房地产销售人员培训资料

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1、天马行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632第一课销售人员从业要求（1课时）2第二课房地产开发流程（0.5课时）8第三课房地产专有名词及建筑知识（2课时）11第四课销售道具的介绍和运用（1课时）40第五课销售礼仪（0.5课时）44第六课标地及市调（2课时）50第七课销售表单的认识及填写规范（1课时）54第八课销讲的介绍及制作（2课时）54第九课来电接听及追踪技巧（1课时）57第十课案场销售的基本流程（0.5课时）69第十一

2、课地产销售实战技巧（2.5课时）75第一课销售人员从业要求（1课时）1-1、业务员的素养Ø有尊严又有高收入的生活Ø有意义且又可以做为终身的事业Ø具备专业知识且专心经营，胜任工作Ø不断学习，保持进步以应会更多挑战Ø明确计划，努力达成Ø遇难绝不退缩，坚持到底Ø尽力而为，激发自我潜力Ø用热诚、亲和力认识更多人Ø乐观进取创造快乐心情Ø养成良好工作习惯，尽心尽责，持之以恒Ø永远保有服务的热诚Ø妥善处理钱财，累积财富Ø绝不轻言放弃。永不言败，不服输，不认输。一路向前冲，不回头，成就一番事业1-2、如何做一个优秀房产

3、业务员Ø我们一无所有，但必须创造一切！Ø选择你要的，爱你所选择的！Ø一人赚钱不算能耐，让大家赚钱才算能耐！抱团打天下。1、四本主义——创业准备秘决（1）本行：隔行如隔山（2）本事：充实技能，不断充电（3）本钱：资本+健康身体（4）本人：人品第一、诚实信用2、五心精神（1）有信心做人；（2）有决心做事；（3）有诚心对人；（4）有爱心待人；（5）要细心遇事。1、本业的三性特征（1）唯一性：我就是我（2）排他性：（3）权威性：这行我有权威，我就代表专业1-3、房地产销售人员在楼盘销售中的作用房地产销售人员作用

4、独特，为广告等其他促销手段所不能代替。客户在购买房地产这一大宗商品时，是不可能只通过广告的劝导就能下决心的。这时人际上间的沟通、建议就成为影响购买的决定性因素。房地产销售人员已成为楼盘质量、公司管理水平的重要的体现，也是一个楼盘销售能否成功的关键因素。因此我们需要培养一批顶尖销售人员，体现我们独特的销售风格。1-4、房地产销售人员所需素质（一）优良的服务素质1．“诚实是推销之本”。以诚信为本，这是做为一个顶尖销售人员的最重要的基础。人和人之间的交往，首要的一条是如何突破对方的心理防线。以诚信为本,和客户

5、在较短时间内建立起相互信赖的人际关系，这是成功销售的基石。如果客户察觉到销售人员不诚实时，就会拒绝购买他的产品.一个客户来售楼处，从看房到成交，一般只有3-4次，和销售人员直接接触的时间，加在一起不会超过五个小时，在那么短的时间内要取得客户的信任，这就是取得销售成功的关键所在。这就需要我们应做到以诚相待。只有和客户坦陈相待，让客户真正感觉到我们是处处为他们着想的，是站在他们的立场上去为他们考虑问题的，才有可能使我们在极短的时间内和客户建立起良好的信任关系，良好的相互信任的关系，会使我们在今后处理很多相关

6、的问题时就会变得很轻松。我们如果掌握了这一重要的技巧，一定会使我们受益无穷的。但这是一个十分艰巨的工作，这需要我们在长期的工作实践中慢慢去摸索。掌握一定的消费心理学的知识，对我们很快掌握这一技巧会很有帮助的。销售人员依靠误导、欺骗和胡乱许诺来诱使客户签约的时代已经过去，一个不能真诚对待客户的销售人员，必将被客户和公司所抛弃。这是我们本讲义的最关键的所在。2．善待客户——百问不烦，百陪不厌房产销售是人们一生中最大一次购买，共同使用者多，要求更加复杂，这就决定了房产销售接待中客户的问题总是繁多，疑问重重，回

7、答更需要耐心，看房更应不辞辛劳。3．高度的挫折忍受力，百折不挠的意志。一般而言接待100个电话能吸引10－30个现场看房者，现场接待100名看房者只有5－20名购房者，失败率、被拒绝率在90％左右，有时会更高。日复一日生活在这种被拒绝的气氛中，如果不能坚持最初的对待工作的激情和对客户的耐心，是不能在这个行业中长久生存和成长的。你想要在这个销售场上要保持永久的胜利，就别想单靠昙花一现的不凡表现，而应该面对逆境作出持久的奋斗。售人员应是用特殊材料制造的人，他们应具备百折不挠的坚强意志和持久高涨的工作热情，特

8、别身处在逆境中。记住这一句话，班·费德文曾风趣地说：“你把我从这扇门扔出去，我又会从那扇门走进来！”坚持就是胜利，最后成功的人都是坚持到底锲而不舍的人。（二）强烈的成交欲望——迫切希望做成买卖的个人需求1．确立明确的，切实可行的目标具有明确的目标的意志必可扫除一切障碍。人的行为一旦设立了目标，内心就会不断调整对自己的期望值，并从周围的人、事中获得回馈，随时校正路线，以命中目标。但如果心中只有一些模糊不清的期望或目标遥不可及，你就会彷徨，犹豫