南昌全装修住宅技术实施导则

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1、南昌市全装修住宅技术实施导则全装修住宅是指新建住宅交付使用前，套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装到位的住宅。推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；坚持技术创新和可持续发展的原则，贯彻节能、节水、节材和环保方针，鼓励开发住宅装修新材料新部品，带动相关产业发展，提高效率，缩短工期，保证质量，降低造价。1.装修设计（1）确定标准　开发单位应通过市场调查研究，结合装修的流行趋势，明确销售对象，确定装修标准。装修的多样化，可表现在不同套型平面采用不同“菜

2、单”的差异上，精选出具有代表性的装修方案，强调在同一档次上的统一性和均好性，同时通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展。全装修住宅项目须委托具有专业资质的单位进行设计，设计图纸与成果应依法审查备案。（2）提前衔接建造全装修住宅，首先要实施土建设计和装修设计一体化。土建设计方案确定后，装修设计单位就应提前介入，针对住宅套内的平面布置、设备及管线的位置，提出相应的装修方案图，两个方案相互补充完善并进行调整，重点解决土建、设备与装修的衔接问题，解决界面的联系，真正达到装修的标准化、模数化、通用化，为装修的工业化生产打下基础，改变土建、装修相互脱节的

3、局面，使室内空间更趋合理。①建设计宜选用净模制，用模数空间包容部品群；②土建设计宜选用定型门窗洞口系列,为后装房门、做门套提供便利条件；③水、暖、气等设施管道系统应集中定型定位布置，竖向管道宜综合设计应固定在轻钢龙骨支架上，形成定型的预制管束，逐层吊装对接后包敷。水平管道可利用地石垫层、吊顶布置，或采用布管矮墙连接管束中的竖管和洁具；④强、弱电线路最好采用独立的布线系统，以便维护、更新线路和增加、改变用电点位置，从而避免影响其他部品和装修面层的完好；⑤装修设计不得对原功能随意更改，装修荷载应该控制在原设计的荷载取值范围内；⑥土建采用内保温设计

4、时，不应将电路埋入其中，如遇困难确需埋入其中且采用的不是A级不燃保温材料的，应进行防火隔离处理，装修施工不得破坏保温层（包括楼板保温层）。（3）部品集成设计人员应了解材料部品的规格、式样和品质，以及生产厂家的加工能力和安装方式等，通过组合先在图纸上加以集成。尤其是厨房、卫生间的设备配置，必须通过排列才能确定空间的各种尺寸。对于非标准装修的部位，要进行尺寸实测。工厂加工，现场组装，要求装修设计为现场的快速组装创造接合条件，尽可能减少手工加工的环节。　（4）提供图纸　设计图纸完成后，应向装修施工单位进行交底，说明施工中应注意的问题和技术要求。设计

5、单位应向开发单位和施工单位提供以下图纸资料：　　①装修施工详图（包括水暖电附属专业图）；　　②设备部品清单；　　③概算。　　开发单位应向购房者提供以下竣工图：①户型BIM平面图；　　②选材和设备配置使用说明书；　　③设备接口位置和接口图、套内面积。装修设计图纸作为必备资料交给购房者，购房者对照图纸进行验收。（5）指导施工首先指导施工单位做出样板间，以引导装修工程按一个标准全面展开。样板间应以交付给购房者时的实景为主，以带个性化装饰为辅，真实地反映装修一次到位的商品房的内在质量。设计人员要配合开发单位、监理单位、施工单位，对材料和部品进行把关，

6、现场解决在安装集成过程中的问题，确保装修按图纸施工。2.装修的环保原则　室内装修必须十分重视环保及防污问题。要在选材、施工用料方面坚持如下原则：(1)节约资源①提倡使用可重复使用、可循环使用、可再生使用的材料。　②选用良好的密封材料，改进装修节点，提高外墙外门窗的气密性。③选用先进的节能采暖制冷技术与设备。④选用高效节能的光源及照明新技术。⑤节约用水，要强制性淘汰耗水型器具，推广节水器具，选用节水水嘴和节水便器。（2）减少室内空气污染①选用环保型装修材料。②选择无毒、无害、无污染环境、有益于人体健康的材料和部品。宜采用取得国家环境标志的材料和

7、部品。③使用能改善室内空气质量的先进技术及设备。④防止成品家具对室内造成的污染。3住宅功能空间设备配置推荐标准商品住宅装修应达到购房者入住即可使用的标准，其中全装修住宅设计应至少达到普通住宅的推荐标准。从装修入手，整合提高住宅的品质，达到相应等级的舒适程度。　　普通住宅功能空间推荐标准：（1）普通住宅室内空间室内空间设备名称电视插口电话接口空调专用线网络接口电热水器专用线电源插座主卧室11√13组双人卧室√2组单人卧室√2组客厅11√14组厨房3组卫生间3组餐　厅1组书房1√3组其余设备给水设备用水量140升-230升/人·日　热水管道系统电

8、器设备户内总电源配电箱、多媒体集线箱，电表5（20）A　10（40）A（特殊设备选型用电量，设计定）负荷6000W以上固定面天花板、地面、墙面固定面保持平整，选择适