关于房地产企业加强工程质量控制的措施分析

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1、关于房地产企业加强工程质量控制的措施分析【摘要】随着人们生活条件的不断改善，人们对住房的要求也越来越高，这就提醒着房地产企业在工程建设过程中加强工程质量的控制。本文主要论述了我国当前房地产企业工程施工质量管理现状和加强工程质量控制的措施，以期为其他工程企业提高建筑工程质量提供参考。【关键词】房地产企业；工程质量；控制措施随着我国改革开放的不断深入和市场经济体制的不断完善，我国经济呈现了前所未有的发展状态，尤其是近几十年，建筑行业的迅猛发展及其在经济发展中的地位日益显著，更为我国经济的高速发展奠定了基础，并一度成为我国的支柱性产业。一直以来，建筑工程的质量是人们关

2、注的焦点，也正因为此，相关建筑工程质量的法律法规被逐步重视和建立起来。建筑工程质量不仅对工程使用情况造成影响，也会在影响到建筑工程施工单位的生存与发展，更会对人们的切身利益产生一定影响，因此研究建筑工程质量控制相关问题是具有一定现实意义的。一、房地产企业工程施工质量管理现状虽然我国建筑行业已经取得了空前的进步和发展，但是在房地产企业工程施工中对施工质量管理的措施和相关技术的研究及应用则起步较晚，与其他发迗国家相比仍然存在着较大的差距，例如房地产企业工程施工过程中缺乏配套和健全的质量控制体系、工程质量控制人员的综合素质和专业水平较低、工程建设整个过程中质量管理力度

3、较差等。改革开放以来，为了保证房地产企业工程质量满足工程使用要求，我国开始推行正式的建筑法律法规，完善了房地产企业工程施工质量控制体系，并在保证建筑工程的整体安全的同时，为建筑行业的稳定发展提供了法律依据。在我国房地产企业工程质量管理体系中，主要包含的工程质量控制措施和方法有对工程承包商的质量控制、对建筑工程质量审核方面的控制、对政府等其他相关部门的质量监督管理等。工程承包商和建筑工程的质量管理承包商在房地产企业工程建设中占据重要地位，因此要想控制好工程质量必须对承包商加以严格管理和控制，防止承包商在工程建设过程中出现任何违法、违约行为。现阶段，我国对承包商的管

4、理与发迗国家相比仍然处于落后状态，一方面，我国在管理和控制工程承包商时没有构建完善的承包商管控体系，这就在很大程度上导致对承包商管控的执行力度不够，无法为房地产企业的发展提供强有力的保证；另一方面，我国对工程承包商的施工全程没有进行有效监督和检测，即使对有些承包商的工程施工情况进行了检测，但是没有采用相对量化的检测方式，这样便很难保证建筑结构的安全，也会影响工程施工的质量。（二）政府等相关部门的监督检查在整个建筑工程建设和施工过程中，强化政府职能部门的监督检测工作是保证工程质量的前提和依据，因此建筑工程建设和施工中必须加强政府职能部门的监督管理。政府的监督检查工

5、作，不仅可以规范房地产企业的开发行为，也能够确保工程施工的顺利完成，例如在建筑工程施工之前需要对地址和规模等进行确定，使其与符合城市建设的总体要求，这就需要政府部门加以确定。二、房地产企业加强工程质量控制的措施（一）加强工程建设准备阶段的质量控制工程施工之前的准备工作对工程施工质量能否得到有效控制有着直接的影响，而工程建设准备阶段的勘查工作是工程建设质量控制的前提和基础，因此，工程企业应该在工程施工之前加强其准备阶段的质量控制。在工程建设准备阶段的质量管理工作中，工程企业应严格控制好建筑施工材料、设备、配件等的管理，以此为工程建设的质量提高做好铺垫，这就需要工程

6、企业在采购施工材料时加强对采购部门、材料质量检测部门、材料运输部门和材料进场部门的管理和监督，尤其是要注重对施工材料采购部门的监管。从目前我国的市场材料买卖情况来看，各种销售品种繁杂，有些施工材料卖家为了诱惑工程企业购买其材料，采用“回扣補售”、“有奖销售”等手段，使得采购部门人员经不住诱惑而在忽略施工材料质量的情况下采购材料，但是往往在这种情况下采购的施工材料基本上不符合实际工程施工要求。为了避免这种现象的发生，工程企业应该施工之前做好材料采购工作，一方面工程企业应聘请资质良好和综合素质较高的采购人员担此重任，另一方面采购人员应该在采购材料时严格选择国家规定合

7、格的卖家，并且对工程建设对施工材料的需求情况进行详细把握，避免在实际采购中出错。（二）加强工程施工过程中的质量控制1.影响工程施工质量的因素建筑工程项目作为一项巨大而复杂的工程，正因为在施工过程中涉及的方面较多，使得影响施工质量的因素也普遍存在，例如施工方案、施工材料的质量、施工现场的机械设备使用情况、施工场地的地形、地质、水文、气象、施工工艺和技术等都会对施工质量产生一定程度的影响。在实际施工过程中，施工材料的质量存在偏差或者施工程序错误、施工技术应用不合理等都会产生质量问题，甚至会造成严重的意外事故的发生，一旦工程施工出现较为严重的质量问题，那么对整个工程建

8、设造成的损害将可能是无法