所有权的意义与特征

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1、第一节所有权的意义与特征•教材中提到所有权还具有观念性•观念性，指所有权是观念存在，而不以对所有物的现实支配为必要。占有权能占有是主体对于物基于占有的意思进行控制的事实状态。使用权能•使用，是在不改变物的本体的前提下，按照其性能或用途加以利用，以满足生产生活需要的权能。如果改变了物的本体，应归入处分权能。•使用权能意味着所有人可以在法律规定的范围内，依自身的意志使用标的物。•使用权能的存在要以实际占有物为前提。•使用权能和占有权能一样，非所有人也可以具有。收益权能•收益权能是在物上获得经济利益的权利，也即收取由原物产生出来的新增经济价值的

2、权利。不改变标的物的本体或权利归属是收益权能的前提。•任何所有权都要求在经济上得到实现。人们拥有某物，是为了从物上获得物的使用价值（使用）和换取物的价值（处分）外，权利人还要取得物所派生出来的价值（收益），特别是在市场经济社会，这正是商品生产者所追求的。•收益权能也可以与所有人相分离。处分权能•处分权能是指依法对物进行处置，从而决定物的命运的权利，是财产所有权的核心。•处分包括事实上的处分和法律的处分。△事实上的处分是指物进行消费，包括生产消费和生活消费。事实上的处分是对物的实物形态进行的处分，它将导致物的形体的变更或消灭。△法律上的处分

3、，是指通过法律行为对处进行处置，即转让。它是对物的价值形态上的处分，意味着交换价值的转移。•二者的区别在于：（1）事实上的处分属于事实行为，法律上的处分属于法律行为；（2）事实上的处分引起物的形体变更或消灭，法律上的处分改变物的权利的变动；（3）事实上的处分是对物的使用价值进行利用的行为，目的在于满足生产生活的需要，法律上的处分则是对物的价值进行利用的行为，目的在于获得一定的货币价值。•处分权能原则上不能由他人行使，但可能由于法律的规定（如因强制执行而被拍卖）与所有权分离由非所有权人行使。第三节所有权的限制•一、所有权限制概说•所有权的限

4、制，是指禁止或限制作为所有权积极权能或消极权能的一面或数面，从而使所有人因此受一定的拘束，并负一定的义务。第三节所有权的限制•二、所有权在私法上的限制　•私法上对所有权加以限制的立法旨意主要是为协调民商法主体在生产生活、交易流通等方面产生的各种关系，以图维护经济秩序和社会秩序的正常有序，最大限度发挥财产价值，提高经济效率，促进社会生产的发展。•（一）权利不得滥用原则8•（二）诚实信用原则第三节所有权的限制•二、所有权在私法上的限制　•（三）私力救济行为•（四）定限物权或债权的限制•（五）相邻关系第三节所有权的限制•三、所有权在公法上的限制

5、　•公法是强行法，干预法，基于公法的行为是为维护国家利益、社会公共利益而实施的，不以当事人的意思表示为要件。同样地，公法对所有权的限制也是所有权受到的各种限制中最严格的。　•（一）国有化、征收、征用、没收、罚款等强制措施。国有化、征收和征用是在承认原所有权的合法性前提下，对之实施的彻底限制，并一般对被征收、征用方给以适当的补偿。第三节所有权的限制•（二）城乡规划法对土地利用的限制　•　•（三）基于环境与自然资源保护对不动产所有权的限制•（四）所有人不得利用标的物实施违法活动第五章所有权的类型•第一节物权法规定的所有权的类型•自学第二节不动

6、产所有权与动产所有权二、土地所有权•土地所有权是设定于土地之上的各种权利中最核心的一种财产权利，确定一宗土地的所有权，首先要确定该宗土地的所有权的归属。•在我国，《宪法》、《民法通则》、《土地管理法》及《物权法》都有规定，其中《土地管理法》规定，“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”这意味着我国只存在两种土地所有权制度：a.国家土地所有权；b.集体土地所有权。•因此，确定土地所有权归属包括两个方面的问题：一是确定属于国家土地所有权的客体；二是确定属于集体土地所有权的主体和客体。第二节土地所有权的基础

7、理论•（一）土地所有权的概念和特征•1.概念：是指土地所有权人独占性地支配其所有的土地的权利。•2.特征®（1）土地所有权的私益性和公益性®（2）土地所有权向土地用益权的让步——土地用益权的优越性8第二节土地所有权的基础理论•1.土地所有权的范围：不仅包括地面，也包括地上及地下。•2.土地所有权的限制（1）内在的限制。土地所有权的客体，以人力所能支配并满足所有人的需要为要件。也即说，土地所有权的支配力，仅限于其行使受到法律保护的利益的范围。（2）法律的限制。法律对土地所有权的限制很多，除了相邻关系的规定外，还有国防、电信、交通、自然资源、

8、环保、名胜古迹等方面的限制。（三）我国的土地所有权制度•我国的土地所有权具有以下法律特征：•主体特定•禁止交易•权属稳定•权能分离三、土地征收制度（一）土地征收的概念土地征收，指国家在一定条件