粤西喜庆广场策划方案.doc

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1、粤西喜庆广场策划方案第一部份项目概况粤西喜庆广场位于新江北路与建设路交汇处，毗临北湖公园，西至阳江目前最大的小区德信华城、建筑面积共70000平方米。嘉华尚城项目广场拥有200米超长的商业展示面，商机无处不在，属江城西北片区商业圈中心地段，地理位置优越，交通便捷，周边商业氛围与人气俱佳。目前，苏宁电器已顺利开业，经营状况良好。时代今典集团旗下17.5影院亦在装修进行中，预计将在今年8月份开业。奔驰专卖店也在近期装修，国庆前开业。周边交通：新江北路主干道、离汽车总站不到3公里，二运站不到4公里，离高速路出口不到5公里;周边配套：学校、邮局、医院、银行、北湖公园、德信华城等40多个小区等。内部装修

2、：自动扶梯两台、电梯两台，中央空调（暂定）、消防系统、自来水、强电、电话、电视、有线宽带。20项目面积：商业广场面积为16000平方米层高：首层高6m，二、三层高5.2m，柱距9m。　　车位配置：地下停车位+室外停车位，一共约五百多个停车位。第二部份商业定位一、广场商业分析1、优势●拥有较成熟、周边居民多的区域商业大环境地处江城西北片区，周边有五十多个楼盘，同时受体育馆及德信华城辐射影响，有着较深成熟的商业氛围和人气。客流量可来自阳江市及粤西各地，建设路是阳西、阳春、海陵进城的主干道之一，也是325国道的交汇处，东连新江北路，西连西平路，离高速路出口不到四公里，周边还有已建好的小区多个，人气指

3、数在未来阳江市各大商业圈中首屈一指。并且新江北路是阳江市小车车主的主干道，客流素质较高。●打造阳江首个喜庆主题广场2大主力业态（1、一站式大型喜庆用品主题商场2、一站式大型妇婴用品商场）与多个附属业态（苏宁电器、家俱店、电影院、奔驰汽车专卖店）。1、巨大的市场空间：据统计，●婚前粤西每年婚庆、商务庆典等喜庆消费过亿，且具有很强的增长势头。●婚后我国婴童用品市场是世界范围内公认的最有“钱”景、发展最快的市场。按照业界通常的看法，婴童用品产业定位于服务0－6岁的婴幼儿群体，包括吃、穿、用、玩、教的产品研发、生产和销售。2、市场受经济影响极小：20喜庆消费是极具中国传统特色的消费类型，具有很强的文化

4、传统性，消费刚性大，不会被宏观环境所影响。所以在2008年-2009年的世界性金融危机中，在零售百货业和商业地产普遍低迷的市场环境中能异军突起。3、对地段和人气依赖度极低：喜庆消费具有极强的本土性、区域性和目的性，为必然消费，消费指数高。喜庆城作为粤西首家一站式喜庆主题商城，具有强大的聚客力，客户购买能力远超普通零售百货业，辐射范围广，成交率高于普通的零售百货业数十倍。其客户更不会被其他业态和商圈分流，而好的地段和人气只会给喜庆城加分。●创建中国两大婚前+婚后业态整合商，集喜庆、购物、餐饮、休闲、文化、约会、相亲等功能于一体的一站式喜庆消费服务中心。打造粤西首个专业喜庆主题市场，入驻商家最多、

5、商品最齐、品牌最多、标准最高、经营环境最优。以大卖场内的品牌专卖为特色，确保商品品质，提高消费者认知度与忠诚度。充分满足消费者“一站式”消费需求。20粤西喜庆广场着眼于高品质、个性化、差异化、超值化特色经营的商业定位，倡导喜庆一站式消费理念，构建一种新的消费方式及新的思维方式，创造集喜庆、购物、餐饮、休闲、文化、约会、相亲等功能于一体的一站式喜庆消费服务中心。●资源整合，整合营销。粤西喜庆广场经营方计划每年投入活动相关费用达100余万。在每年的各个时期举办各种类型的商业、公益活动。联合众多商家提供给阳江新人们更丰富、更精致、更便宜的婚礼一站式服务，相较于东门路、吉祥路这里将会是属于结婚过程全套

6、采购、服务的首选之地，更属于阳江市大众化的“精致而不贵！”的品牌之地。●喜庆文化重视度、填补市场空白中国是礼仪之邦，礼字为先。人们讲究升官发财的传统生活内涵。诸如【祝寿】寿比南山、【乔迁】风水宝地、【造房】金玉满堂、【婚庆】百年好合、【出行】一帆风顺、【生子】天降祥瑞、【升迁】鱼跃龙门。吉祥之语，则融于衣食住行每个细节中。中国人有好面子、摆场面、讲气派的消费心理，悠久的传统和根深蒂固的消费习惯造就了庞大的喜庆消费市场。据统计，全国每年喜庆消费达5000多亿人民币。随着经济的发展，这种消费趋势正呈迅猛发展的势头。●母婴行业潜力大、喜庆型消费心理加传统礼节为市场繁荣推波助澜（一）巨大的市场潜力基础

7、分析201、理性消费者的增多增强了对品牌消费的需求。随着现在婴儿父母的年龄下移（以3岁之前儿童为限，一般为25-33岁）、知识文化的提高、健康意识的增强，加上他们在孕婴育养的专项知识上却严重缺乏，促使他们需要借助更多、更全的护理用品。2、特殊人群的消费决定了安全第一的消费行为特征。孕、婴是人生中健康最脆弱的两个年龄段，国家投入大量精力进行优生优育宣传使现代父母对用品的卫生条件要求近乎苛刻，但市场上