《会计之租赁》word版

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1、注会经济法全套课件讲义http://www.docin.com/d-483421.html第二十一章　租赁　　　　考情分析　　本章所占分值近几年也不少，综合题目也经常出现，主观题主要考点是差错更正与售后租回交易、经营租赁相结合的会计处理。客观题的考点是，经营租赁中承租人的会计处理、与租赁相关初始直接费用的处理。　　考点一：与租赁相关的定义　　（一）租赁开始日、租赁期开始日　　1.租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营

2、租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。　　2.租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。　　注会经济法全套课件讲义http://www.docin.com/d-483421.html　　（二）担保余值、未担保余值　　【思考问题】租赁公司将一台大型设备以融资租赁方式租赁给某企业。假定融资租出的设备的租赁到期后余值是100

3、0万元，分为担保余值和未担保余值。假定担保余值是800万元，其中与承租人及其有关的第三方的担保余值是500万，与承租人无关的第三方的担保余值（担保公司担保的余值）是300万元；未担保余值是200万元。　　　　（三）最低租赁付款额、最低租赁收款额　　1.最低租赁付款额（承租人）　　（1）租赁合同没有规定优惠购买选择权时：　　最低租赁付款额＝各期租金之和＋承租人或与其有关的第三方担保的资产余值　　（2）租赁合同规定有优惠购买选择权时：则　　最低租赁付款额＝各期租金之和＋承租人行使优惠购买选择权而支付的任何款

4、项　　【思考问题】甲公司采用融资租赁方式从乙公司租入设备一台。租赁合同主要内容：该设备租赁期为5年，每年年末支付租金100万元；每年或有租金2万元；每年履约成本3万元；甲公司即承租人担保的资产余值4万元；甲公司的母公司担保的资产余值为6万元；担保公司担保金额为10万元，未担保余值为20万元。　　甲公司该设备的最低租赁付款额为？　　最低租赁付款额＝100×5＋4＋6＝510（万元）　　2.最低租赁收款额（出租人）　　最低租赁收款额＝最低租赁付款额＋无关第三方对出租人担保的资产余值　　【思考问题】资料同上。

5、最低租赁收款额为？　　最低租赁收款额＝510＋10＝520（万元）　　（四）租赁的分类　　承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。　　满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁；除融资租赁以外的租赁为经营租赁。　　1.在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。　　2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。　　【思考问题】出租人和承租人签订了一项租赁协议，租赁期限为3年，租赁期届满时

6、承租人有权以1万元的价格购买租赁资产，在签订租赁协议时估计该租赁资产租赁期届满时的公允价值为4万元，由于购买价格仅为公允价值的25%（远低于公允价值4万元），如果没有特别的情况，承租人在租赁期届满时将会购买该项资产。在这种情况下，在租赁开始日即可判断该项租赁应当认定为融资租赁。　　3.租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”注会经济法全套课件讲义http://www.docin.com/d-483421.html，通常掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上（含75%，下同）。如果

7、租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。　　【思考问题】　　（1）某项租赁设备全新时可使用年限为10年，已经使用了3年，从第4年开始租出，租赁期为6年，由于租赁开始时该设备使用寿命为7年，租赁期占使用寿命的85.7%（6年/7年），符合第3条标准，因此，该项租赁应当归类为融资租赁。　　（2）如果从第4年开始，租赁期为3年，租赁期占使用寿命的42.9%（3年/7年），就不符合第3条标准，因此该项租赁不应认定为融

8、资租赁（假定也不符合其他判断标准）。　　（3）假如该项设备已经使用了8年，从第9年开始租赁，租赁期为2年。此时，该设备使用寿命为2年，虽然租赁期为使用寿命的100%（2年/2年），但由于在租赁前该设备的已使用年限超过了可使用年限（10年）的75%（8年/10年＝80%>75%），因此，也不能采用这条标准来判断租赁的分类。　　4.承租人在租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。这里的“几乎相当于”，通常掌握在9