海陆世贸中心销售说辞

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1、海陆·世贸中心答客问一、项目介绍1．海陆·世贸中心具体位置在哪里？答：海陆世贸中心位于桐庐江南新城，迎春路与320国道交界处，周边政府机构、新兴住宅小区、商业云集。项目距离杭州车程约1小时半。2．海陆·世贸中心的总占地面积是多少？总体的规划建筑面积是多少?容积率多少？土地取得方式？使用年限是多少年？答：世贸中心总占地约81000平方米，总建筑面积约13万平方米。容积率一期为1.25。是一集大型商业、酒店式公寓、创业园综合建筑群体。商业楼以2-3层为主，酒店式公寓25层，将是桐庐的标志性建筑。北区块的规划设计正在进一步完善中。土地取得方式是出让，土地使用性质为商业用地，

2、使用年限为40年。3．每期开发的规模分别是多少？答：一期的建筑面积为4万M2，二期建筑面积约万M2，三期建筑面积约万M2。4．海陆·世贸中心分三期开发，其各自的具体开发顺序是什么？答：（见楼书总平图或模型）指出三期开发的顺序。5．海陆·世贸中心这个名称有什么特殊意义吗？答：“世贸中心”代表着一个城市商业、贸易的中心，代表着城市化发展、城市化生活的方向，是向外面世界展示城市形象的平台。海陆世贸·中心处于城市入城口，而且项目规模也是非常庞大的，是集购物、休闲、会展、商务与一体的建筑群落，`其中的世贸中心广场总高25层，必将成为桐庐的标志性建筑，6．请问海陆·世贸中心周边的

3、环境怎么样，日后其周边有什么新的规划发展吗？周边的这些规划大概何时兑现？答：海陆·世贸中心位于桐庐江南新区，距离县政府、交通局、市政广场都在步行距离之内。周边新兴住宅小区林立。项目周边的320国道的随着杭千高速的启用，也将成为城市主干道。随着政府机关的迁移，新区必将代替老城区成为桐庐政治、文化、经济中心。二、开发、设计、施工等公司介绍1．发展商名称？15答：浙江海陆房地产开发有限公司。2．开发过哪些楼盘？背景实力如何？答：富阳星光园，明珠大厦，如意花苑，富阳国际贸易中心，长兴海陆新都汇。公司经过多年不懈的努力，其开发的楼盘受到社会各界和消费者的肯定与好评，其中海陆世贸

4、中心荣获全国“商业50强”、并力争将海陆房产建成“立足浙江、辐射全国”的优秀品牌。海陆世贸中心是一家以民营股份制企业。注册资金2000万元，员工50余人，主营业务：房地产开发。海陆以房地产系统集成商的全新业态模式参与社会事业的建设和发展。3．承建商名称？以往承建过哪些楼盘？答：浙江闻堰。4．监理单位名称及监理项目？答：浙江建效建设监理有限公司。土建建设监理，水电安装监理。a)海陆·世贸中心的建筑规划设计是哪家单位？答：建筑设计由杭州市城市建筑设计院承担。6．环境设计由哪家公司设计？有何设计项目？答：上海桑叶建筑设计咨询有限公司。7．售楼处电话？答：0571—69999

5、999642399888．模型的比例是多少？答：一期模型的比例大约是1：130。三、周边环境、规划及大配套（一）规划：1．海陆世贸中心土地性质？批地时间？年限？15商业。2002年。40年。1．占地面积？建筑面积？占地80900㎡，建筑面积137670㎡2．容积率？绿化率？建筑覆盖率？1．9537.5%3．海陆世贸的设计特点？4．小区是否封闭管理？封闭以什么形式？5．小区是否有监控系统？6．楼与楼之间的楼间距为多少米？8-10米7．小区可有消防系统？有，室内外设有消防栓。9．小区商业配套服务？10．水电收费标准？煤气、有线电视收费标准？11．商铺规划？商铺使用年限？答

6、：12．海陆世贸中心的动工时间？竣工时间？入伙时间？答：2004年10月17日，一期2006年1月，2006年12月18日。（二）交通、配套1．项目所在地目前有没有公交系统？如果有分别是哪些，其具体的路线、时间、班次是怎样的？答：公交系统方面目前有16路，10路，6路，18路，20路，21路。时间：5：40—21：20路线：水利局-客运中心，客运中心-洋塘停车场，客运中心-分水江大桥，客运中心-大奇山，客运中心-客运中心。2、项目周边目前商业氛围好像很薄弱？15答：是吗？我不觉得啊？因为：（1）海陆世贸中心距离新客运中心仅一路之隔。（2）四周边大型住宅小区林立，像格林

7、花园、家景星城？等等。住宅小区里的居民将成为主要的消费群体。（3）随着320国道成为市政道路，立交桥改造，大奇山居与巴比松度假区与市区的联系将更紧密。外来旅游休闲度假的人群也将为本项目带来无限商机。（4）千高速将在年底前开通，届时将于杭州等地联系更紧密。3．建筑模型、楼书上的外立面是否与真实建筑一致？答：建筑模型、楼书上的外立面大体与真实建筑基本保持一致，我们还在尽善尽美地推敲一些建筑细部的设计如颜色、材质、窗、线条的运用等。4．与同区域的其它楼盘相比，海陆世贸中心有何优势和不足？答：与本区域的其他楼盘相比，海陆世贸中心的优势在于：（1）规模庞大，在