《总图要点》word版

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1、总图规划一、项目概况首先熟悉掌握项目的设计任务书（业主提供），及项目的设计要点（规划部门提供）。我们公司主要做的都是房地产开发的项目，即住宅项目。1．项目设计任务书：明确项目的产品定位，产品的构成比例，业主的产品要求。2．项目的设计要点：掌握熟悉项目的设计要点，以及项目所在地的规划设计规范，由其重要的是明确项目用地的各项经济技术指标。指标分项如下所示：①项目的总用地面积，了解用地规模，脑子里形成初步印象。②项目容积率，了解居住建筑及公共建筑的面积比例。形成容积率的基本印象a.容积率0—0.3独栋别墅项目b.0.3—1

2、.0纯联排别墅，叠拼项目c.1.0—1.8联排加高层住宅项目d.2.0—2.5小高层住宅项目（12F-18F）e.2.5—3.5中高层住宅项目（18F-24F）f.3.5—10.0高层超高层商业项目（30F以上）③项目覆盖率：明确覆盖率计算方法。a.25%以下一般是多层建筑。b.30%-35%高层住宅建筑。c.50%商业建筑，商业项目。④绿地率，明确项目用地地区的绿地率计算方法。一般为30—35%，有些地方的项目扣得比较紧，要作绿化分析图。⑤计容建筑面积，不计容建筑面积，核增容积率建筑面积。a.地上建筑面积b.地上架

3、空层建筑面积，这部分面积有些可计为不计容面积，有些计为核增容积率面积。c.半地下建筑面积，不同的区域其定义略有不同，有的出地面小于1.5M的可算为半地下。d.地下建筑面积，人防建筑面积。地下建筑一般为车库及设备、人防。地下车库停车位可请专业公司布置，人防我们可以出大概的方案，具体人防设计由人防设计院设计，人防面积一般换小区高层的投影面积计算面积大小。⑥项目的总户数，总人数，停车位的计算。a.总户数所对应的停车位，每个地区对于停车位的要求皆不同。b.总人数千人指标对应的配套设施建筑。如是否修建幼儿园及其规模，净菜市场等

4、等。c.商业公共建筑对应的停车位。⑦项目用地的开口位置，主入口及机动车出入口位置。有助于解决交通及项目形象的需要。⑧项目用地退让用地红线的距离及与相邻地块之间的建筑间距。⑨了解掌握项目用地四周边的现状及未来规划。二、项目总体构思草案.明确熟悉了项目的概况后，我们就可以开始构思总体的规划方案了。项目用地大小不一，形状各异，一马平川的用地，高低起伏落差悬殊的用地状况等等，要根据用地的特点作出适合用地及项目定位的总图设计。一总图草案的思考及绘制。1．画泡泡设计方法.在项目用地上用笔根据功能布局，用地范围画出各组团的泡泡圈，

5、解放思路多画几遍，形成总图大概构思布局，再通过线形把各组团，功能分区串联起来。2．轴线设计方法.项目用地千奇百怪，规整或是不规则。我们可以利用轴线的方法将用地的规划有机串联起来，使其有骨有肉。利用主轴线及次轴线的设计方法。（直线轴和曲轴）感觉像鱼骨、树木的主干支干、树叶的脉络、星座的星联图等等。例如：利用轴线确定项目的主出入口，中心庭院，组团围合，景观视线通廊建筑群的总体布局等等。3．贴边大围合及半围合设计方法.即采用点式或板式联体东西向建筑布局沿用地周边布局，形成中心超大庭院空间的总图设计方法，一般多适用于用地较小

6、、容积率较高项目。南方地区可以多用，北方地区少用。4．图面构图设计方法.就是比较讲究总图的图形美感，利用点、线、面的构图方法追求平面构图根据项目要求完善总体布局。5．坐标法、平铺挤对法。根据项目用地，定一个x、y轴及角度，以组团及面的方式排列、平铺、各组团之间相互挤对形成公共绿化及景观空间，完成组团及总体布局。二带着项目要解决的问题深入总图设计（其实也是一个解决问题回答问题的过程）。1．根据容计率的要求计算出项目的户数及平均户型建筑面积对项目的建筑总量进行确定，估算出住宅的楼栋数与套数进行总图设计。2．根据项目的干人

7、指标计算出配套设施的建筑面积，确定其布置的位置及方式。3．根据国家规范要求及当地规范要求（建筑的间距及日照需要）布置总图，这个过程可以通过手绘及CAD辅助设计，这样可以加快总图设计的速度。4．建筑的容计率出来后，我们将利用手绘来优化总图的图形构图，各功能分区的确定，形象出入口的形式，景观绿化存在的位置，各个空间序列节点的强调，总体规划交通，消防路线的设计，是人车分流还是相对的人车分流等等。5．还有些项目需要建筑单体标准层平面设计与总体规划同时进行，因为单体平面会对总图的布局有直接的影响。6．根据项目用地所在区域的详规

8、及城市设计进行总图设计，或是项目需要的特定文脉及风格进行设计，如江南水乡、风情购物街、滨海休闲渡假区等等三、基本的总图草案构思确定后，要进行下一步的完善设计。1．可以正式的上CAD了，把所有构思的东西用CAD加以矢量化，利用计算机辅助设计反复推敲总图的构思方案。2．利用CAD完善总图的交通流线、中心庭院、节点空间、景观绿化、车库出入口、人行系统