物业商铺装修管理协议书书

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1、专业技术资料整理装修管理协议物业管理单位：北京博安物业服务有限公司天津分公司（以下简称甲方）电话：承租人（购买人）：（以下简称乙方）电话：物业位置：天津市津南区咸水沽镇津沽路46号枕流GOLF公寓星宇花园为加强本商业区域店铺装饰、装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障内部的结构安全和外观统一，维护商铺环境整洁、美观，为各客户营造一个安全、清洁、优美、舒适的购物环境。凡商铺区域内业主(承租人)进行商铺装修时，应当保证建筑工程质量和结构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、环境保护等有关规定和标准，并需遵守我司

2、对房屋装修有关问题的规定：一、装修流程说明1、业主（承租人）或其委托人到物业公司领取《装饰、装修申请表》、《装修承诺书》、《防火安全责任书》及相关装修管理规定，并按表中要求逐项如实填写。WORD格式可编辑专业技术资料整理2、业主（承租人）确定装修方案，选定装修施工单位，并由施工单位指定一名防火责任人。3、业主（承租人）会同装修施工负责人备齐如下装修申报材料到物业公司申报/审批手续。1）填好装修申请表、装修登记表；2）装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司公章）；3）装修项目明细表；4）铺位装修施工图（包

3、括建筑、给排水、电气图等）；5）装修人员身份证复印件和1寸照片2张；4、物业公司负责查验装修申报材料是否齐全。受理装修申报后，在三个工作日内予以审批。装修审批的原则如下：1）不能破坏建筑物的主体结构；2）不能破坏建筑物的建筑立面；3）确定用电负荷；4）装修方案须符合消防防火要求，须经天津市消防局申报审批。5、装修方案经审批同意后，由装修单位负责人到财务部缴纳各项管理费用。6、装修单位负责人持《装修申请表》、施工人员身份证复印件、1寸照片2张和财务收款单据到物业公司办理《装修施工许可证》，包括办理施工人员的《施工人

4、员出入证》。WORD格式可编辑专业技术资料整理7、装修人员进场施工过程中，物业公司有权进行检查，纠正违章；对违反装修规定者，物业公司有权对施工单位或有关人员给予处罚；高空抛物者从重处罚。8、若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物业公司填表，办理人员增补手续，财务部办理费用缴纳，其它人员一律不予办理。9、装修竣工后，由业主（或其授权委托人）、店长（楼面主管）与物业公司相关人员一起验收；验收合格后，由装修单位负责人带着《施工人员出入证》和《装修施工许可证》和办证押金收据到公司物业公司办理退证手续，再

5、去财务部办理装修押金退还手续。二、装修规则1、装修图纸详细说明：1.1）装修平面图（需注明隔间材料、高度及是否需要改动等）；1.2）电器配置图（含插座、灯具、开关及其回路等新增或移位）；1.3）所有商铺使用的压边条必须使用商业统一提供的款式；2、设计时应注意事项：2.1）请采用非燃性、阻燃性的防火材料。2.2）请勿拆除本商业区原有防火区隔间墙或公共走道的防火墙。2.3）未经过本公司同意请勿拆除、移装、变更或封闭本商业区现有电器设备。如须变更或增设时，请备好图纸及说明材料注明设备容量送本公司工程部审查。WORD格式

6、可编辑专业技术资料整理2.4）现有公共区域范围及其电源，不应据为私用或私装设备。2.5）增设电气线路时，请使用合格的电气配线材料，本公司工程部有权要求更换不合格的材料，否则不予供电。2.6）请勿利用现有公共走道墙面悬挂、摆设以及漆绘等任何标志及宣传广告。2.7）本商业区原装设的消防设施设备不得遮挡，不得拆除、不得擅自改动，如有消防设备设施变动，须去天津公安消防局申报、审批。2.8）装修施工区域如需封闭，必须使用彩条布或保丽板进行。要求：2.8.1)彩条布或保丽板的安装不能超出本商铺的区域；2.8.2）支架按每1.

7、5M一根木方的间隔安装；2.8.3)不准直接在路面上钉钉子、打孔、安装隔离堆放物料保持外观整齐规范。2.9）餐饮类商铺装修要求：2.9.1）排烟系统必须安装油烟净化设备，不得直接排放到室外。2.9.2）排水系统必须加装隔油池，经过隔油池过滤后再将污水排放到下水管线。以上如不按要求执行者每次罚款500元。3、施工人员守则1）装修期间，装修公司现场负责人须常驻装修单位内负责工程进度及联络事宜。WORD格式可编辑专业技术资料整理2）所有装修公司负责人及工人进入本商业区工作时，必须佩戴《施工人员出入证》（无证将禁止进入）

8、，并听从管理人员或保安人员指示。3）各装修单位必须将物业公司发放的《装修施工许可证》张贴于施工现场。4）装修公司不得占用任何公共地方，摆放储存装修材料、工具、废物及进行装修工作。所有工程必须于所属单位内进行。5）装修公司搬运物料工具时需严格遵守物业公司特定路线及程序。所有车辆在上落货后不能停泊在上落货区内。运送大量物件时，搬运物料工具时不准动用公共地方及设施设备，如有损坏