《楼市》：玉泉路楼市升温 西部生态圈焦点大盘

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1、《楼市》：玉泉路楼市升温西部生态圈焦点大盘

2、第1内容显示中对弈观察西部为国家部委和市属机关的聚集之地，从这里产生出的购买力量自是不可估量，而随着“两轴-两带-多中心”的城市空间新格局的提出，西部生态带的规划更是为整个西部楼市的发展提供了很好的保障，西部居住氛围已经非常成熟，特别适宜纯居住。目前，玉泉路一带商品房集中放量，供应量的增大必将使得各楼盘之间的竞争态势日益激烈，从社区规模到建筑细节、直至产品价格都将形成对比发展的局势，且由于西长安街的消费群体特性及风土人情不同于其他区域，房地产市场上的另类风格在西长

3、安街难成卖点，只有那些性价比更为合理、社区配套完善、对居住空间、环境、建筑等产品方面有所创新的楼盘才能被购房人真正接受。本期购房策划特选取两个有代表性的均为百万平方米规模的大盘做为样板，两者对弈中，欲了解京西楼市的购房人可从中一窥西部生态圈楼市的真实面貌与产品风格。如同西边的世纪城和郦城，有些项目在购房人群中多会自然形成直接竞争的情况。这主要是因为这些项目位置相邻或相近，其次价位也比较接近、销售对象的定位也较接近或有交叉，容易使人产生对比。将玉泉新城和远洋山水进行对比时，可以发现两者很可能是错位竞争，即两个

4、超级大盘的档次不完全是一个层次，或者说定位不同——应该说远洋山水的定位更靠近在西部的中端收入或者投资型客户、对项目居住性和通用性要求很大；而玉泉新城从目前传出的讯息看似乎是面对较为重视居住品质的较高端人士，因此相互之间的竞争客户群更多是错位交叉。位置远洋山水和玉泉新城同处在长安街延长线玉泉路附近，不同的是方向与距离，远洋山水位于长安街西延长线玉泉路路口西南侧，玉泉新城位于玉泉路路口西北方向。远洋山水距长安街300米左右，玉泉新城则为700米左右，别看是短短的距离，却决定了许多购房人的取向。更多依赖公共交通的

5、人们偏向会选择远洋山水，毕竟离长安街延长线近点，步行时间就会相对缩短些，就更方便享受长安街上的便捷交通。在目前北京的上下班高峰期拥堵路况下，选择地铁不失为一种明智的选择。虽然远洋山水一期在八宝山以南，离玉泉路还有段距离，比玉泉新城还要再靠西点，但远洋山水到达一线地铁则更为便利。价格远洋山水均价在4500元到4800元每平方米之间。比附近的楼盘都高。从目前出示的价格看，楼层和朝向相对合理的户型价格估计都要在5000元/平方米以上。也就是说，两居总价要50万以上，三居60万以上。玉泉新城的价格还未有正式公布，留

6、给买家更多的想象空间，尽管两大盘明显存在价格差异，但还是有处于两者权衡状态的众多买家对玉泉新城的价格充满期待。据网上准业主或是开发商方面的谈话，其实最主要的是根据项目的综合素质来定，估计首期开盘均价不会低于5000元/平方米，而远洋山水一期均价最初为4500元/平方米，客群随价位自然分流。环境远洋山水：由于处于西部生态带，环境成了大多数用于自住的购房人在比较各个项目中显然更为关心的一点，远洋山水北侧为长安街百米绿化带，紧邻占地近40公顷的北京国际雕塑公园的确给其带来了不小的利好，也成了开发商着力宣传的一点。

7、项目东侧用地将建成占地约20公顷的绿化公园，项目销售人员称区域绿化率达到56%，估计是将此类也算进社区的绿化率了。但紧邻北京国际雕塑公园的社区北区虽然靠公园但是临街有底商，不知以后是否会受影响。而且选择南向方向的住户是不能直接望到开阔的公园景色的，这不能不说是一个遗憾。南区环境乏善可陈，以前是村庄，离铁路近有噪音。网友joe：从远洋山水出来，到雕塑公园逛了一圈，东南门进西门出，感觉有这么一大片公园绿地真不错，现在的年票120元，月票15元，单次票10元，比起北京其他的公园有些贵，并不是远洋山水业主可以早起晨

8、练、没事遛遛弯的适宜之地。玉泉新城：玉泉新城的容积率较低，这留出了更多的位置与空间将社区内部的环境做足文章，也成了开发商吸引购房人的一个重头卖点。招标选定世界著名景观设计所EDSA，着力表现以景观带动建筑，让住宅均匀的分布在景观带中，使居住环境均好性得到充分发挥，即户户窗窗皆景，房屋均好性很强——由此看来，玉泉新城景观设计比较出色，这也缘于其更偏向于将自己打造成一个西部地区的样板高端产品，更多地偏重于居住生活的理念，强调良好的居住氛围及环境的营造。在整体环境上，阳光星期八公园在玉泉新城东侧建成并投入使用，项

9、目位于两山之间，地势高低起伏，为营造立体景观和流畅的小区轮廓提供了优越的地理条件。但玉泉新城西边和南边可以看到密密麻麻的高压电塔，且整个田村山地区大环境整改尚需时日。远洋山水：地处西长安街南侧，因为一线地铁建设较早以及中央和北京政府机构大多分布在西边，所以，项目周边地段分布较多的军队大院、行政机关、科研院所以及企事业单位，各项生活配套相当成熟。购物有普尔斯马特、沃尔玛、华普超市等多家大型购物中心；就医有解放军总医