论文前言.(五)应收账款质押存信用风险据调查，银行业金融机构开办应收账款质押融资业务，风险控制

6、上有一定困难，存购销双方信用风险.某行2012年10月、11月先后向华坪县XX煤业有限公司发放2笔以公司应收账款质押的贸易融资共计580万元，期限为半年，2013年以来受国内宏观经济不景气的影响，煤炭市场价格下滑，公司经营困难，经营处于亏损状态无力偿还贸易融资.流动资金紧张，借款企业协调付款方转移销售货款，应收账款到期时通过他行账户回笼了应收账款，被企业挪用，逃避了银行账户监管，导致质押应收账款落空，质押物价值丧失，而企业无还款资金，加还贷意识较差，银行催收无效只能提起诉讼.(六)部分押品处置变现存难点当前本篇关于丽江金融业抵（质）押品价值波动风险值得

7、关注论文范文综合参考评定下度:经典选题借款人发生违约时，银行作为抵质押权人行使抵质押权利对担保债务进行追偿时还存着一些障碍，司法仲裁和执行的效率过低、押品处置难或者处置折损率高的问题仍然存.主要表现：一是机器设备押品难于处置.机器设备类押品有一定使用年限、专用性较强且价值逐年下降，处置变现较为困难.二是唯一住房抵押贷款处置执行难.贷款出现违约采取法律措施追究抵押担保责任过程中，果贷款借款人或担保人仅有一套住房，考虑到社会和谐等素，往往出现法院难以执行的情况.三是涉及民间借贷押品处置难度加大.长期以来，华坪县煤炭经济成为地方产业发展支柱，以往行业暴利的存

8、，煤矿行业融入了大量三、防范和化解风险的建议(一)重视第一还款，把贷前调查关银行强化信用风险管