宾馆装修改扩建项目可行性研究报告

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1、宾馆装修改扩建项目可行性研究报告（此文档为Word格式、下载后您可任意修改编辑！）目录4第一章总论11.1项目名称及承办单位11.2项目承办单位概括11.3可行性研究报告编制依据和原则11.4项目概况21.5项目总投资及财务评价指标21.6项目主要技术经济指标31.7小结3第二章项目提出背景及建设必要性52.1项目提出背景52.2项目建设的必要性6第三章需求分析与建设规模93.1项目需求分析93.2建设规模10第四章项目建设地点及建设方案114.1项目建设地点114.2项目规划设计方案114.3项目建筑工程

2、方案124.4加固工程134.5装修方案1444.6项目配套工程16第五章节能专篇225.1编制依据225.2节能措施22第六章环境保护方案246.1设计依据246.2项目执行的环境质量标准246.3项目主要污染源及污染物246.4项目产生污染物分析及治理措施246.5施工期的环境保护措施256.6环境影响分析结论25第七章劳动安全卫生277.1安全卫生工作277.2餐厅安全卫生277.3安全消防措施28第八章组织机构与人力资源配置31第九章项目实施进度与工程招标329.1项目实施进度329.2项目工程招标

3、32第十章投资估算与筹资方案34410.1编制依据3410.2投资估算说明3410.3编制基础数据3410.4项目总投资估算3510.5筹资方案39第十一章财务评价4011.1编制依据4011.2项目运营成本估算4011.3项目经营费用估算4211.4财务评价结论42第十二章社会效益分析4312.1项目实施对社会影响分析4312.2项目与所在地区互适性分析4412.3社会风险分析44第十三章敏感性分析45第十四章可行性研究结论4714.1可行性研究结论4714.2问题和建议47附件：附表1：项目销售收入分析

4、表4附表2：项目经营收入估算表附表3：项目经营收入及税金估算表附表4：项目达产年总经营费用表附表5：项目现金流量表附图1：宾馆项目区域位置图附图2：宾馆项目总平面图附图3:宾馆项目轴立面图附图4：宾馆1区、3区一层平面图附图5：宾馆大堂一层平面图附图6：宾馆大堂立面图附件一：土地证(地号)4第一章总论1.1项目名称及承办单位项目名称：某宾馆改扩建项目承办单位：某农垦某农场法人代表：某企业性质：国有企业企业地址：某省某市东郊老寺庙1.2项目承办单位概括企业以农作物种植、销售为主，实行自产自销、制造、加工和销售

5、。企业的发展以市场为导向，以场办工业为依托，重点发展啤酒原料、酱用番茄、优质果品、饲料玉米、特药、金盏菊为主的六大产业基地建设；建成了啤酒原料种植及加工、蕃茄种植及加工、金盏菊种植及加工产业链等。人员构成：据2009年年终统计报表显示，农场总人口4500人，在册职工1430人，管理人员128人，离退休人员622人。具有各类专业技术人员121人，其中高级职称18人、中级职称42人、初级职称61人。社会经济发展概况：某农场是一个以农业生产为主，工、商、建、运、服综合经营的国营农垦企业，下设1个农业分场、9个农业

6、生产队、林业队、啤酒花管理站、林果管理站；工副业有番茄制品公司、老寺庙酒厂、某麦芽厂、某宾馆、老寺庙肥料厂、惠民砖厂、综合加工厂、建筑公司、农业工程机械公司、水管所、金盏菊加工厂和酒花颗粒加工厂等。1.3可行性研究报告编制依据和原则1.3.1编制依据(1)国家发改委《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》4(2)国务院《关于投资体制改革的决定》(3)1998年8月经国务院批准国家旅游局发布的《中华人民共和国评定旅游涉外酒店星级的规定》(4)土地证(地号)(5)《建设工程项目管理规范》

7、(GB50326-2001)(6)《中华人民共和国环境影响评价法》(7)《中华人民共和国招标投标法》1.3.2编制原则严格按照国家有关标准、规范、规定进行编制，以提升功能、改善环境、招商引资、扩大经营范围为主线。1.4项目概况1、项目占地面积：1000㎡2、建筑面积：21800㎡3、项目投资：6000万元4、建设性质：改扩建5、建设地址：某市人民东街23号6、建设期限：2010年4月－2011年10月。7、原建筑物概况:原建筑物建筑年代：1993-1994年原设计使用功能：某宾馆建筑物的主楼高为六层,副楼高

8、为两层。主楼为南北向，副楼为东西向。主楼临某市人民东街，副楼位于主楼南侧并与主楼垂直。主楼建筑高度：21.3米主楼各层层高：一层3.9米、二层3.6米、三层至五层3.3米、六层3.6米具体改造装修方案如下：门市房6间,共229㎡大会议室1个,可容纳234人中会议室3个,可容纳128人小会议室1个,可容纳22人会议室总计接纳人数:384人大餐厅1个,可容纳180人小餐厅12个,可容纳156人4就餐接纳总人数:336