广州机电高级技工学校物业管理服务项目采购需求

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1、广州市机电高级技工学校物业管理服务项目采购需求最高限价：人民币600万元=300万元/年*2年资格要求：1符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件。2中华人民共和国境内注册的企业法人或事业单位法人；分公司投标的，必须由具有法人资格的总公司授权。3具有中华人民共和国物业服务企业一级或以上资质。是否接受联合体投标：（）是（√）否招标范围1采购内容确定1家中标供应商，为广州市机电高级技工学校的白云校区（含白云“三电园区”）与芳村校区提供物业管理服务。2政策要求★中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关

2、规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）；★中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。3服务期24个月，即合同签订后2年。注：需求内“★”标识段落为必须响应条款。投标人报价低于最高限价60%的，必须在投标文件中说明报价理由。一、校园总体情况简介广州市机电高级技工学校白云校区位于

3、广州市白云区西洲北路148号，白云校区附近有一租赁校区——白云“三电园区”（位于白云区西洲北路8号）；芳村校区位于广州市荔湾区芳村大道东75号（北校区）及广州市荔湾区芳村大道29陇西直街十二巷8号（南校区）。（一）白云校区1.占地面积：129.98亩。2.建筑物情况：校内有建筑物教学大楼、实训楼、科研楼、实践中心、学生宿舍楼、消防构筑物等建筑物共26栋（部分建筑物有附属建筑物），合计建筑面积80916平方米。3年内即将建设的建筑物也将列入服务范围。3.学生情况：在校学生5000多人（其中住宿生4000多

4、人），预计未来三年在校学生人数变动范围为4000-6000人（其中住宿生4000-5500人）。4.租赁校区——白云“三电园区”总体情况：租赁场地占地总面积约12461平方米（约18.69亩），上盖有五栋建筑物，总建筑面积约11635平方米。其中两栋实训楼和三栋学生宿舍，合计建筑面积11635平方米：1号楼为三层实训楼，建筑面积约3679平方米；2号楼为六层带电梯实训楼，建筑面积约5772平方米；3号楼为三层学生宿舍，建筑面积约361平方米；4号楼为六层学生宿舍，建筑面积约1420平方米；5号楼为三层学

5、生宿舍，建筑面积约403平方米。学生情况：预计在校学生600-1000人（其中住宿生约400人）。（二）芳村校区1.占地面积：12.49亩。2.建筑物情况：校内有建筑物教学楼、办公楼、实训楼、学生宿舍楼等建筑物共8栋（其中北校区6栋，南校区2栋，部分建筑物有附属建筑物），合计建筑面积15492.89平方米。3.学生情况：在校学生2000多人（其中住宿生800多人），预计未来三年在校学生人数变动范围为1500-2000人（其中住宿生700-800人）。二、项目概况（一）内容主要确定一家合格中标服务商，为采

6、购人白云校区（含白云“三电园区”）与芳村校区提供“网格化”的物业管理服务，本项目物业管理服务包括：校园卫生清洁服务、设备维护服务、基础设施维修服务、绿化养护服务等。（二）物业概况（物业管理范围）1.水电设备设施维护、维修工作与管理工作29负责校园内所有与水、电有关的设施设备的维修、维护工作，包括但不限于生活水泵房及其给排水系统、发电机房、低压电房及其供配电系统、水池清洗消毒及二次供水检测、直饮水水质检测等，配合学校实施直饮水系统、中央热泵系统、电信和移动系统、消防系统以及电梯等的维护、维修管理工作。2.

7、基础设备设施维护、维修工作校园内所有房屋、道路、家具、门窗等，校内所有排水设施（白云校区包括校门前排水设施）、厕所及排水排便管道疏通等的维护、维修工作。3.校园校舍卫生清洁及保洁工作校园内所有公共区域（归属使用班级负责的理论课室或实习工场、车间等实习、实践场所除外）、公共卫生间（学生宿舍卫生间除外）、建筑物天台及各教学与实训楼的外阳台、内外走廊、2米以下建筑物外墙、所有室内墙壁、内天花、门窗、护栏、会议室、报告厅、仓库、供电房、配电间以及公共设备、风扇、空调等公共设施的清洁、保洁工作（墙壁、天花、门窗、

8、护栏保洁在建筑面积范围垂直合理延伸）；学校文化标识及相关区域的清洁与保洁；联系并落实搞好水池、化粪池清理工作。4.协助招标方做好校内施工的管理。包括大型施工和小额工程施工的进场手续办理、现场管理（卫生、设备设施的进出场、材料摆放、钥匙管理、淤泥与废料运输、施工安全等督查）、质量管理等。5.绿化养护服务工作负责校园内所有绿篱、草坪、灌木及相关绿化植物的规范化养护（施肥、浇水、除草、除虫、除病害、补种、修剪、移植、卫生清洁等）；树木日常养护（施