购物公园商业战略

《购物公园商业战略》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。新世纪购物公园《商业战略篇》深圳·好码头二OO六年五月Anyquestion,pleasecall:13970359488,13828856191,thanks!fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最

2、快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目录一、引言二、余干综合情况的判断VS我项目战略把握三、对新世纪购物公园的判断（一）项目SWOT分析四、对新世纪购物公园的判断（二

3、）五、新世纪购物公园商业规划要点建议六、业态模块七、怎么做？八、合作条件的探讨fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。一、引言“为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平”，肩负着社会效益最大化实现之企业使命，基于对项目的肯定和对项目最优化发展战略考虑，可以确立：“新

4、世纪购物公园”带给余干的是一次“商业造城运动”，将撼动与牵引余干现代商业的发展！本方案仅为初步框架性计划，为达招商目标，我们拟订：（1）招商实现70%面积即达理想目标；（2）商业招商需给到商户信心和期望，且需关注商户的羊群效应，要么是火焰要么是冰山，前期推广很重要—－四线城市的推广，“运动为王”；（3）齐正相生，策略先行是为必须，但我们坚信，所有的策略，只有通过踏踏实实的执行，实现了才为好策略－－“执行为王”；fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。f

5、dc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。二、余干综合情况的判断VS我项目战略把握余干开发过快，尤其是商业项目的开发，政府只管开发，不管其持续经营，造成目前新的商业中心未成熟，反而稀释了原有商圈的浓度；发展商也基本上没有哪个项目（城北停车场除外）是提前有做商业规划且在发售之前已做好招商工作的，大部分都是处于“随缘”状态—你要买可以，你要租可以，你用来做什么更是随你！基于这两点，造成了目前余干商业营业用房目前空置非常严重，项目不能清盘的现象也很严重，而城北新

6、区的商业，普遍人气不旺，市场需求疲弱。-------我们的商业同样面临招商的压力。将项目核心价值卖点适当优化并提出明确的兑现时间，清晰的传达给市场，强化竞争优势。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。三、对新世纪购物公园的判断（一）项目SWOT分析项目因素—内因市场因素—外

7、因优势(Strength)劣势(Weakness)-项目在余干属稀缺产品，形象在余干为NO.1，位处城市中心区，是项目成功发展与价值关键因素；-项目临2条主干道，商业能见度高，人流到达易。-世纪广场日渐聚人，推动项目商业张力。-项目目前是一个成功的地产项目（销售旺），-发展商实力在余干表现强劲。-项目体量大，是招商最大的难点。-城北整体人气偏低，非传统商业区，项目较为孤立。-项目目前并非一个成功的商业项目。-目前周边社会