《茶亭可研》word版

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1、盛世茶亭『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』项目可行性研究报告-14-盛世茶亭目录一、总体定位及说明…………………………………………………………………………………………………………………(3)二、投资概算及其状态分析……………………………………………………………………………………………………………(7)三、建设工期安排………………………………………………………………………………………………………………………(12)四、资金安排……………………………………………………………………………………………………………………………(13)五、永续发展，缔造『茶亭国际（八地块）、王府

2、城（九地块）』…………………………………………………………………(14)-14-盛世茶亭一、总体定位及说明『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』项目总体定位传承茶亭老街风范，重建现代商业中心『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』定位说明²展示福州现代商业的形象窗口『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』预示着城市发展历史性时刻的到来。它把福州遗失的传统文化重新展现，留住城市的记忆。『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』将是茶亭街的第二次生命，成就福州最具特色的商业文化、购物文化、休闲文化，永远成为展示福州的窗口。²江南风情水街『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』依

3、托小桥流水、商业广场、中心公园，街水结合，前店后坊。充分反映福州城市水文化，通过交通流线与开放空间、景观绿化的立体购成，创造良好的城市中央休闲活动场所；让不同国籍，不同肤色的人都了解，原来福州有三坊七巷，更有茶亭古街。-14-盛世茶亭²海峡西岸现代商贸中心　　『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』在保留茶亭街旧有“茶、乐、工”文化特色的基础上，使现代商业、旅游与传统历史文化相结合，在城市中央筑起一条集休闲、娱乐、旅游、购物、商务、餐饮、居住于一体的特色商贸中心。它将是福州最重要的商业金融中心区，成为海峡西岸，省会中心城市的标志性商业运营中心。世界旅游、商务、购物、文化中心

4、海峡西岸江南水街特色的商贸中心福州市休闲、购物风情街城市中轴生活商业街（百货/沿街店面/地下商场）『盛世茶亭八地块、九地块』项目定位辐射力——整个海峡西岸经济区周边城市！-14-盛世茶亭『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』项目快乐消费的功能定位：盛世茶亭居住功能餐饮功能商务功能娱乐功能休闲功能购物功能旅游功能『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）』抢占了市场的空白，真正地实现了快乐消费的新时代商业功能。在保留传统茶亭手工作坊特色的同时，丰富了购物功能来满足消费群、客户群的需要。『茶亭国际（八地块）、王府城（九地块）-14-盛世茶亭』在凸显茶亭水街文化同时，还强化其商业和

5、旅游资源的优势，体现现代购物、休闲、商务为主导的商业街特点。八地块主要引进央企居然之家经营现代化的家具建材，与周边步行水街和八一七路茶亭街中段形成互补，连接地下商业街和地铁一号线出站口，形成巨大的消费人流、业态互补。居然之家六层以上至三十一层是现代化的5A级办公楼，集聚了许多著名的企业办公给周边带来的繁华的人气。九地块主要引进中国最有传统百货巨头—北京王府井百货公司，建成以王府井百货为龙头的都市购物中心，集商业购物餐饮、超市、娱乐、电影院等一体化的现代化都市商业，建成后与居然之家茶亭水街以及地下商业街和地铁一号线，形成一个整体的集中式商业组团，将成为福州市海峡西岸经济区最有

6、影响力的商业街。-14-盛世茶亭二、投资概算及其状态分析一、投资概算明细及其状态分析地块八1、位置：八一七路与群众路交叉口东南角。2、出让土地面积：约14519平方米（合21.78亩）。3、用途：二类居住用地（R2、兼容办公）、商业金融(C2)、社会停车场（库）用地（S2）、广场用地（S2）。4、规划指标：（1）规划建筑容积率：5.20以下（含5.20），其中商业建筑面积占计算容积率的宗建筑面积48%以下（含48%），利用地下空间作为商业功能使用的建筑面积不计入容积率。（2）规划建筑密度：46%以下（含46%）。（3）规划绿地率：25%以上（含25%）。-14-盛世茶亭（4

7、）建筑高度：100米以下（含100米），高层建筑沿地块东北角布置，同时沿八一七路建筑高度24米以下。根据设计方案计算投资概算：（1）项目总建筑面积：111498m2其中地上总建筑面积约：75498m2；地上商业面积约：36239m2地上办公面积约：39259m2利用地下商业面积约：25000m2地下车库约：11000㎡（2）项目总投资：17.9823亿元其中土地10.16亿元建安造价53049万元营销管理财务费用14254万元税费10920万元-14-盛世茶亭（3）销售收入：35.17亿元其中地上商业销售收入20亿